Решение по делу № 2-1765/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1765/2025

УИД 55RS0001-01-2025-000969-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 мая 2025 года

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Туполева-1» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Туполева-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований указало, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Туполева-1». Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Туполева-1» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 28,97 рублей на 2023 год с площади одного квадратного метра (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 не производила оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 72 276,67 рублей. Ответчики также обязаны уплатить пени в размере 680,62 руб. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда: специальный счет, в связи с чем ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей. Должник не произвел взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составила 15 622,02 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Туполева-1» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 276, 67 рублей, пени в размере 680,62 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 15 622,02 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Туполева-1» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 227, 74 рублей, пени в размере 69 317, 61 рублей, пени за неоплаченные вовремя взносы на капитальный ремонт в размере 17 157,80 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Туполева-1» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении требований, поскольку сумму основного долга погасила, также освободить ее от уплаты пени.

Представитель третьего лица Госжилинспекция Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

По правилам ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из приведенных норм закона следует, что расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги обязаны нести все собственники жилых помещений вне зависимости от их фактического пользования, а также члены семьи собственника, которые имеют равные с ним права и обязанности, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Туполева-1».

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Решением собрания собственников членов ТСЖ «Туполева-1», отраженного в протоколе заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Туполева-1» на 2023 год на 1 кв. м в размере 28,97 рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в очной форме принято решение сформировать специальный счет на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> ТСЖ. Этим же протоколом утвержден минимальный размер взноса за капитальный ремонт в размере 6,70 рублей/ кв.м.

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Из содержания искового заявления, следует, что ответчик надлежащим образом обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед ТСЖ «Туполева-1» по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире № в доме № по ул. Туполева в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 227, 74 рублей.

Порядок данного расчета, а также тарифы и формулы, на основании которых он произведен, ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих данный расчет, последними, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым лишила себя возможности представить возражения относительно заявленных ТСЖ «Туполева-1» исковых требований, в том числе доказательства, подтверждающие исполнение надлежащим образом своих обязанностей по внесению спорных платежей полностью либо частично за указанный период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО1 не выполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 227, 74 рублей, суд полагает, что имеются основания для взыскания с нее в пользу ТСЖ «Туполева-1» соответствующей задолженности, согласно представленному расчету истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 317, 61 рублей, пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 157, 80 рублей. Проверив представленный расчет, суд полагает его правильным. Однако, учитывая период задолженности, сумму задолженности, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку платежа по задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома до 10 000 рублей, пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт до 3 000 рублей.

Истцом при рассмотрении дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу специальной нормы процессуального права - статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382- О - О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумность пределов расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом случае необходимо исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в конкретном споре.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Туполева-1» (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) был заключен договор № б/н оказания юридических услуг по взысканию задолженности, согласно п. 1.1 исполнитель обязался по заданию и в интересах заказчика представлять его интересы в суде по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В рамках исполнения договора оказаны услуги: консультирование клиента; сбор и анализ документов; расчёт государственной пошлины; составление искового заявления с приложением и распечатка; подача заявления по месту нахождения суда; участие в судебных заседаниях подготовка ходатайств и иных документов необходимых для исполнения взятых на себя обязательств подготовка документов на принудительное взыскание задолженности, в рамках действующего законодательства.

Согласно п. 3.1. Договора вознаграждение исполнителя составило 15 000 руб. и было выплачено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

При определении соответствия указанных выше расходов разумным пределам суд учитывает их соразмерность характеру, сложности дела, и приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Туполева-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Туполева-1» ИНН <***> задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 227, 74 рублей, пени - 10 000 рублей, пени за неоплаченные вовремя взносы на капитальный ремонт в размере 3 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>