Дело № 2-3075/2023
73RS0004-01-2023-003847-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Савеловой А.Л.,
при секретаре Саргиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.
ФИО1 с 23 апреля 1997 года является членом ГСК «Строитель» и собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой и справкой о полной выплате пая от 03 июня 2023 года.
Земельный участок под гаражом предоставлен для гаражного строительства. Кадастровый номер №.
ФИО1 приняла решение об оформлении гаража, за свой счёт заключила договор с АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» для проведения работ по подготовке технического паспорта. Истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 04 июля 2023 года № № на основании п.п. 5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; и форма документа, предоставленная для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, не соответствует требованиям законодательства РФ.
Иные документы, кроме тех, что были представлены ФИО1 на регистрацию у нее отсутствуют. Как указывается в уведомление о приостановлении государственной регистрации права основанием для государственной регистрации права может являться вступивший в законную силу судебный акт.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Строитель», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Строитель», в ее владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Строитель»от 03.06.2023.
Решением исполнительного комитета от 26.08.1986 строительно-монтажному тресту № 2 отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> в Заволжском районе для строительства гаражей.
Согласно акту государственной приемной комиссии ГСК «Строитель» введен в эксплуатацию 13.12.1988 года.
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Строитель» площадью 8206 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании ГСК согласно постановлению № от 30.08.2006 года администрации города Ульяновска на основании договора аренды от 09.10.2006 года.
Таким образом, ГСК «Строитель» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.
Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» № от 11.09.2023 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.