Решение по делу № 2-2492/2025 от 03.02.2025

2-2492/2025

24RS0017-01-2024-003156-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Перспектива (ООО УК «Перспектива») к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Перспектива» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера и приведении фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что на основании договора от 25 октября 2023 года в управлении истца ООО УК «Перспектива» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Х

Ответчик ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения (квартиры) №. 161. Собственником с внешней стороны квартиры на фасаде дома установлен внешний блок кондиционера. Документы, подтверждающие законность его установки у ответчика ФИО1 отсутствуют.

25 декабря 2023 года по результатам осмотра сотрудниками истца был составлен акт. 22 января 2024 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием демонтажа внешнего блока кондиционера и приведении фасада дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение 30 дней. По состоянию на 29 мая 2024 года соответствующие работы проведены не были.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора от 25 октября 2023 года в управлении истца ООО УК «Перспектива» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Х

25 декабря 2023 года по результатам осмотра сотрудниками истца был составлен акт осмотра жилого фонда.

22 января 2024 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием демонтажа внешнего блока кондиционера и приведении фасада дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение 30 дней. По состоянию на 29 мая 2024 года соответствующие работы проведены не были.

При рассмотрении дела судом нашел подтверждение факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, в силу приведенных норм закона, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Таким образом, принимая во внимание, что внешний блок кондиционера установлен с нарушением, конструкции и цвета фасада, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Перспектива (ООО УК «Перспектива») к ФИО1 о возложении обязанности.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Андриишина