Решение
Именем Российской федерации
05 июля 2022 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
при секретаре Гостинцевой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4283 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Стороны являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по ? доле каждый.
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности.
В судебном заседании истец отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО8 (л.д.10) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что дом фактически разделен между сторонами. Истец и ответчик имеют отдельные выходы и коммуникации.
Ответчик ФИО2 не явился. Представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие, иск признает.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указывается в подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).
В материалы дела представлено техническое заключение ООО Группа Компаний «Эксперт», согласно которому технически реальный раздел дома возможен с учетом фактического пользования собственниками изолированными блоками. На рассмотрение специалистом представлен один вариант раздела дома (л.д.46-95). Данное заключение никем не оспорено, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлялось.
Учитывая отсутствие спора между сторонами в части раздела дома, суд находит требования ФИО1 о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 235,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:
- ФИО1 часть жилого дома общей площадью 120,8 кв.м, состоящую из следующих помещений на первом этаже: помещение 1 (тамбур) площадью 5,1 кв.м.; помещение 2 (коридор) площадью 5,9 кв.м.; помещение 3 (жилая комната) площадью 10,9 кв.м.; помещение 4 (гостиная) площадью 25,3 кв.м.; помещение 5 (кухня) площадью 10,3 кв.м.; помещение 6 (санузел) площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 (жилая комната) площадью 12,5 кв.м.; помещение 8 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м.; па втором этаже: помещение 1 (жилая комната), площадью 14,5 кв.м., помещение 2 (жилая комната), площадью 19,5 кв.м.;
-ФИО2 часть жилого дома общей площадью 114,5 кв.м, состоящую из следующих помещений на первом этаже: помещение 1 (тамбур), площадью 7,8 кв.м.; помещение 2 (холл), площадью 11,4 кв.м.; помещение 3 (жилая), площадью 16,6 кв.м.; помещение 4 (коридор), площадью 4,2 кв.м.; помещение 5 (жилая), площадью 8,9 кв.м.; помещение 6 (санузел), площадью 3,5 кв.м.; помещение 7 (кухня), площадью 14,7 кв.м.; на втором этаже: помещение 1 (холл) площадью 9,7 кв.м. помещение 2 (жилая комната) площадью 15,1 кв.м.; помещение 3 (кладовая) площадью 4.9 кв.м.; помещение 4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 235,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>