УИД 48RS0001-01-2023-007287-86 Дело № 2-7372/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Примаковой А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделок недействительными, указывая, что между ним и ФИО2 был заключен договор дарения от 01.04.2022 года, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащую ему на праве собственности 3/20000 доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью 14914,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6236 кв.м..
05.04.2022 года произведена государственная регистрация в Управлении Росреестра по Липецкой области, зарегистрирован переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
13.04.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую ему по праву собственности 612/20000 доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью 14914,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6236 кв.м. (кадастровый номер объекта недвижимости указан в договоре №)
В п. 4.4 договора указано, что во владение, пользование и распоряжение ФИО1 переходят помещения в цокольном этаже общей площадью 408,2 кв.м., ( с учетом доли 3/20000 полученной по договору дарения) Общая площадь 408,2 кв.м., определена по выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-54769580 выданной 13.04.2022 года.
15.04.2022 года произведена государственная регистрация в Управлении Росреестра по Липецкой области, зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН.
Таким образом, по состоянию на 15.04.2022 года истцу принадлежала 615 /20 000 ( или 3075/100 000) доля в праве общей долевой собственности на административное здание площадью 14914,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2022 года.
В последующем на основании решения Советского районного суда г.Липецка от 28.09.2021 года по делу №2-3612/2021 все записи о правах в разделе с кадастровым номером № были погашены.
Вновь образованным помещениям присвоены кадастровые номера: помещение с площадью 12621,1 кв.м. – №; помещение площадью 730 кв.м. – №.
Общий кадастровый номер на все административное здание остался неизменным №
Во вновь образованной части здания (нежилое помещение площадью 12621,1 кв.м. кадастровый №) запись о регистрации права собственности ФИО1 отсутствует, при этом размер доли ФИО2 отражается в соответствии с решением суда (размер доли до совершения сделок с ФИО1 – 16 231/100 000).
На момент совершения сделок вновь образованные помещения (по решению суда) были своевременно поставлены на кадастровый учет, у сторон отсутствовала информация о новом кадастровом номере №, он был присвоен спустя 5 дней после совершения последней сделки.
Фактически все сделки состоялись, имущество по ним было передано истцу, истец расплатился по договору купли- продажи, каких либо правовых притязаний со стороны ФИО2 – дарителя и продавца доли или иных лиц не имеется, стороны сделок подтверждают их действительность.
В досудебном порядке разрешить спор не удалось, поскольку указали, что имеется ошибка, допущенная нотариусом, удостоверившим данные договора и органом регистрации прав, устранить недочеты путем исправления реестровой ошибки не представляется возможным, в связи с чем имеется необходимость для обращения в суд с данным иском.
Стороны признают верным расчет размера доли ФИО1 в нежилом помещении с площадью 12 621,1 кв.м. с кадастровым номером №
15 555 /100 000- доля ФИО2 до вынесения судебного акта.
16546/100 000- доля ФИО2 по решению суда.
1,0637-коэффициент изменения доли ФИО2 ( 16 546 /15 555)
3075/100000-доля, реализованная в пользу ФИО1
3271/100000-доля, реализованная в пользу ФИО1 с учетом коэффициента (3075х1,0637), в том числе:
-16/100000 (15*1,0637) по договору дарения от 01.04.2022 ( 3/20 000=15/100 000);
-3255/100 000(3060*1,0637) по договору купли- продажи от 13.04.2022 (612/20000=3060/100000).
Просит суд признать действительными сделки по договору дарения от 01.04.2022 года и договору купли-продажи от 13.04.2022 года заключенные между ФИО2 и ФИО1 и признать право собственности истца на 3271/100 000 долю в праве обще долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> возникшее с даты первичной регистрации права истца по договорам:
- с 05.04.2022 г на долю 16/100 000 по договору дарения от 01.04.2022г;
-с 15.04.2022 на долю 3255/100 000 по договору купли- продажи от 13.04.2022 года.
Просили принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> соразмерно уменьшить на 3281/100 000 доли в том числе:
- с 05.04.2022 на долю 16/100 000 по договору дарения от 01.04.2022г
-с 15.04.2022г на долю 3255/100 000 по договору купли- продажи от 13.04.2022г.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что согласно ответа Управления Росреестра по ЛО исправить допущенные нарушения в ином порядке кроме судебного не представляется возможным.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ Статья 223. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (235 ГК РФ ч.1)
Согласно ч.1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Липецка от 28.09.2021 года по делу №2-3612/2021 все записи о правах собственников в разделе с кадастровым номером № были погашены.
Вновь образованным помещениям присвоены кадастровые номера: помещение с площадью 12621,1 кв.м. – №; помещение площадью 730 кв.м. – №
Общий кадастровый номер на все административное здание остался неизменным №
За ФИО2 было признано право общей долевой собственности на долю в праве размером 16546/100 000 нежилого помещения площадью 12 621,1 кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда вступило в законную силу -09.11.2021 года.
Однако, до вступления решения суда в законную силу - 13.04.2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую ему по праву собственности 612/20000 доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью 14914,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6236 кв.м. (кадастровый номер объекта недвижимости указан в договоре №)
01.04.2022 года заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащую ему на праве собственности 3/20000 доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью 14914,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6236 кв.м..
Поскольку в ЕГРН внесены некорректные сведения о размере доли в праве собственности, устранить данные недостатки путем исправления реестровой ошибки не представляется возможным, то просит суд признать совершенные сделки действительными.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это действие противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании сделок действительными признал, объяснив, что сделки состоялись фактически, имущество передано, каких либо притязаний со стороны ФИО2 не имеется.
Полномочия представителя ФИО4 подтверждены доверенностью ФИО2 от 03.11.2023 года.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлены доказательства, опровергающие заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>) к ФИО2 ( <данные изъяты>) о признании сделки действительной – удовлетворить.
Признать действительной сделку по договору дарения от 01.04.2022 года и осуществить государственную регистрацию сделки и переход права собственности договора дарения доли административного здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>., заключенного 01.04.2022 года между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 000 долю административного здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>
Признать действительной сделку по договору купли-продажи от 13.04.2022 года и осуществить государственную регистрацию сделки и переход права собственности договора купли-продажи доли административного здания с кадастровым номером № назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>., заключенного 13.04.2022 года между ФИО2 и ФИО1
Признать за ФИО1 право собственности на 3255/100 000 долю административного здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области права общедолевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Примакова
Мотивированное решение
изготовлено 19.12.2023 года.