Дело № ~ М-3150/2022
86RS0004-01-2022-005764-38
мотивированное решение
составлено 31.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, ФИО2 и ЗАО Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами подписан договор №С-39/3-139/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно договору приобретена квартира по адресу: <адрес> №.
Квартира передана актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Оформлено право совместной собственности. Цена <адрес> 050 661 руб. Сумма выплачена полностью.
Закрытое Акционерное Общество «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами» изменило правовую форму на Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами». Пункт 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №С- 39/3-139/1: «Качество квартиры, которая будет передана застройщикам Участнику долевого строительства по Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям Договора и приложений к нему».
Согласно Приложению № договора №С-39/3-139/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома: стены наружные капитальные - монолитные. Стены внутренние капитальные - монолитные. Фактически стены внешние и внутренние построены из пеноблоков, что не соответствует пунктам 3.2.6, 6.1, приложения № договора №С-39/3-139/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Акционерному Обществу «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» направлена претензия.
Срок устранения недостатков в претензии указан 20 дней. Недостатки ответчиком не устранены. Претензия оставлена застройщиком без исполнения.
Сургутским городским судом решением от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1, ФИО2 с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» взыскано 225 320 руб. 40 коп. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; 20 000 руб. 00 коп. неустойки за период нарушения срока удовлетворения требования потребителя 269 дней с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения иска ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» денежные средства перечислило по принуждению пристава исполнителя только ДД.ММ.ГГГГ
Расходы 225 320 руб. 40 коп. в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве определены судебной экспертизой.
Неустойка на основании статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" составит 405 576 руб. 00 коп. согласно следующего расчета: 225 320 руб. 40 коп. уменьшение цены договора х 1% х 180 дней нарушения срока ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Акционерному Обществу Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами направлено требование.
Претензия получена застройщиком. Срок перечисления неустойки в требовании указан 10 дней. Законные требования ответчиком проигнорированы.
За услуги юриста выплачено 50 000 руб. Цена иска составляет 405 576 руб. 00 коп. в соответствии со 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины истцы освобождены.
Просит взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: 405 576 рублей 00 копеек неустойки за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителей; 50% штраф от суммы, присужденной судом; 50 000 рублей 00 копеек за услуги юриста.
Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика предоставил в суд отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку, штраф, а также полагает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда, судебных расходов.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Ханты-Мансийского районного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 112 660 рублей 20 копеек в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 112 660 рублей 20 копеек в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А-выми и обществом заключён договор №С-39/3-139/1, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить по адресу: <адрес> (адрес после постройки), <адрес>; а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, предоставляемый участнику долевого строительства.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условий договора и приложений к ним.
Согласно Приложению № договора, стены наружные капитальные – монолитные. Стены внутренние капитальные – монолитные.
Цена квартиры составляет 5 050 661 рубль.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцами в процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, они обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией об устранении дефектов, установив срок 20 дней. Недостатки не устранены. Разница стоимости объекта долевого строительства с учетом технических характеристик стен наружных и стен внутренних, предусмотренных договором участия в долевом строительстве от 24.13.2013 года и технических характеристик фактически возведенных стен наружных и стен внутренних, составляет 225 320, 40 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Акционерному Обществу Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами направлено требование.
Претензия получена застройщиком. Срок перечисления неустойки в требовании указан 10 дней. Законные требования ответчиком проигнорированы.
В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены истцам ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 405 576,40 руб.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком заявлено в возражениях на иск ходатайство об уменьшении суммы неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая обстоятельства дела, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 20 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства, которую взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях.
В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 10 000 руб. (20 000 руб.) х50%), в равных долях.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как указано истцом ФИО1, последний понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 руб., при этом расходы подтверждены документально. Исходя из сложности и категории рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 7 000 руб., которые взыскать с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 256 руб.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" закреплено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования предъявлены до даты вступления в силу постановления, ответчику предоставляется отсрочка уплаты неустойки (штрафов, пени) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях: 20 000 рублей неустойки за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителей; штраф 10 000 руб.;
Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 7 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» предоставляется отсрочка уплаты неустойки (штрафов, пени) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 256 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «31» августа 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-3150/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-38
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________