РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Коростелёвой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2023 по иску Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Троицкого храма п.Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации Усть-Кутского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование е исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Троицкого храма п.Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ( далее истец). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ УКМО был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадь участка 1769 кв.м., участок расположен относительно ориентира: <адрес> на срок 10 лет. Договор зарегистрирован 16.04.2021г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Иркутской области. Ранее, в период с 2015 г. по 2021 г. поименованный земельный участок (кадастровый №, площадь 1769 кв.м.) находился в безвозмездном пользовании Местной религиозной организации Православного прихода храма Свято-Никольского г. Усть-Кута Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) для целей строительства храма (Постановление администрации Верхнемарковского муниципального образования от 26.11.2015 г. № 140). В связи с регистрацией в п. Верхнемарково нового прихода - Местной религиозной организацией Православного прихода Свято- Троицкого храма п. Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) земельный участок был переоформлен с прежнего правообладателя. В границах предоставленного земельного участка силами Прихода к концу 2021г. на пожертвования прихожан был достроен объект недвижимого имущества религиозного назначения – храм. Поскольку разрешительные документы отсутствуют, то зарегистрировать право собственности на построенное здание не представляется возможным. В августе 2021г. истец обратился в Администрацию Усть-Кутского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «храм» на земельном участке с кадастровым номером: №. В связи с неполным пакетом документов, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. В соответствии с ч. 1 ст. 123.28 ГК РФ религиозные организации являются собственниками принадлежащего им имущества, в том числе имущества, приобретенного или созданного ими за счет собственных средств, а также пожертвованного религиозным организациям или приобретенного ими по иным предусмотренным законом основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Отсутствие разрешения на строительство (или реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, если будет установлено, что лицо, создавшее постройку, предпринимало меры к ее легализации, а именно к получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию. Истец предпринял все меры к легализации самовольной постройки, а именно к получению разрешения на строительство, однако были получены отказы в выдаче разрешений на строительство. Земельный участок, на котором построен объект недвижимости, имеет разрешенное использование для строительства храма, а также находится в безвозмездном срочном пользовании истца на основании действующего договора, зарегистрированного в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельные участки.

Просит суд признать право собственности за Местной религиозной организацией Православный приход Свято-Троицкого храма п. Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на объект недвижимого имущества- Свято-Троицкий храм, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика администрации УКМО в суд не явился, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено следующее.

Некоммерческая организация Местная религиозная организация Православного прихода Свято-Троицкого храма п.Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ УКМО был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадь участка 1769 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: здание школы, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок находится примерно в 55 м. на юго-восток от ориентира. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства храма.

Договор зарегистрирован 16.04.2021г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Иркутской области.

Как следует из искового заявления, на данном земельном участке в 2021г. на пожертвования прихожан был построен объект недвижимого имущества религиозного назначения – Свято-Троицкий храм. В техническом плане, составленном кадастровым инженером, указаны характеристики объекта недвижимости: вид объекта- здание, назначение- нежилое, наименование – Свято –Троицкий храм, площадь объекта 69,5 кв.м; количество этажей — 1, материал наружных стен здания – бревенчатые.

Постановлением главы Верхнемарковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-П объекту недвижимости- зданию храма, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В 2021году истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

Спорный объект является самовольной постройкой, т.к. создан без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Анализируя представленные доказательства, суд находит, что истец является законным владельцем нежилого здания, построенного на земельном участке и в границах земельного участка, предоставленного для строительства храма, храм построен за счет пожертвований прихожан и силами прихода, нежилое здание соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, построен с учетом требований санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается и ни за кем не зарегистрировано, нежилое здание возведено на законном основании, истец является законным владельцем указанного здания, а ответчик не возражает против передачи указанного объекта в собственность истца, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество- Свято-Троицкий храм, расположенный по адресу : <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить.

Признать право собственности за Местной религиозной организации Православного прихода Свято-Троицкого храма п.Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на объект недвижимости- Свято-Троицкий храм ( ИНН №, ОГРН №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь объекта 69.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Решение изготовлено12.04.2023