УИД:45RS0023-01-2025-000036-22
Дело № 2 – 143/2025 18 февраля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,
при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 18 февраля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 18.01.2007 приобрела по расписке у ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: *** за 25 000 руб. Кроме расписки никакие документы не составлялись. После приобретения жилья истец постоянно проживала в данном доме, но была зарегистрирована в г. Челябинске. После того, как заехала в дом, оплачивала коммунальные услуги, использовала землю под сад и огород, следила за сохранностью имущества, пользовалась имуществом как собственным. Земельным участком истец пользуется длительное время, как и домом. На земельный участок никто не претендует. Решением Шумихинского районного суда от 30.07.2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: ***. С 2002 г. истец владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, полагая, что владеет землей как собственник 20 лет. ФИО1 просит установить за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 2414 кв.м., кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено следующее.
В соответствии с частью 2 статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда Курганской области от 30.07.2024 удовлетворены исковые требования ФИО1, за ней признано право собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер ***.
Данным решением установлено, что ФИО1 с 2007 г. проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: ***. После приобретения жилого помещения ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно свидетельству на право собственности на землю *** № ***, кадастровому паспорту земельного участка от 130.8.2008 собственником земельного участка общей площадью 2414 кв.м., с кадастровым номером ***, находящемся в ***, является Ю.
Согласно свидетельству о смерти *** № *** от 12.12.2012 Ю. умер 27.08.2009.
Согласно сведениям нотариуса Шумихинского нотариального округа после смерти Ю. наследственное дело не заводилось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в 2007 году приобрела квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: ***. После приобретения жилого помещения и земельного участка и до настоящего времени ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, использует земельный участок, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Право собственности истца на квартиру по *** зарегистрировано в установленном порядке 20.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наличие в Государственном реестре недвижимости сведений о прежнем собственнике земельного участка Ю. не позволяет истцу оформить права на земельный участок во внесудебном административном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на земельный участок, площадью 2414 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 февраля 2025 г. в 15 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева