Решение по делу № 2-3779/2021 от 08.11.2022.

№ 2-790/2022

36RS0005-01-2021-006037-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи квартиры путем выплаты стоимости расходов на устранение строительных недостатков,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 А.Р. и ФИО7 А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Воронежбытстрой» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, указывая, что 26.05.2020г., между ООО «Воронежбытстрой» и ФИО1, ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7 А.Р. и ФИО7 А.Р., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

26.05.2020г. вышеуказанная квартира по адресу была передана по акту приема-передачи ФИО7 Р.Н., ФИО4, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7 А.Р. и ФИО7 А.Р..

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2021 г. квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и его несовершеннолетним детям.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Воронежбытстрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных и отделочных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 03.11-21 от 12.11.2021г., стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 275 710,05 руб.

23.11.2021г. истец отправил претензию в адрес застройщика ООО «Воронежбытстрой», в которой просил в добровольном внесудебном порядке компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков, указанную в Экспертном заключении № 03.11-21 от 12.11.2021г.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена застройщиком (получена адресатом) 25.11.2021г. Претензия осталась без ответа.

Из-за отсутствия ответа на претензию, истец ФИО1 был вынужден обратиться в суд, для отстаивания своих законных прав и интересов.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика ФИО1 оценивает в 30 000 руб.

С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 213585 рублей 60 коп.; неустойку за отказ в добровольном порядке частично или в полном объеме удовлетворить требования истца в период с 05.12.2021 г. по 22.07.2022 г. в размере 491247,80 рублей и продолжить ее начисление по день фактического исполнения решения суда; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 201,64 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 201,64 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (т. л.д.214-217).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.58).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании представил уточненное исковое заявление об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 186 110,96 рублей; неустойку за отказ удовлетворить требования истца в период с 05.12.2021г. по 28.03.2022г. в размере 212 166,54 руб. и продолжить ее начисление по день фактического исполнения решения суда; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 201, 64 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 201,64 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.(т. 2 л.д.59-63)

Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования, возражал против их удовлетворения. Представил письменные возражения (т.1 л.д.214-217, т.2 л.д. 81-85), пояснив, что СП (СНиП), ГОСТы не являются нормативными документами, подлежащими обязательному применению в силу их существования. Документы в области стандартизации являются обязательными только в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Неприменение стандартов, сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов. Таким образом, при проверке качества работ в квартире истца необходимо учитывать национальные стандарты и своды правил, включённые в перечень национальных стандартов и сводов правил. Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа и неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов за составление претензии и почтовых расходов по направлению претензии, поскольку по настоящему делу не предусмотрен обязательный досудебный порядок, размер компенсации морального вреда просил снизить до 1000 руб.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2). Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке (п. 4).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как усматривается из материалов дела, 26.05.2020г. между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» и ФИО1, ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 А.Р., ФИО7 А.Р. заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 3 052 881 руб. Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет 2 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи квартиры (п. 1.4). До подписания договора покупатели ознакомились с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце (застройщике), о проекте строительства (п. 5.4) (т. 1 л.д. 22-25).

26.05.2020г. названная квартира была передана продавцом (ООО «СЗ «Воронежбытстрой») покупателям (ФИО1, ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 А.Р., ФИО7 А.Р.) по передаточному акту (л.д. 28).

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО7 Р.Н. (1/2 доля), ФИО7 А.Р. (1/4 доля), ФИО7 А.Р. (1/4 доля) (т. 1 л.д. 29-30, 31-32, 33-34).

Застройщиком <адрес> являлся ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU-36302000-089-2019 от 17.07.2019г. (т. 1 л.д. 93-95).

Истцом в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

Согласно экспертному заключению № 03.11-21 от 12.11.2021г. стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в <адрес> рассчитана в локально сметном расчете №1 и на момент проведения исследования составила 275 710,05 руб. (т. 1 л.д. 35-61).

22.11.2021г. истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему в 10-дневный срок с момента получения претензии 275 710,05 руб. компенсацию на устранения строительных недостатков (т.1 л.д. л.д. 62-64).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству сторон определением суда от 03.02.2022г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (т.1 л.д. 124-128, 130). На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли строительно-отделочные работы, выполненные в <адрес>, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также обычно предъявляемым требованиям? Если не соответствуют, то по каким параметрам?

2. Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

3. Какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Из заключения эксперта №1062/6-2 от 03.06.2022г. следует, что в ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований, обычно предъявляемых в строительстве в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>:

1. Жилая комната пл. 11,6 кв.м.:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали от 5 мм на 1 метр на участке стены 5,2 кв.м. (стена смежная с жилой комнатой S=19,3 кв.м.) (12,5 мм на всю высоту помещения), что превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющие 8мм на участке стены пл. 5,2 кв.м. (стена смежная с комнатой S=19,3 кв.м.), что не превышает максимально допустимое отклонение от прямолинейности внутренних стеновых панелей от прямолинейности, равное 8 мм для панелей длинной от 4,0 до 8,0 метров, согласно требований п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание) и 6 мм на участке стены 2,65 кв.м. (наружная стена), что превышает максимально допустимое отклонение от прямолинейности наружных панелей стен от прямолинейности, равное 5мм на панели длинной до 4,0 метров, установленное требованиями п. 6.6.1. ГОСТ 11024-2012. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.

При обследовании оклеенных обоями стен на наружной стене в углу слева от окна выявлено вздутие обоев, что не допускается требованиями п. 7.6.15. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (см. Фото).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено 2 участка с отклонением от плоскости составляющим 5мм и 6 мм (участок пл. 2,0 кв.м. у двери, и участок пл. 2,0 кв.м. у наружной стены), что не соответствует требованиям п. 8.14.1. таблицы 8.15. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытии из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

При обследовании оконного блока из ПВХ профиля, было установлено, что данный оконный блок имеет одну не открывающуюся створку (глухую), и одну открывающуюся створку, что не соответствует требованиям п. 5.1.6. ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия".

Жилая комната пл. 19,3 кв.м.:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали от 1 мм до 3 мм на 1 метр (от 2,5 мм до 7,5 мм на всю высоту помещения), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которым предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющие от 4 до 6 мм на стенах длинной 5,54 м (смежной с комнатой пл. 11,6 кв.м. и кухней), что не превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 8 мм на панели длинной от 4,0 до 8,0 метров, согласно требований п. 6.6.3. ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок с отклонением от плоскости составляющим 4мм (участок пл. 2,0 кв.м. около окна, участок пл. 2,0 кв.м. около двери), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

При обследовании оконного блока из ПВХ профиля, было установлено, что данный оконный блок имеет две не открывающиеся створки (глухих), и одну открывающуюся створку, что не соответствует требованиям п. 5.1.6. ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия".

Жилая комната S=11,5 кв.м.:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали от 2 мм до 4 мм на 1 метр (от 5 мм до 10 мм на всю высоту помещения), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющие 5мм (наружная стена), что не превышает максимально допустимое отклонение от прямолинейности наружных панелей стен равное 5мм на панели длинной до 4,0 метров, установленное требованиями п. 6.6.1. ГОСТ 11024- 2012. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены участок с отклонением от плоскости составляющим 5 мм (участок слева при входе в помещение пл. 2,0 кв.м.) и участок с отклонением от плоскости составляющим 9 мм (у дверного проема пл. 0,5 кв.м.), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8,15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет до 8мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОИ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой), с учетом погрешности электронного уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +/-0,05° (+/- 0,9мм на 1 метр)

4. Кухня S=8,9 кв.м.:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали от 2 мм до 4мм на 1 метр (от 5 до 10 мм на всю высоту помещения), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющие 2 мм на стене смежной с комнатой пл. 19,3 кв.м., что не превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5 мм на панели длинной от 2,5 до 4,0 метров, согласно требований п. 6.6.3. ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены участки с отклонением от плоскости составляющим 4мм (участок пл. 2,0 кв.м. в центре помещения, участок пл. 2,0 кв.м. у оконного проема), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1мм - 7мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161- 2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой), с учетом погрешности электронного уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +/-0,05° (+/- 0,9мм на 1 метр)

При обследовании оконного блока из ПВХ профиля, было установлено, что данный оконный блок имеет две не открывающиеся створки (глухих), и одну открывающуюся створку, что не соответствует требованиям п. 5.1.6. ГОСТ 23Т66-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия".

5.Коридор S=3,3 кв.м.;

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали 5 мм на 1 метр на участке пл. 0,7 кв.м. стены смежной с помещением кухни (12,5 мм на всю высоту помещения), что превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющее от 2мм до 4мм на стене смежной с комнатой пл. 19,3 кв.м. и 4 мм на стене смежной с помещением коридора пл. 10,2 кв.м., что не превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5мм на панели длинной от 2,5м до 4,0 метров, согласно требований п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок в центре помещения пл. 2 кв.м. с отклонением от плоскости составляющим 6 мм, что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

6.Коридор S=10,2 кв.м. высота 2,56м:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали 2 мм на 1 метр (5 мм на всю высоту помещения), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющее от 2мм до 6мм на стенах смежных с комнатами S=11,6 кв.м., S=19,3 кв.м., S=11,5 кв.м., что не превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, 8 мм на панели длинной от 4,0 метров до 8,0 метров, согласно требований п. 6.6.3. ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены участки с отклонением от плоскости составляющим 7мм (участок пл. 1,38 кв.м. у входа в помещение S=11,5 кв.м., участок пл. 1,38 кв.м. в центре коридора, участок пл. 1,38 кв.м. у входа в помещение S=19,3 кв.м.), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.

7. Туалет S=1,0 кв.м.:

При измерительном контроле вертикальности железобетонных стеновых панелей, выявлены отклонения от вертикали 4 мм на 1 метр (10 мм на всю высоту помещения), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали железобетонных стеновых панелей установленных требованиями табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

При измерительном контроле поверхности стен (железобетонные панели), выявлены отклонения от прямолинейности составляющее от 2мм до 3 мм, что не превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 3 мм на панели длинной до 2,5м, равное 5мм на панели длинной от 2,5м до 4,0 метров и 8 мм на панели длинной от 4,0 метров до 8,0 метров, согласно требований п. 6.6.3, ГОСТ 12504- 2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет от 2 мм до 6мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОИ 2.11.161- 2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой), с учетом погрешности электронного уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +/-0,05° (+/- 0,9мм на 1 метр).

Ванная S=2,6 кв.м.:

При измерительном контроле поверхности стен облицованных керамической плиткой, выявлено отклонение от вертикали на участке S=1,9 кв.м. стены смежной с туалетом составляющее 5 мм на 1 метр, что превышает максимально допустимые отклонения от вертикали 1,5мм на 1 метр, согласно требований п. 7.4.17. "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

При измерительном контроле поверхности стен облицованных керамической плиткой, выявлены неровности плоскости облицовки составляющее от 3 мм до 6 мм, что превышает максимально допустимые отклонения неровности плоскости внутренней облицовки из керамической плитки не более 2 мм, согласно требований п. 7.4.17. "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

При измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет от 2 мм до 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОИ 2.11.161- 2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой), с учетом погрешности электронного уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +/-0,05° (+/- 0,9мм на 1 метр).

Лоджия:

При обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет две не открывающихся створки

(глухие), и одну открывающуюся створку, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2, ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и

балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Выявленные при ответе на первый вопрос определения недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил в выполненных застройщиком строительных работах в <адрес>, являются производственными дефектами, то есть возникшими вследствие нарушения застройщиком технологии и качества ведения работ, установленных нормативными требованиями.

Выявленные недостатки в выполненных работах по вертикальности и отклонению от прямолинейности железобетонных стеновых панелей, отклонению от плоскости поверхности пола, несоответствию конструкций оконных блоков, отклонению от вертикали дверного блока, отклонению от вертикали и неровности плоскости стен облицованных керамической плиткой являются явными и могут быть установлены в ходе визуально-инструментального обследования с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил в выполненных застройщиком строительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения экспертизы (I квартал 2022 года) составляет 213 585 (двести тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек (т. 1 л.д. 137-198).

Вместе с тем, стороной ответчика после ознакомления с экспертным заключением, заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы.

Из материалов дела усматривается, что в договоре купли-продажи № 10/4-8 от 26.05.2020г. раздел 5 «Особые условия», указано, что покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика).

При таких обстоятельствах выяснение соответствия качества спорной квартиры обычно предъявляемым требованиям противоречит преамбуле и ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В связи с чем, определением суда от 10.08.2022г. назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (т.2 л.д. 20-21). На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору купли-продажи, проектной документации, стандарту организации СТО 013092-01-2018?

2.Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Из представленного заключения эксперта №5927/6-2 от 12.09.2022г. следует, что выявленные в ходе проведения первичной экспертизы судебной строительно-технической экспертизы №1062/6-2 от 03.06.2022 г. недостатки в строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: отклонение от вертикальности железобетонных стеновых панелей в жилой комнате S=11,6 кв.м. (12,5 мм на всю высоту помещения на участке стены S=5,2 кв.м.), отклонение от вертикальности железобетонных стеновых панелей в коридоре S=3,3 кв.м. (12,5 мм на всю высоту помещения на участке стены S=0,7 кв.м.), отклонение поверхности пола от плоскости при контроле двухметровой рейкой в помещении жилой комнаты пл. 11,6 кв.м. (отклонения от плоскости 6мм), в коридоре S=3,3 кв.м. (отклонения от плоскости 6мм) в коридоре S=10,2 кв.м. (отклонения от плоскости 6 мм), отклонение поверхности стен от плоскости при контроле двухметровой рейкой в помещении жилой комнаты пл. 11,6 кв.м. (отклонения от плоскости 8мм и 6мм), в помещении жилой комнаты пл. 19,3 кв.м. (отклонения от плоскости 8мм и 6мм), в коридоре S=10,2 кв.м. отклонения от плоскости 6 мм), отклонение от вертикали дверных блоков в помещении жилой комнаты пл. 11,5 кв.м. (отклонения от вертикали на всю высоту двери 16 мм), не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 и СТО 013-092-01-2018, а следовательно не соответствуют пункту 5.4. договора купли-продажи №10/4-8 от 26.05.2020 года.

Стоимость работ по устранению недостатков связанных с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору купли- продажи, стандарту организации СТО 013092-01-2018 в выполненных застройщиком строительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения первичной экспертизы (I квартал 2022 года) составляет 121 777 (сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 20 копеек (т.2 л.д. 29-50).

Суд принимает заключения судебных экспертиз № 1062/6-2 от 03.06.2022 г., и №5927/6-2 от 12.09.2022г. в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данным заключениям экспертиз у суда не имеется, экспертные исследования проводились экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертные заключения соответствуют требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы экспертов основаны на материалах дела.

Сторонами вышеназванные экспертные заключения не оспаривались.

При таких обстоятельствах вышеназванные заключения № 1062/6-2 от 03.06.2022 г., №5927/6-2 от 12.09.2022г., выполненные экспертом ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, принимаются судом в качестве надлежащего доказательства.

Из содержания договора купли-продажи № 10/4-8 от 26.05.2020г. следует, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора Покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на Объект, с информацией о Продавце, изготовителе (застройщике), о проекте строительства. Покупатель ознакомлен с правилами эксплуатации жилого помещения. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (части таких стандартов и свода правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (п. 5.4. договора).

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521, действовавшему до 01 августа 2020 года, а также Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 №985, действовавшему до 31.08.2021 СП 71.13330.2017, который не был соблюден ответчиком при отделке квартиры, что установлено заключением судебной экспертизы, не включен в Перечень, утвержденный указанными Постановлениями №1521 и №985, соответственно, он применяется на добровольной основе.

Применение требований указанных нормативных документов на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные регламенты, в том числе включенные в стандарт организации.

29.12.2017г. ООО «СЗ «Воронежбытстрой» утверждены стандарты организации СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля».

Согласно представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, дом введен в эксплуатацию с 07.07.2019г. При этом договор купли-продажи №10/4-8 между сторонами заключен 26.05.2020г., проектная документация составлялась в 2019 году, т.е. указанные стандарты организации СТО 013092-01-2018 Строительство объектов недвижимости, к указанному моменту вступили в действие и являлись применимыми.

В данном случае установлено, что строительно-отделочные работы в квартире истца не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521, при их выполнении не соблюдены в полном объеме стандарты организации (СТО 013092-01-2018), а следовательно не соответствуют пункту 5.4 договора купли-продажи № 10/4-8 от 26.05.220202 г., в связи с чем, имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет 121 777,20 руб., что установлено заключением судебной экспертизы № 5927/6-2 от 12 сентября 2022 г.(т.2 л.д.29-50)

Как следует из материалов дела, ответчиком предусмотренная законом обязанность по предоставлению информации о качестве товара исполнена надлежащим образом путем внесения в договор купли-продажи информации о качестве отделки объекта строительства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости подлежат частичному удовлетворению в размере 121 777,20 руб.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 05.12.2021г. по 28.03.2022г. в размере 212 166,54 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

При изложенных обстоятельствах на основании приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела ФИО1 22.11.2021г. обратился к ООО «Воронежбытстрой» с требованием о выплате денежных средств, которое получено ответчиком 25.11.2021г. (т.1л.д. 62-64, 66), однако данное требование ответчиком в добровольном порядке в предусмотренный законом срок (10 дней с момента получения претензии) удовлетворено не было.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 05.12.2021г.

Вместе с тем, в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлен мораторий с 29.03.2022 по 31.12.2022 на начисление неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 05.12.2021г. по 28.03.2022г. (114 дней) и составляет 138 826 руб. (121 777,20 х 1% х 114 дн.).

В письменных возражениях ответчиком заявлено о снижении штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Снижение взыскиваемого в пользу потребителей штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, производится по тем же правилам, что и снижение неустойки (снижение возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения: Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (п. 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе вид и объем выявленных недостатков (отклонение поверхности стен от плоскости на несколько миллиметров в двух местах, отсутствие порога между коридором и санузлом), не препятствующих эксплуатации квартиры; исходя из общих принципов разумности и справедливости и компенсационного характера штрафа, суд приходит к выводу о его снижении в порядке ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб., поскольку данная сумма является соразмерной допущенному нарушению, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон. Оснований для еще большего снижения штрафа суд не усматривает, так как это приведет к необоснованному освобождению ответчика от установленной законом ответственности.

По смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз. 5 п. 1 названного постановления).

В п. 1(2) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению по ставке 1% в день от суммы расходов на устранение недостатков в размере 121 777,20 руб., начиная с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства.

Помимо прочего истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Между тем, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. «Об установлении особенное применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные а Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение в ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022г., т.е. со дня опубликования на Официальном интернет-порт правовой информации http://pravo.gov.ru.

Как следует из буквального содержания данного нормативно-правого акта, в период с 29.03.2022г. по 31.12.2022г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа следует отказать, применив мораторий на начисление штрафных санкций, установленный данным нормативно-правовым актом.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 201,64 руб. и искового заявления в адрес ответчика в размере 201,64 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Законом РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с этим, подача досудебной претензии является правом потребителя, но не его обязанностью.

Поэтому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, в рассматриваемом случае расходы на отправление претензии в размере 201,64 руб. возмещению по правилам гл. 7 ГПК РФ не подлежат.

В возмещение расходов по отправлению искового заявления с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 201,64 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика просил суд обязать истца в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения денежных средств по решению суда возвратить из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании локального сметного расчета № 1: из комнаты площадью 11,6 кв.м.: обои в количестве 31,76 кв.м., натяжной потолок в количестве 11,6 кв.м.; из коридора площадью 3,3 кв.м.: обои в количестве 14,3 кв.м., натяжной потолок в количестве 3,3 кв.м.; из ванной площадью 2,6 кв.м.: керамическая плитка в количестве 14,9 кв.м., натяжной потолок в количестве 2,6 кв.м.; четыре глухие створки оконных блоков (т.1 л.д. 235).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость) и, в силу вышеприведенных норм, не предусматривают возврат товара.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ответчика о возврате отделочных материалов из квартиры истца ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска по закону.

Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 3935,54 руб. (3635,54 руб. - за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера).

Также, 03.06.2022г. и 12.09.2022г. в суд поступили заявления начальника ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО8 об оплате расходов на проведение судебных экспертиз и выдаче исполнительного листа, в котором указывал, что на основании определений суда от 03.02.2022г. и от 10.08.2022г., были подготовлены экспертное заключение № 1062/6-2 от 03.06.2022г. в сумме затрат бюджетных средств 54 829 руб. и экспертное заключение №5927/6-3 от 12.09.2022г. в сумме затрат бюджетных средств 13 265 руб. Во исполнение ч.1 ст.80, ч.2 ст.85 ГПК РФ в суд направлено экспертное заключение. До настоящего времени ни одна из сторон гражданского дела не оплатила задолженность за выполненные экспертные заключения по представленным реквизитам для расчета. Просит произвести оплату производства судебных экспертиз в размере 54 829 руб. и 13 265 руб. (т.1 л.д. 132, т. 2 л.д. 25).

Из материалов дела усматривается, что в процессе рассмотрения дела определением Советского районного суда г.Воронежа от 03.02.2022г. по данному делу по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на ответчика ООО «Воронежбытстрой» (т. 1 л.д. 124-130).

Также определением Советского районного суда г.Воронежа от 10.08.2022г. по данному делу по ходатайству стороны ответчика была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата расходов по проведению дополнительно экспертизы возложена на ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (т. 2 л.д. 20-21).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Экспертное заключение № 1062/6-2 выполнено экспертами ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО15, ФИО14, в суд поступило заключение судебных экспертов (т. 1 л.д. 134-198).

Экспертное заключение № 5927/6-2 выполнено экспертом ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО15 в суд поступило заключение судебного эксперта (т. 1 л.д. 134-198).

В свою очередь стороной ответчика суду представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. из которых следует, что ООО «СЗ «Воронежбытстрой» была произведена оплата на расчетный счет ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-790/2022 на основании определения суда от 10.08.2022г. в сумме 13265 руб. и на основании определения суда от 03.02.2022г. в сумме 54 829 руб. (т. 2 л.д. 122, л.д.122 оборот).

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявления начальника ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО8 о взыскании расходов на проведение судебных экспертиз.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявлений ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора купли- продажи квартиры стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 121777 рублей 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку за период с 05.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 40000 рублей 00 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 201 рубль 64 коп., а всего 166978 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 84 коп.

Взыскивать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 неустойку, начиная с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% в день от суммы 121777 руб. 20 коп. (или её остаток при частичном погашении).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании почтовых расходов на отправку претензии, штрафа - отказать.

В возложении на ФИО1 обязанности возвратить ООО «СЗ «Воронежбытстрой» отделочные материалы - отказать.

В удовлетворении заявлений ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России об оплате расходов на проведение экспертиз - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН № ОГРН №) в бюджет муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 3935 (три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Макаровец О.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2022г.