Дело №2-705/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г..Баймак 13 августа 2025г.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ к Исаеву ФИО10 оглы о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и обязании заключить договор аренды,

установил:

Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ обратилось в суд с иском к Исаеву ФИО7 оглы о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и обязании заключить договор аренды. В обосновании исковых требований указано, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на правах собственности в период с 11.02.2025 принадлежит Исаеву ФИО11 оглы нежилое административное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Однако право ( собственность или аренда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под вышеуказанным недвижимым объектом по адресу: <адрес>, ФИО2 после истечения срока аренды с 03.06.2015 по 28.04.2017 не оформлено, и плата за фактическое пользование указанным земельным участком ФИО2 не проводится. Кроме этого, в ходе выполнения Баймакским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» инструментальной съёмки земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая используемая площадь составляет 1685 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 904 кв.м., разница 781 кв.м. Согласно расчету Территориального отдела по Баймакскому району и городу Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министрества земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 29.04.2017 по 18.06.2025 составляет 376 765 руб. 68 коп., плата за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 32 017 руб. 99 коп. Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район 24.12.2024 направлено уведомление ФИО2 о необходимости до 20.01.2025 оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (исх. № 1160) почтовым отправлением. Кроме того, Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район 27.03.2025 направлено требование ФИО2 о необходимости оформить право (собственность или аренда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и о необходимости в срок до 01.04.2025 произвести плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком. Требование было получено представителем ФИО2 - ФИО3 лично 28.03.2025. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 376 765 руб. 68 коп. и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 32 017 руб. 99 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. Взыскать с ответчика ФИО2о проценты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:73:010706:292, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 31.12.2017 по 20.06.2025 в сумме 193 736 руб. 70 коп., и проценты задолженности за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 7 218 руб. 60 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. Обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ не явился, извещен о дате рассмотрения дела.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Представители третьих лиц Территориального отдела по Баймакскуому району и городу Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Баймакский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела должным образом, причины неявки суду неизвестны.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 ФИО12 с 11.02.2025 года является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок на каком-либо праве ответчику не предоставлялся, договор аренды не заключался.

Ответчик пользуется земельным участком общей площадью 904 кв.м, с видом разрешенного использования «Для размещения производственной базы», находящийся под объектом недвижимости, принадлежащим ответчику на праве собственности. При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом указанных норм права, суд соглашается с расчетами истца и приходит к выводу, что пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом неуплаченная сумма за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно за период с 29.04.2017 по 18.06.2025 составляет 376 765 руб. 68 коп., плата за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 32 017 руб. 99 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска.

Таким образом, на неуплаченная сумму за пользование земельным участком начисляются проценты в размере 193736 руб. 70 коп. за период с 31.12.2017 г. по 18.06.2025 г., за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. проценты в размере 7218 руб. 60 коп.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

ФИО2 на основании вышеуказанных положений закона была обязан заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной, части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 195 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ к Исаеву ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Исаева ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ (ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 376 765 руб. 68 коп. и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 32 017 руб. 99 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Взыскать с ответчика Исаева ФИО1 (паспорт №) проценты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 31.12.2017 по 20.06.2025 в сумме 193 736 руб. 70 коп., и проценты задолженности за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 7 218 руб. 60 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Обязать Исаева ФИО1 (паспорт №) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Исаева ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 195 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.