Дело № 2-1190/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-001167-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 15 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений по Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указывая, что он с 2004 года стал проживать в городском поселении Чернолучинский и работал в пионерском лагере им. Покрышкина, затем в санатории «Автомобилист». В связи с трудовыми отношениями, с учетом того, что ФИО1 является инвалидом с детства, ему была предоставлена администрацией квартира по адресу: <адрес>, д.<адрес>, территория Иртышского д/о, 3-3 в 2007 году без оформления договора социального найма. Квартира на момент вселения ФИО1 требовала капитального ремонта, в ней длительное время никто не проживал и не был зарегистрирован, собственник не интересовался данной квартирой, истец полагал, что квартира не имеет собственника. ФИО1 своими силами и средствами восстановил квартиру и стал в ней проживать, проживает в настоящее время и несет расходы по содержанию. Данная квартира является единственным для него жильем.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на квартиру по давности владения за ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, территория Иртышского д/о, площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Чернолучинского городского поселения ОМР <адрес>, Администрация ОМР <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются в том числе определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 официально с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, Иртышский д/о №, <адрес>. Зарегистрирован по адресу места пребывания: <адрес>, д.<адрес>, так как не может зарегистрироваться в вышеуказанной квартире, поскольку не является ее собственником.

Имел регистрацию в <адрес>28, <адрес>17, в 2014 году <адрес>. Вся регистрация носила временный характер по месту пребывания, за исключением адреса: <адрес>, д.<адрес>, где имеется регистрация по месту жительства.

По названным адресам истец не проживает и никогда не проживал, в собственности жилых помещений не имеет.

Согласно справки серии МСЭ-015 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является инвали<адрес> группы с детства. Также в настоящее время является пенсионером, получает пенсию по инвалидности. Инвалидность установлена бессрочно.

Согласно сведениям, представленным из Администрации Чернолучинского городского поселения ОМР <адрес>, в 2006 году ФИО1 обращался в администрацию поселения за вселением в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, обращение не сохранилось, так как срок его хранение составляет 5 лет. В связи с отсутствием права собственности на указанную квартиру у администрации, администрация ее предоставить не могла. ФИО1 вселился в квартиру самостоятельно, сделал в ней ремонт и проживает в ней по настоящее время.

Иных документов не сохранилось в и материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, дп. Чернолучинский, территория д/о Иртышский, <адрес>, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет назначение жилое-квартира. Собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>.

Данная квартира расположена в составе многоквартирного дома с кадастровым номером № года постройки, состоящего из четырех квартир.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ представленной «Омским центром кадастровой оценки и технической документации" ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовал.

В соответствии с технической документацией на квартиру в д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из кухни, комнаты, а также веранды. <адрес> квартиры составляет 27,5 кв.м.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес> находится в собственности <адрес> на основании постановления Главы Администрации (Губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче имущества профсоюзных санаториев и домов отдыха в государственную собственность <адрес>. Право собственности <адрес> жилое помещение зарегистрировано №- серия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудовой книжке ФИО1 в период времени с 2005 года по 2023 год работал в оздоровительном лагере ФИО5 сторожем, в санатории-профилактории «Автомобилист» работником по благоустройству, в МУ «ДОЛ» Иртышские зори вахтером-сторожем, то есть на территории д.<адрес>.

В исковом заявлении, ФИО1 указывает, что квартира была в аварийном состоянии и в течении длительного времени он ремонтировал ее, чтобы она была пригодна для проживания.

В подтверждение вышесказанного, в материалы дела представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ в которых указывается, что ФИО1 оплачивал ремонтные работы за указанную квартиру в виде ремонта электропроводки, покраски, побелки, штукатурки стен ФИО6 и ФИО8

Также в материалы дела представлен акт о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО6 проживающая по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес>, ФИО7 проживающая по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес> подтверждают, что ФИО12 с указанного времени проживает по данному адресу, сделал ремонт, привез личные вещи.

Также в материалы дела представлен акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в котором ФИО6 и ФИО8 подтвердили, что для вселения в указанную квартиру необходимо было устранить течь крыши над квартирой, вставить окна, отремонтировать печку, заменить электрику, восстановить пол во всех комнатах и сделать ремонт стен.

Актом о проживании по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес>, ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес>, ФИО10 проживающая по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес> подтвердили, что при вселении ФИО1 полностью восстановил квартиру, квартира находиться в хорошем состоянии, он оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

В материалы дела также представлены фотографии о состоянии квартиры до ремонта и после.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО6 которые суду пояснили, что ФИО1 выделили заброшенную квартиру, для того чтобы он там жил. В указанной квартире за счет собственных средств он сделал ремонт крыши, пола, стен, а также починил электропроводку. Указанные свидетели в 2006 и 2007 году по заданию истца выполняли ремонтные работы в квартире.

Изложенное также подтверждается сообщением Администрации Чернолучинского г/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ст. УУП ГУУП и ПДН ОП «Чернолучинское» ОМВД России по ОМР от ДД.ММ.ГГГГ, обращением истца на имя министра имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом учитывается, что истец с 2006 года владел жилым помещением, как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги, произвел ремонт.

С момента вселения истца о правах на помещение иными лицами не заявлялось, препятствий в пользовании помещением истцу не создавалось, он не выселялся и продолжает пользоваться спорным помещением, являющимся единственным для него местом жительства более 18 лет.

При таких данных суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Чернолучинское, д.<адрес>, территория д/о Иртышский, <адрес> силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 <адрес> о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (№) право собственности на жилое помещение площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании заявления собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.