Дело № 2-1965/2025 (УИД: 37RS0012-01-2025-003481-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Смирновой Н.М.,

с участием прокурора Бевз О.А.,

представителя истца Администрации г. Иваново и третьего лица УЖКХ Администрации г. Иваново по доверенностям С.И.Г., ответчика К.Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к К.Т.М. о выселении,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить ответчика К.Т.М. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что городской округ Иваново является собственником спорного жилого помещения. На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иванова от 17 декабря 2020 года данное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого пользования. Между К.Т.М. и муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» г. Иваново (далее – МУП «МУО» г. Иваново) 21 октября 2020 года был заключен трудовой договор на неопределенный срок. На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иваново от 17 декабря 2020 года К.Т.М. было предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 29 декабря 2020 года, в соответствии с которым ответчику за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу на период трудовых отношений с вышеуказанным муниципальным унитарным предприятием, но не более чем на пять лет. Согласно письму МУП «МУО» г. Иваново от 19 ноября 2024 года № К.Т.М. с 19 ноября 2024 года не состоит в трудовых отношениях с данным предприятием, в этой связи правовое основание, по которому ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> утрачено. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. Иваново (далее – УЖКХ Администрации г. Иваново) 20 ноября 2024 года и 18 июня 2025 года в адрес ответчика были направлены письма с предложением обратиться в УЖКХ Администрации г. Иваново с целью передачи спорного жилого помещения. Однако до настоящего момента ответчик К.Т.М. в Администрацию г. Иваново не обратилась, жилое помещение не передала, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации г. Иванова и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УЖКХ Администрации г. Иванова по доверенностям С.И.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик К.Т.М. в судебном заседании, не оспаривая факт проживания в спорном жилом помещении и отсутствие трудовых отношений с муниципальными учреждениями, с заявленными требованиями Администрации г. Иванова не согласилась, ссылалась на отсутствие у неё возможности проживать в ином месте, так как по адресу регистрации проживают чужие люди; она обращалась в Администрацию г. Иваново с заявлением о признании её нуждающейся в жилом помещении, но в принятии документов ей отказывают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации г. Иванова законными и обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с абз. 1 п. 3.2. Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01 июля 2009 года № 1097 (далее – Порядок № 1097), жилые помещения по договорам коммерческого найма могут быть предоставлены, в том числе гражданам, заключившим договор с муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением г. Иваново.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Иваново № от 23 декабря 2020 года «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иваново № от 17 декабря 2020 года» жилое помещение - комната №, жилой площадью 17,4 кв.метра, общей площадью 27,7 кв.метров, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого пользования (л.д. 11, оборот л.д. 11, 12).

Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново № от 27 августа 2025 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 9, по состоянию на 27 августа 2025 года никто не зарегистрирован (л.д. 38).

В соответствии с адресной справкой № от 22 августа 2025 года К.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Между МУП «МУО» г. Иваново и К.Т.М. 21 октября 2020 года заключен трудовой договор №, согласно которому последняя принята на работу в МУП «МУО» г. Иваново на должность уборщицы на неопределенный срок (л.д. 14-16).

На основании Постановления Администрации г. Иванова № от 23 декабря 2020 года «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иванова от 17 декабря 2020 года №» К.Т.М. в связи с заключением трудового договора с МУП «МУО» г. Иваново предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 9 (л.д. 13), и с ней заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 29 декабря 2020 года (л.д. 18).

Указанная комната в пользование К.Т.М. была передана наймодателем по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 19), что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 4.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует на период трудовых отношений с МУП «МУО» г. Иваново, но не более чем на 5 лет, с правом регистрации по месту пребывания на срок действия договора.

Договор коммерческого найма прекращает свое действие в случае утраты гражданами оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе: в случае прекращения трудовых отношений (для граждан, состоящих в трудовых отношениях с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением г. Иваново) (пп. «а» п. 5 договора).

18 ноября 2024 года трудовой договор № от 21 октября 2020 года между МУП «МУО» г. Иваново и К.Т.М. прекращен на основании заявления последней, о чем вынесен приказ (распоряжение) №-лс от 18 ноября 2024 года (оборот л.д. 20).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3.8 Порядка № установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Договор коммерческого найма прекращается свое действие в случае утраты гражданами оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе, в случае прекращения трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено К.Т.М. на период ее трудоустройства в МУП «МУО» г. Иваново, оно включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, то с учетом прекращения ею трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием, правовые основания для проживания нанимателя К.Т.М. в спорном жилом помещении отпали, она утратила право пользования ранее предоставленным ей жилым помещением и обязана его освободить.

20 ноября 2024 года УЖКХ Администрации г. Иваново в адрес К.Т.М. направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 9, в срок до 03 декабря 2024 года, в связи с прекращением нанимателем трудовых отношений (л.д. 21).

18 июня 2025 года УЖКХ Администрации г. Иваново в адрес К.Т.М. повторно направлялось уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 01 июля 2025 года (л.д. 22).

Согласно акта выезда от 30 июля 2025 года, составленного представителем УЖКХ Администрации г. Иваново М.О.Д., в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 9, на момент выезда К.Т.М. отсутствовала, со слов соседей ответчик проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. Кроме того, в ходе телефонного разговора К.Т.М. пояснила представителю третьего лица, что съезжать из указанного жилого помещения намерений не имеет (л.д. 24). Данные обстоятельства подтвердила представитель третьего лица в ходе судебного разбирательства по делу.

Ответчик К.Т.М. при рассмотрении настоящего дела факт проживания до настоящего времени в спорном жилом помещении не отрицала.

Таким образом, в нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения К.Т.М. в отсутствие на то законных оснований продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Согласно пояснениям сторон К.Т.М. в качестве нуждающейся в жилом помещении на учете в Администрации г. Иваново не состоит. Обстоятельств, при которых выселение из жилого помещения без предоставления других жилых помещений не допускается, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что пользование К.Т.М. в настоящее время спорным жилым помещением в отсутствие на то законных оснований нарушает право Администрации г. Иваново как собственника указанного жилого помещения по своей воле и по своему усмотрению распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем исковые требования о выселении К.Т.М. подлежат удовлетворению. Основания для обеспечения ответчика жилым помещением у Администрации г. Иваново отсутствуют.

Изложенные в ходе судебного разбирательства доводы стороны ответчика о нарушении её трудовых прав при исполнении трудового договора, заключенного ею с МУП «МУО» г. Иваново, что повлекло её увольнение, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют. Кроме того, суд принимает во внимание, что К.Т.М. уволилась с данного предприятия по собственному желанию, вопрос о восстановлении её на работе не инициировала.

Отсутствие в настоящее время у ответчика иного места проживания при установленных обстоятельствах дела не является основанием для отказа в удовлетворении иска Администрации г. Иваново.

Бездействие со стороны Администрации г. Иваново по принятию от неё заявления о признании нуждающейся в жилом помещении и рассмотрении данного вопроса выходят за рамки настоящего спора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данные положения действующего законодательства, а также тот факт, что иск Администрации г. Иваново к К.Т.М. удовлетворен, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика К.Т.М. в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к К.Т.М. о выселении удовлетворить.

Выселить К.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с К.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.