Дело №2-3970/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 8 июня 2022 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в Советский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора инвестирования б/н от 01.03.2017г. и взыскании с него стоимости 50% инвестиций в сумме 2 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования б/н, целью которого являлось строительство жилого многоквартирного дома, общей площадью 2 178,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, а.

Согласно п. 2.2. Договора инвестирования ответчик обязался за счет собственных, заемных и/или иным образом привлеченных средств произвести строительство указанного объекта.

Согласно п. 3.1. Договора Стороны настоящим Договором определили, что раздел Инвестиционного объекта по итогам реализации инвестиционного проекта по настоящему Договору устанавливается между сторонами в следующем порядке: Инвестор и Соинвестор получают по ? доли в праве собственности на объект инвестиционного проекта - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, , после его регистрации в соответствии с действующим законодательством. При этом инвестор получает ? доли в праве собственности на построенный инвестиционный объект в случае уплаты Соинвестору 50 процентов от объема инвестиций, указанных в п. 4.1. Договора в течение пяти дней с моменты подписания Сторонами Промежуточного акта об итогах реализации инвестиционного проекта. В случае невыполнения Инвестором условия Договора инвестиционный объект переходит в собственность Соинвестора в полном объеме.

Инвестором не были исполнены обязательства по Договору. Соинвестору не была уплачена сумма в размере 50 % от объема инвестиций, которая составила 2 500 000 рублей.

До настоящего времени ответчик, несмотря на его неоднократные обращения, уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче документов технической инвентаризации и подписания Итогового акта, необходимых для перехода строения в его собственность.

ФИО5 в свою очередь, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу .

В обоснование встречного иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования, предметом которого являлось строительство жилого многоквартирного дома, общей площадью 2 178,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, а.

Согласно п. 2.2. Договора инвестирования истец и ответчик обязались за счет собственных, заемных и/или иным образом привлеченных средств произвести строительство жилого многоквартирного дома, общей площадью 2 178,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, а. Определили дату ввода в эксплуатацию.

В настоящее время все работы по строительству объекта закончены, то есть заключенный Договор инвестирования полностью исполнен сторонами.

Данный факт подтверждается двусторонним Промежуточным актом № подписанным ответчиком.

Согласно п. 3.3. Договора инвестирования после окончания строительства Инвестор имел право принять решение о выкупе здания, подлежащих передаче мне согласно п. 3.1. указанного договора по цене, установленной отдельным соглашением сторон.

Стороны подписали Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования, согласно которому он имеет право выкупить указанный многоквартирный жилой дом.

Согласно п. 3.1. Договора Стороны определили, что раздел Инвестиционного объекта по Договору устанавливается между Сторонами в следующем порядке: Инвестор и Соинвестор получают по ? доли в праве собственности на построенный инвестиционный объект после его регистрации в соответствии с действующим законодательством. При этом инвестор получает ? доли в праве собственности на построенный объект в случае уплаты Соинвестору 50% от объема инвестиций, указанных в п 4.1. Договора в течение пяти дней с моменты подписания Сторонами Промежуточного акта об итогах реализации инвестиционного проекта. В случае невыполнения Инвестором условия Договора инвестиционный объект переходит в собственность Соинвестору в полном объеме.

Вместе с тем ФИО1 в срок, установленный Договором инвестирования платеж в его пользу не произвел, что не позволяет ему претендовать на спорный объект.

Считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку, в соответствии с условиями Договора инвестирования указанный жилой дом полностью принадлежит ему, ФИО2

Спорный объект недвижимого имущества был возведен на основании разрешения на строительство АМС за № Ru 15301000-43 от ... Земельный участок, на котором расположен данный жилой многоквартирный дом, предоставлен ему на основании договора аренды № от ... на срок с ... по ... для использования в целях: для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, а, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Спорный объект недвижимости был построен в соответствии с проектной документацией, прошедшей положительную экспертизу. Также, в соответствии с техническими условиями данный объект был подключен к сетям газораспределения, электрическим сетям, водопроводным сетям и к централизованной системе водоотведения (копии технических условий прилагаются).

Со ссылкой на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.51 ГрК РФ считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

ФИО1 в суд е явился, не указав причину неявки. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.

От исковых требований, предъявленных к ФИО2 отказался, со ссылкой на урегулирование спора до начала судебного заседания, о чем подал соответствующее заявление.

Заявление ФИО1 об отказе от иска к ФИО2 судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ.

Кроме того, от ФИО1 поступило заявление о признании иска ФИО2 в полном объеме.

Изучив материалы дела, заявления сторон, суд считает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изложенные во встречном исковом заявлении обстоятельства, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из заявления ФИО1 усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Судом установлено, что данное признание встречного иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для принятия признания иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой многоквартирный дом литер «А», общей площадью 2 178,7кв.м, расположенный по адресу .

Признать за мной, ФИО2, право собственности в жилом многоквартирном доме литер «А», общей площадью 2 178,7 кв.м., расположенном по адресу: -Алания, а, на следующие помещения:

- На (1этаж), общей площадью 31,5 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 28,1 кв.м. и ванной (2), площадью 3,4 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 52,8 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 48,3 кв.м. и ванной (2), площадью 4,5 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 43,7 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 39,5 кв.м. и ванной (2), площадью 4,2 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 41,0 кв.м. и ванной (2), площадью 4,2 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 38,6 кв.м. и ванной (2), площадью 5,6 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 44,8 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 40,5 кв.м. и ванной (2), площадью 4,3 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 55,0 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 50,3 кв.м. и ванной (2), площадью 4,7 кв.м.

- На (1этаж), общей площадью 59,7 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 54,8 кв.м. и ванной (2), площадью 4,9 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 31,8 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 28,4 кв.м. и ванной (2), площадью 3,4 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 53,1 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 49,1 кв.м. и ванной (2), площадью 4,0 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 40,0 кв.м. и ванной (2), площадью 4,2 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 45,1 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 40,9 кв.м. и ванной (2), площадью 4,2 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 44,4 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 38,7 кв.м. и ванной (2), площадью 5,7 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 40,6 кв.м. и ванной (2), площадью 4,6 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 55,6 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 51,6 кв.м. и ванной (2), площадью 4,0 кв.м.

- На (2 этаж), общей площадью 57,3 кв.м., состоящую из коридора (1), площадью 7,7 кв.м., жилой (2), площадью 19,8, жилой (3), площадью 14,8 кв.м., кухни (4), площадью 10,5 кв.м., и ванной (5), площадью 4,5 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 81,9 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 28,1 кв.м., ванной (2), площадью 2,8 кв.м., и студии (1), площадью 51,0 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 106,0 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 48,3 кв.м., ванной (2), площадью 3,8 кв.м., и студии (1), площадью 53,9 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 94,1 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 39,2 кв.м., ванной (2), площадью 3,9 кв.м., и студии (1), площадью 51,0 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 100,0 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 41,6 кв.м., ванной (2), площадью 3,2 кв.м., и студии (1), площадью 55,2 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 89,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 44,8 кв.м., студии (1), площадью 44,4 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 109,2 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 42,0 кв.м., ванной (2), площадью 2,7 кв.м., и студии (1), площадью 64,5 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 113,0 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 50,7 кв.м., ванной (2), площадью 4,1 кв.м., и студии (1), площадью 58,2 кв.м.

- На (3-4 этажи), общей площадью 118,9 кв.м., состоящую из студии (1), площадью 54,5 кв.м., ванной (2), площадью 4,1 кв.м., и студии (1), площадью 60,3 кв.м.

- На нежилое помещение (1), цокольный этаж, площадью 260,1 кв.м.

- На нежилое помещение (4), цокольный этаж, площадью 36,9 кв.м.

- На нежилое помещение (5), цокольный этаж, площадью 117,9 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, общей площадью 2 178,7 кв.м., расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной виде.

Судья Макоева Э.З.