Решение по делу № 2-603/2025 от 09.06.2025 - о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок.

Ступинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику, в порядке исправления

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО> является собственником земельного участка площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; границы указанного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица. Оценивая выводы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-603/2025

№ 50RS0046-01-2025-000293-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 мая 2025 года.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.

г. Ступино Московской области 26 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При формировании межевого плана в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику. Указанное пересечение является следствием реестровых ошибок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что явствует из представленной выписки из ЕГРН (л. д. 27-29).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. <...>).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок (л. д. 11).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 58-60).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № №, проведённой экспертом ИП ФИО4, выполнено сопоставление фактических границ земельных участков площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями ЕГРН. Данные участки по фактическому пользованию представляют собой единый массив (огорожены единым забором).

В ходе сопоставления установлено, что разница между координатами поворотных точек содержащихся в сведениях ЕГРН с фактически измеренными в ходе выполнения геодезической съемки составляет от 1,45 м. до 7,5 м., что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом выявлены наложения (пересечения) границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Экспертом предложены два варианта исправления реестровых ошибок, путем внесения в сведения ЕГРН уточненных сведений об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л. д. 64-92).

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые он сослался в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.

При этом суд считает необходимым избрать вариант № 2 заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координата Х

Координата у

Средняя квадратичекая погрешность определения, м

Линейное расстояние до следующей точки, м

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО13, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы: