УИД 77RS0001-02-2024-010623-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2025 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 26 октября 2023 года, заключенный между сторонами.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 26 октября 2023 года между сторонами заключен договор пожизненной ренты, предметом которого является передача в собственность ФИО1 бесплатно квартиры по адресу: адрес, общей площадью 51,7 кв.м. на условиях пожизненной ренты. Ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере сумма Между тем, с момента подписания договора и до настоящего времени ответчик не исполняет договор в части выплаты пожизненной ренты, коммунальные платежи не оплачивает.
Истец в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик и третье лицо нотариус г. Москвы фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорная квартира № 79, расположенная по адресу: адрес, принадлежала фио на праве собственности.
26 октября 2023 года между фио и ФИО1 был заключен договор пожизненной ренты.
Согласно п. 1 договора, получатель ренты, по настоящему договору пожизненной ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 51,7 кв.м, этаж – 5, кадастровый номер объекта ....
В соответствии с п. 4 договора, плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере сумма
В силу п. 10 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственно реестре недвижимости.
Из искового заявления следует, что с момента подписания договора и до настоящего времени ответчик не исполняет договор в части выплаты пожизненной ренты, коммунальные платежи не оплачивает.
18 марта 2024 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.
Требование о расторжении договора в добровольном порядке ответчиком оставлено без удовлетворения.
В обоснование ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязанностей истцом была представлена выписка из ее счета Сбербанка, из которой следует, что выплаты пожизненной ренты от ответчика истцу на счет не поступают.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих обстоятельства того, что она надлежащим образом, регулярно и в полном объеме исполняла взятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты, тогда как в силу ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств рентоплательщика лежит именно на ответчике.
В данной связи, разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь приведенными требованиями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному между сторонами договору, суду не представлено, а равно заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом того, что суд принимает решение о возврате в собственность фио жилого помещения по адресу: адрес, то право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, следует прекратить и признать право собственности фио спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от 26.10.2023 г., заключенный между фио к фио.
Прекратить право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер: ....
Признать право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер: ....
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Взыскать с фио (паспорт: ...) в пользу фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 04.04.2025 г.