Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 мая 2025 года <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «<адрес>» и администрации МО СП «сельсовет Дюбекский» <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на здание склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, приобретенного согласно договору купли-продажи,
в отсутствие сторон,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2. С.Ш. обратился с иском к администрации МР «<адрес>» и администрации МО СП «сельсовет Дюбекский» <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на здание склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, приобретенного согласно договору купли-продажи,
В обоснование иска ссылается на то, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-Мая» <адрес> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО4 Он, выполняя функции конкурсного управляющего СПК «1 –Мая» заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ним, предметом которого является здание склада (МТФ), общей площадью 297 кв.м, данный объект им передан ему по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обременений данный объект не имеет. Оплата за данный объект им произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту данного объект, он возведен 1998 году и право на данный объект у продавца СПК «1-Мая» возникло до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», а потому право продавца была как ранее учтенная.
После заключения договора до его регистрации продавец был ликвидирован, а потому в отсутствие другой стороны сделки, он не смог представить документы для регистрации его права собственности на указанный объект.
Истец в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, от нег имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики также явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «1-Мая» <адрес> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим был назначен ФИО4 между ним, как с конкурсным управляющим СПК «1 –Мая» и истцом заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец СПК «1-Мая» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-1143/2007 и Положения «Об организации продажи имущества СПК «1-Мая» продал покупателю ФИО2 здание склада (МТФ) площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>. Между ними также составлен акт приема-передачи данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, данной конкурсным управляющим ФИО4Дю. ДД.ММ.ГГГГ, с заработной платы ФИО2 в счет оплаты за данный объект удержаны 30 000 руб.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что между СПК «1-Мая» в лице конкурсного управляющего СПК и им заключен договор купли-продажи указанного объекта, подтверждаются.
В связи с этим, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании данного договора заключенным.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный объект влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, заключенному с СПК «1-Мая» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-1143/2007, суд приходит к выводу, что исковое требование и в части признания за ним права собственности на спорное на здание склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, также подлежит удовлетворению.
Ответчиками и третьим лицом в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.
Данное решение в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на здание склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания склада (МТФ), общей площадью 297 кв.м, между конкурсным управляющим СПК «1 –Мая» ФИО4 и ФИО2, заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на здание склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, приобретенного согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде здания склада, площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Табасаранский районный суд Республики Дагестан.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Г.И.Шихгереев