№ 2-1-565/2025
64RS0007-01-2025-001206-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фролиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом утонений, в котором просит внести изменения в ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и пр. Космонавтов (четная сторона) в части сведений о площади объекта, установив площадь здания 62,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что 11 сентября 2019 года, по договору купли-продажи, истец приобрел одноэтажное нежилое здание мини-магазина, общей площадью 70,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пр-кт Космонавтов, <адрес>, (пересечение улиц Энтузиастов и проспекта Космонавтов, четная сторона), кадастровый №, одновременно с правом собственности на здание, истцу перешло право аренды земельного участка на основании Договора № аренды земельного участка от 21.01.2019 г., находящегося по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (четная сторона), кадастровый №. Право собственности на здание признано было за предыдущим собственником Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57- 26937/2017. Ответчиком было принято решение в форме ответа №А-1540/04; А-1541/04 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка с указанием основания, что на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (четная сторона), между мини-магазинами расположена остановка общественного транспорта, кроме того установлено не соответствие фактической площади здания сведениям ЕГРН. С целью уточнения площади здания, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Из ответа кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что изготовить технический план не представляется возможным, так как при проведении кадастровых работы, было выявлено, что ранее в площадь здания была включена часть площади территории остановочного павильона равная 5,55 кв.м., которая не имеет наружных стен, совместных проемов со зданием и не может быть включена в общую площадь здания, а также указано, что по данным ЕГРН площадь здания составляет 70,7 кв.м. Документом основания регистрации права являлось постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в связи с этим изменение площади может быть осуществлено только на основании вступившего в законную силу решения суда, поскольку вносить изменения в ранее вынесенное судебное решение никто не вправе. Объект, находящийся в собственности истца, был возведен предыдущим арендатором за счет собственных средств, на предоставленном в аренду земельном участке, с целевым назначением – для строительства и дальнейшей эксплуатации мини-магазина, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам, не нарушает права и интересы других лиц. Как следует из Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57- 26937/2017, за предыдущим собственником было признано право собственности на здание мини-магазина, общей площадью 70,65 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (пересечение улиц Энтузиастов и проспекта Космонавтов, четная сторона). Выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 г., подтверждаются сведения о площади принадлежащего истцу здания 70.7 кв.м., однако фактическая площадь принадлежащего истцу здания меньше. Учитывая, что сведения о площади в ЕГРН вносили на основании судебного акта, то и внести изменения в такие сведения возможно только на основании судебного акта.
Определением Балашовского районного суда Саратовской области от 28 июля 2025 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 в части требований к Управлению Росреестра по Саратовской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости прекращено.
Управление Росреестра по Саратовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, возражений не представил.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с пунктами 4, 6 части 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление указанных функций федеральным органом исполнительной власти является Росреестр и его территориальные органы.
На основании ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Исходя из положений части 4 статьи 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, ФИО1 приобрел у ФИО4 одноэтажное нежилое здание мини-магазина, общей площадью 70,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пр-кт Космонавтов, <адрес>, (пересечение улиц Энтузиастов и проспекта Космонавтов, четная сторона), кадастровый №, одновременно с правом собственности на здание, одновременно с правом собственности на здание, истцу перешло право аренды земельного участка на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (четная сторона), кадастровый №.
Обратившись в администрацию Балашовского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов, ФИО1 было отказано, поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (четная сторона), между мини-магазинами расположена остановка общественного транспорта, кроме того установлено не соответствие фактической площади здания сведениям ЕГРН.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях определения фактической площади нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пр-кт Космонавтов, <адрес>, пересечение улиц Энтузиастов и проспекта Космонавтов, (четная сторона), на основании ходатайства представителя истца судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Гражданпроект».
Заключением экспертов ООО «Гражданпроект» от 17 июля 2025 года установлено, что фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 64:41:410824:1726, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Космонавтов, <адрес>, пересечение улиц Энтузиастов и проспекта Космонавтов, (четная сторона), принадлежащего на праве собственности ФИО1, составляет 62,8 кв.м.
Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования не имеется. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, произведено исследование объекта, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В силу вышеизложенного, суд принимает экспертное
заключение в качестве доказательства по настоящему делу.
Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (четная сторона), принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив площадь нежилого здания в размере 62,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (29 июля 2025 года).
Председательствующий Ю.В. Маркина