РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5455/2022 (УИД

77RS0014-02-2022-009265-44) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права, как участника долевого строительства ООО СК «Новация», на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению (л.д.51-55) просит признать за ним, как участником долевого строительства ООО СК «Новация», право на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", возложить обязанность на ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения в отношении объекта строительства – двухкомнатной квартиры, строительный номер 55, на 4 этаже, в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, указывая в обоснование своих требований, что 16.09.2009 между истцом и ООО «ЗЕВС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 55/3, согласно которого истец приобрел долю в строительстве жилого дома, а именно двухкомнатную квартиру, на 4 этаже, расположенную по адресу: адрес. По договору истец оплатил сумма В установленный Договором срок – адрес 2012 г. дом сдан не был, стройка не велась. Между ООО «ЗЕВС» и адрес адрес был заключен договор аренды земельного участка № 108/10 от 27.08.2020, предмет договора: земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер 63:17:0302008:0081, расположенный по адресу: адрес, п.г.т. ФИО2, адрес, участок б/н, площадью 2203,00 кв.м., цель аренды: строительство многоквартирного дома, срок аренды: с 27.08.2010 по 26.08.2013. Администрацией адрес адрес было выдано ООО «ЗЕВС» разрешение на строительство № RU 63007101-27 от 04.03.2011. Между ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» был заключен договор № 50 от 07.06.2007 «О передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома на земельных участках, расположенных по адресу: адрес, п.г.т. Петра-Дубрава, адрес». Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика № 50 от 07.06.2007 ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «ЗЕВС» по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: адрес п.г.т. Петра-Дубрава адрес, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта. По условиям названного договора ООО «ЗЕВС» передало ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии в строительстве с дольщиками. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» № А55-19659/2009 постановлением Арбитражного суда адрес обозначенные отношения между ООО «Монтэк» и ООО «ЗЕВС» в рамках договора о передаче функций заказчика-застройщика были квалифицированы как отношения по договору простого товарищества, в связи с чем участники долевого строительства, в том числе, заключившие договора долевого участия в строительстве с ООО «ЗЕВС», получили право включения своих требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк». В настоящее время деятельность ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» прекращена. 28.11.2016 истцом в Министерство строительства адрес было подано заявление о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. 29.12.2016 истцом из Министерства строительства адрес была получена выписка из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о включении в указанный реестр и внесения записи о праве требования (МС-3370). 02.06.2020 истец в рамках возбужденного уголовного дела № 12001360001000371 был признан потерпевшим, о чем следователем по ОВД СЧ по РОПД СУ МВД России по адрес вынесено соответствующее постановление. 27.02.2015 обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, были приняты ООО СК «Новация» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2020 ООО «СК «Новация» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио 07.02.2022 в адрес истца от Министерства строительства адрес поступило письмо, согласно которого необходимо обратиться за получением денежной компенсации по вышеуказанному объекту долевого строительства в ППК «Фонд развития территорий». 27.12.2022 Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участникам долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Новация», расположенных по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-30889/2020 от 23.05.2022 ФИО1 был включен в реестр требований кредиторов ООО СК «Новация» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительным номером 55, на 4 этаже, в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адресфио, адрес, с указанием оплаченной суммы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16.12.2009 года между ФИО1 и ООО «ЗЕВС» был заключен договор участия в строительстве № 55/3, согласно которого заявитель приобрел долю в строительстве жилого дома, а именно – двухкомнатную квартиру № 55 (строит. номер), общей площадью 60,67 кв.м., на 4 этаже в подъезде № 3, расположенную по адресу: адрес.

За приобретенную квартиру ФИО1 оплатил ООО «ЗЕВС» сумму сумма, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 99 от 16.12.2009.

Администрацией адрес адрес было выдано ООО «ЗЕВС» разрешение на строительство № RU 63007101-27 от 04.03.2011.

Между ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» был заключен договор № 50 от 07.06.2007 «О передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома на земельных участках, расположенных по адресу: адрес, п.г.т. Петра-Дубрава, адрес».

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика № 50 от 07.06.2007 ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «ЗЕВС» по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: адрес п.г.т. Петра-Дубрава адрес, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта.

По условиям названного договора ООО «ЗЕВС» передало ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии в строительстве с дольщиками.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» № А55-19659/2009 постановлением Арбитражного суда адрес обозначенные отношения между ООО «Монтэк» и ООО «ЗЕВС» в рамках договора о передаче функций заказчика-застройщика были квалифицированы как отношения по договору простого товарищества, в связи с чем участники долевого строительства, в том числе, заключившие договора долевого участия в строительстве с ООО «ЗЕВС», получили право включения своих требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

В настоящее время деятельность ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» прекращена, о чем внесены записи в ЕГРЮЛ: в отношении ООО «ЗЕВС» 28.09.2016, в отношении ООО «Монтэк» 05.09.2019.

Как указывает истец, 28.11.2016 истцом в Министерство строительства адрес было подано заявление о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. 29.12.2016 истцом из Министерства строительства адрес была получена выписка из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о включении в указанный реестр и внесения записи о праве требования (МС-3370). 02.06.2020 истец в рамках возбужденного уголовного дела № 12001360001000371 был признан потерпевшим, о чем следователем по ОВД СЧ по РОПД СУ МВД России по адрес вынесено соответствующее постановление. 27.02.2015 обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, были приняты ООО СК «Новация» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. 07.02.2022 в адрес истца от Министерства строительства адрес поступило письмо, согласно которого необходимо обратиться за получением денежной компенсации по вышеуказанному объекту долевого строительства в ППК «Фонд развития территорий».

Решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2020 ООО «СК «Новация» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио

27.12.2022 Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Новация», расположенных по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-30889/2020 от 23.05.2022 ФИО1 был включен в реестр требований кредиторов ООО СК «Новация» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительным номером 55, на 4 этаже, в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с указанием оплаченной суммы в размере сумма

Как следует из материалов дела, 28.11.2016 Министерством строительства адрес ФИО1 был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, что подтверждается выпиской из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, письмом № 301-05/836 от 27.09.2019, распиской № 4315 от 10.11.2016, решением Ленинского районного суда адрес от 01.12.2021 по делу № 2а-4382/2021 по административному иску ФИО1 об оспаривании решения Министерства строительства адрес, апелляционные определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда № 33а-5729/2022 от 24.05.2022.

Как указывает истец, 04.07.2022 от ответчика истцу поступил отказ в выплате возмещения.

Доводы представителя ответчика о том, что договор с застройщиком ООО СК «Новация» не заключался в связи с уклонением застройщика от данных обязательств по удовлетворению прав ФИО1, на момент заключения договора участия в долевом строительстве застройщиком являлся ООО «Монтэк» в рамках заключенного договора о передаче функций заказчика-застройщика № 50 от 07.06.2007 и тем самым, истец не был включен в дополнительное соглашение к соглашению о сотрудничестве между министерством строительства адрес, Администрацией адрес адрес и ООО СК «Новация» от 31.05.2018, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не опровергают заключения истцом договора долевого участия в строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между истцом и ООО «ЗЕВС» был заключен договор участия в строительстве, обязательства по ДДУ истцом были исполнены, между ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» был заключен договор «О передаче функций заказчика-застройщика», по которому ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «ЗЕВС» по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству вышеуказанного объекта, деятельность ООО «ЗЕВС» и ООО «Монтэк» прекращена, обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства вышеуказанного объекта были приняты ООО СК «Новация» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, решением суда ООО «СК «Новация» признано несостоятельным, 27.12.2021 Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО «СК «Новация», расположенных по адресу: адрес, определением Арбитражного суда истец был включен в реестр требований кредиторов ООО СК «Новация» о передаче вышеуказанного объекта, при таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, признать право ФИО1, как участника долевого строительства ООО СК «Новация», на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения в отношении объекта строительства – двухкомнатной квартиры, строительный номер 55, на 4 этаже, в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право ФИО1, как участником долевого строительства ООО СК «Новация», на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения в отношении объекта строительства – двухкомнатной квартиры, строительный номер 55, на 4 этаже, в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, п.г.т. ФИО2, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья С.В. Федюнина