Дело №...
54RS0№...-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО2 к администрации Новосибирского района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №..., находящийся в с.н.т. «Ключи - 3», по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет.
В обоснование своих требований указал, что с мая 2000 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом садового товарищества, исполняет обязанности члена СНТ.
Ранее участок был предоставлен в собственность ФИО3, который с 1997 г. участком не пользуется, интерес к данному имуществу утратил.
Полагая, что имеет право на получение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности, ФИО1 обратился с данным иском в суд.
Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск о признании за ней права собственности на данный земельный участок в порядке наследования.
В обоснование своих требований ФИО2 указала, что данный участок был передан в собственность её отца, ФИО3 О наличии права собственности отца в отношении спорного имущества ей было известно, но по личным причинам она не оформила право собственности на данное имущество. Полагает, что поскольку на дату смерти её отец являлся собственником земельного участка, это право переходит к ней в порядке наследования, в связи с чем, предъявила данный иск в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении заявленного требования.
ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, встречный иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе путем его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №... в садовом товариществе «Ключи-3» был передан в собственность ФИО3.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в период с 1992 г. у ФИО3 возникло право собственности на данное имущество.
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, с 1993 г. ФИО3 отказался от своего права на данный участок, путем совершения фактических действий – он не пользовался участком, не обрабатывал его, не являлся членом садового товарищества, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. Данное обстоятельство также подтверждается материалами наследственного дела №... к имуществу ФИО3. В материалах наследственного дела имеется адресная справка, из которой следует, что в 2000 г. ФИО3 был снят с регистрационного учета в <адрес> в связи с убытием в <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной председателем СНТ «Ключи-3» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в мае 2000 участок был предоставлен ФИО1, который с 2000 г. владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.
Представленной копией членской книжки подтверждается факт оплаты взносов с 2003 г. по текущее время.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 (земельный участок №...) суду пояснил, что является членом садового товарищества с 2002 г., участок истца находится через дорогу. В момент вступления его в члены СНТ, ФИО1 уже пользовался спорным участком, производил на нем посадки, возводил постройки.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она является членом СНТ «Ключи-3» с 2004 г., участок №.... С ФИО1 знакома, последний использует участок в соответствии с его целевым назначением.
Свидетель ФИО6 подтвердила использование истцом земельного участка в период с 2018 г., с того момента, как она вступила в члены товарищества, и ей стало известно об использовании ФИО1 участка №....
Все вышеуказанные свидетели показали, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №..., исходя из его целевого назначения, производит посадки, возводит строения. При этом никаких претензий относительно использования им участка со стороны третьих лиц не поступало.
Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Более того, во встречном исковом заявлении ФИО2 сама указала, что с 2000 г. ей было известно о наличии данного участка, однако при отсутствии каких-либо причин, она не оформила свои права на данное имущество.
Доказательств того, что с момента открытия наследства ФИО2 имела намерение либо предпринимала попытки, совершала действия, направленные на владении и пользование данным имуществом, производила оплату за содержание участка, ФИО2 не представлено.
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей следует, что ФИО2 на участок с 2000 г. ни разу не приезжала, намерений пользоваться участком не высказывала, претензий к ФИО1 не предъявляла, требований об освобождении участка не заявляла.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследственное имущество. Земельный участок ФИО2 в наследственную массу не включен, несмотря на то, что, как указала ФИО2 в иске, о наличии данного участка ей было известно, но оформлять права на участок она не стала.
Указанное в совокупности свидетельствует об отказе наследника ФИО3 – ФИО2 от права на данное имущество, поскольку иного ФИО2 не доказано.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка ФИО3 отказался от своих прав на спорное имущество, с 2000 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. Наследник ФИО3 – ФИО2 фактическими действиями также отказалась от права на данное имущество, не включив его в наследственную массу, не используя по назначению с 2000 г., то есть, интереса к данному имуществу не имеет.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено наличие воли ФИО3 на отказ от своего права на спорное имущество, а также установлено наличие воли истца ФИО1 на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом путем вступления в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества, и возникшие в связи с этим права истца на имущество, ответчиком ФИО2 не опровергнуты.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
ФИО3 с 2000 г. на территории Новосибирской области не проживал, участком не пользовался, сведения о его правах на участок, как и о правах его наследника, в регистрирующих органах отсутствовали, в связи с чем, ФИО1 не знал и не мог знать о наличии правообладателя имущества. Указанное подтверждается также тем, что истцом предпринимались меры по оформлению участка в собственность путем обращения в 2016 г. в государственный орган в соответствии с положениями ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждает, что владея земельным участком, ФИО1 не имел информации о том, что участок ранее был передан в собственность.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в силу положений ст. 234 ГК РФ. При этом встречный иск ФИО2 подлежит отклонению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с.т. «Ключи-3», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 г.
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.