Решение по делу № 2-1217/2025 от 04.03.2025

УИД 61RS0001-01-2025-000668-56

Дело № 2-1217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО1 с одной стороны и ООО «МСК-СТРОЙ» с другой стороны был заключён договор участия в долевом строительстве №/ЛЗ/6/2018.

В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось построить на земельном участке многоквартирный 24-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой общей площадью - 41304,50 кв.м., расположенный по строительному адресу: Россия, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным №. расположенную в 6-ом литере, во втором подъезде, на 23 этаже, общей площадью по проекту 59,62 кв.м., жилой площадью 57,67 кв.м.

В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 921 380 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства ФИО1 были исполнены своевременно и в полном объёме. ООО «МСК-Строй» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее 30.06.2021г. исполнило с существенным нарушением срока, акт приема-передачи подписан сторонами 16.12.2023г.

Истцом, в целях претензионного (досудебного) порядка урегулирования сложившегося спора ... застройщику передано претензионное письмо с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, содержащее требование о возмещении неустойки за период с ... (начало периода обусловлено окончанием действия моратория на начисление неустойки) ... (дата подписания акта приема-передачи) в размере 493 713 руб. 22 коп. Ответ на претензию не поступил по сегодняшний день.

Также, ... между ФИО2, ... рождения, место рождения: ... рн. ... и ФИО3, ... года рождения, место рождения: ..., Украина с одной стороны, и ООО «МСК-СТРОЙ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора долевого участия ООО «МСК-СТРОЙ» обязал построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию этого дома участнику долевой строительства Объект долевого строительства - 1/99 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по про 3 656,91 кв.м, расположенную на 1-м подземном этаже Многоквартирного дома.

В свою очередь участник долевого строительства обязался принять в собственность объект долевого строительства, а также оплатить за объект денежные средства в размере 600 000 руб. 00 коп.

Договорные обязательства участником долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия. ООО «МСК-СТРОЙ» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства акту приёма-передачи не позднее ... исполнило с существенным нарушением. Акт приёма-передачи подписан сторонами «13» ноября 2023 года.

«11» ноября 2022 года по договору цессии от право требование по указанному договору было уступлено ФИО1 «19» декабря 2022 года уведомление с подтверждающими приложениями были переданы в ООО «МСК-СТРОЙ» (номер входящий 161).

Таким образом, сумма неудовлетворенных требований о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве № составила 493 713,22 руб. Сумма неудовлетворенных требований о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве № составила 244 200 руб.

Истец также указал, что ему причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязательств по своевременной передаче дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере: 493 713 руб. 22 коп. по договору №/ЛЗ/6/2018 за период с ... ...; 244 200 руб. 00 коп. по договору № за период с ... ... и с ... по ..., штраф несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «МСК-Строй» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2018г. между ООО «МСК-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/№, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с и влечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения решений на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого жительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора Объект долевого строительства двухкомнатная ..., этаж 23, общая площадь с учетом балкона по проекту 59,62 метров в квадрате, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составляет 2 854 665 рублей.

В соответствии с п. 5.1. Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ...г.

Согласно п 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ...г.

Оплата по договору внесена истцом в полном объеме.

В установленный договором срок квартира истцу передана не была.

Передаточный акт подписан сторонами 16.12.2023г., то есть с нарушением установленного договором срока передачи.

Также, 29.06.2020г. между ООО «МСК-Строй» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с и влечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения решений на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого жительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора Объект долевого строительства 1/99 доли в праве собственности на нежилое помещение - подземную стоянку, общей площадью: 3656,91 кв.м. расположенную на 1-м подземном этаже Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составляет 600 000 рублей.

Оплата по договору внесена в полном объеме.

... по договору уступки прав требования (цессии) право требования по указанному договору было уступлено ФИО1 ... уведомление с подтверждающими приложениями были переданы в ООО «МСК-СТРОЙ» (номер входящий 161).

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Передаточный акт подписан сторонами 13.11.2023г., то есть с нарушением установленного договором срока передачи.

25.12.2023г. в адрес застройщика поступили претензии с требованием об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

До настоящего времени неустойка истцу выплачена не была.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поэтому, по договорам долевого участия в строительстве №/№ от 29.12.2018г. и №/№ от 29.06.2020г. процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5,5%), действовавшей на 30.06.2021г. (Инф. сообщение Банка России от ...).

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что объекты долевого строительства истцу переданы с нарушением установленных договорами сроков, соглашение об изменении сроков сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка:

По договору №/№ от 29.12.2018г. за период с 01.07.2023г. по 15.12.2023г. (168 дней). Исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2 921 380 рублей, неустойка подлежит взысканию в размере 179 957 рублей, согласно следующему расчету: 2 921 380 * 5,5% / 300 * 2 * 168.

По договору № от 29.06.2020г. за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. (271день), а также за период с 01.07.2021г. по 12.11.2023г. (135 дней). Исходя из стоимости доли нежилого помещения, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 600 000 рублей, неустойка подлежит взысканию в размере 89 320 рублей, согласно следующему расчету: 600 000 * 5,5% / 300 * 2 * (271+135).

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В обоснование этого требования истец указал, что согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о выплате неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 137 138,50 руб. Расчет: (89 320 руб. + 179 957 руб. + 5000 руб.): 2.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ... N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм до ....

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12078,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ... года рождения, (паспорт № за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №/№ за период с ... по ... в размере 179 957 рублей; по договору №/ЛЗ/П/2020 за период с ... ... и с ... по ... в размере 89 320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 137 138,50 рублей, а всего взыскать 411 415,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12078,31 рублей.

Предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.