РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2022 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО16, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика - администрации Жигаловского муниципального образования ФИО17,

рассмот¬рев гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения к Администрации Жигаловского муниципального образования, ФИО27 ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке, применении последствий недействительности сделки и аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения обратилась в Жигаловский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства.

Собственниками жилого помещения, расположенного в двухквартирном доме по адресу: , р. на основании договора купли-продажи от являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4. Квартира была куплена у ФИО28 Василия Леонидовича, которые пользовались домом с 1990 года.

До этого пользователем квартиры с была ФИО7, дом с земельным участком ей выделила организация ОРС по решению собрания, чуть позже участок был увеличен до существующих границ так же решением председателя ОРС. Часть дома () находится на придомовом участке площадью 1797 кв.м., там стоят старые заборы. Участок истцов граничит с участком ответчиков, который находится по адресу: р..

Получив выписку из ЕГРН истцы узнали, что часть их участка площадью 311 кв.м. передана в собственность ответчиков, за которыми зарегистрировано право собственности на участок площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером № по следующим долям: ? доля - ФИО29 ФИО13, ? доля - ФИО8, ? доля находится в совместной собственности ФИО10, и ФИО11.

Согласно схеме расположения земельных участков ответчики оформили право собственности на часть участка истцов обозначенный точками Н1, Н2, Н9, Н10, хотя по границе участка Н9, Н10 стоит старый забор.

Данный спорный участок был предоставлен ответчикам на основании дополнительного заявления в Администрацию, после того как они представили план непосредственно своего участка.

Истцы полагают, что при межевании соседнего земельного участка предоставлены заведомо недостоверные сведения и передача в собственность ответчиков земельного участка нарушает их права на участок находящийся в их пользовании.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения просит суд:

Исключить из кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: р..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: р.ёровой ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11.

Применить последствия недействительности сделки и аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО30 ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р..

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального образования просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Уставом, Жигаловское муниципальное образование наделено статусом городского поселения Законом Иркутской области от 02.12.2004 г. № 68-03 «О статусе и границах муниципальных образований Жигаловского района Иркутской области». Администрация Жигаловского МО является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии со ст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

в Администрацию Жигаловского муниципального образования от ФИО10 поступило заявление входящий № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1122 кв.м, расположенного по адресу:

Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка регламентируется ст. 39.15 ЗК РФ, согласно которой, установлено что:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса (п.п. 4 ст. 39.16 на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам...);

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-23 статьи 39.16 (п.1 ст. 39.16 ЗК РФ с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов) настоящего Кодекса.

на заседании комиссии администрации Жигаловского МО по предоставлению (выделению) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Жигаловского муниципального образования предоставленная схема расположения земельного участка утверждена, в связи с тем, что заявление подано в соответствии с действующим законодательством и оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, не выявлено.

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет.

в Администрацию Жигаловского муниципального образования от ФИО10 поступило заявление входящий № о предоставлении земельного участка в собственность платно, площадью 1122 кв.м, расположенного по адресу: .

Процедура подачи и рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирована статьей 39.17 ЗК РФ.

Пунктом 4 ст. 39.17 Земельного кодекса установлено, что рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В порядке очередности подачи заявления в соответствии с ЗК РФ, было рассмотрено заявление регистрационный № от , по результатам которого было принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, Распоряжение № , на праве собственности и заключении договора купли-продажи земельного участка № от , по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках).

договор купли-продажи земельного участка № от зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Дополнительно, сообщают, что земельный участок, расположенный по адресу: не образован, его границы не уточнены, он не стоит на кадастровом учёте. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1486 кв. м, расположенного по адресу: муниципального образования не поступало.

В отзыве на исковое заявление ответчики ФИО11, ФИО10 просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

за ответчиками на основании договора купли-продажи жилой квартиры с использованием заемных денежных средств от было зарегистрировано право долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенную в двухквартирном доме, по адресу: . Право собственности на приусадебный земельный участок прежним собственником жилого помещения оформлено не было. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке отсутствовали.

Ответчики, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории обратились в Администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка.

Распоряжением Администрации Жигаловского МО от №-ОД была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , площадью 1122 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка - код 2.3.; присвоен адресный ориентир. ФИО10 поручено обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка.

В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка ответчиками был подготовлен межевой план, и земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением Администрации Жигаловского МО от №, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью 1122 кв.м., был предоставлен в общую долевую и общую совместную собственность ответчикам за плату.

На основании указанного распоряжения был заключен договор купли-продажи земельного участка № от , в соответствии с которым Продавец (Администрация Жигаловского МО) передал в общую долевую и общую совместную собственность покупателям: ФИО11 и ФИО10 в общую совместную собственность 1/2 долю; ФИО9 и ФИО8 - в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1122 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу:

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка № от не может быть признан недействительным, в порядке, установленном статьей 168 ГК РФ, так как заключен в соответствии нормами действующего земельного законодательства, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Распоряжения Администрации Жигаловского МО «Об утверждении схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: , рп. Жигалово, » от №-ОД и «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: , от . №-ОД истцами в установленном ст. 61 ЗК РФ порядке не оспаривались, недействительными не признавались, в связи с чем у суда нет оснований признавать договор купли-продажи земельного участка № от . недействительной сделкой.

Кроме того, истцы заявляют о том, что в их пользовании находиться земельный участок площадью 1797 кв.м., однако к исковому заявлению, документов, подтверждающих указанное право истцов, не приложено.

Исходя из приведенных в исковом заявлении доводов, истцы полагают, что имеют право на земельный участок, который ранее предоставлялся первоначальному собственнику жилого помещения, расположенного в двухквартирном доме по адресу: , , утверждая, что в году ФИО7 (бабушке истца ФИО2), организацией ОРС был выделен дом с земельным участком, который позже по решению председателя был увеличен до существующих границ, то есть до 1797 кв.м.

В 1990 году квартира перешла к ФИО12 и ФИО6 (тете и дяде истца ФИО2).

Истцами не представлено доказательств, что при переходе в году права собственности на жилое помещение от ФИО7 к ФИО12 и ФИО6, к ним так же перешло право пользования земельным наделом в размерах, предоставленных ФИО7.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие какого-либо вещного права на земельный участок, возникшего у прежних владельцев жилого помещения после введение в действие Земельного кодекса РСФСР от года на земельный участок площадью 1797 кв.м.

Кроме того, истцами не предоставлено доказательств, что земельный участок в существующих границах площадью 1797 кв.м. находится в пользовании истцов по настоящее время. Так, в материалы дела истцами представлена Схема расположения земельного участка ЗУ1 - площадью 1486 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, после отложения судебного заседания просила рассмотреть дела без ее участия, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 является многодетной матерью и передача части её участка семье ФИО25 нарушает права ее пятерых детей.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Жигаловского МО ФИО17, ответчики ФИО11, ФИО10 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам и правовым основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.14 ЗК РФ определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом (ч. 2 ст. 39.14).

Статьей 39.15 ЗК РФ определен порядок предварительного согласования предоставления земельного участка.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются, в том числе:

- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя; В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа (пункт 7 статьи).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса (пункт 16 статьи).

Статьей 39.17 ЗК РФ определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ предусмотрено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон, установлено следующее.

ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 являются собственниками квартиры в двухквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , площадью 41,2 кв. м.

ФИО10 обратилась к главе Жигаловского муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к которому была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выписка из ЕГРН о нахождении в собственности квартиры площадью 41,2 кв. м по адресу: .

Распоряжением Администрации Жигаловского муниципального образования №-ОД от об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: , утверждена схема расположения земельного участка кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

Распоряжением Администрации Жигаловского муниципального образования №-ОД от о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , рп. Жигалово, , ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 предоставлен в собственность за плату, земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1122 кв. м, с кадастровым номером №

между ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 и Администрацией Жигаловского муниципального образования заключен договор купли продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого продавец обязуется предоставить в общую совместную и общую долевую собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1122 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , рп. Жигалово, в видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Цена участка установлена в размере 5920 рублей, что составляет 7,5 % от его кадастровой стоимости (п. 2.1. договора).

Как следует из материалов реестрового дела предоставленного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в структурное подразделение ГАУ «МФЦ ФИО1 ИЮ» обратились Жигаловское МО с заявлением о государственной регистрации перехода права и ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1122 кв. м, расположенный по адресу: , рп. Жигалово, . В качестве правоустанавливающего документа предоставлены распоряжение №-ОД от , договор купли-продажи земельного участка № от , акт приема –передачи земельного участка к договору купли продажи земельного участка № от .

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1122 кв. м, расположенный по адресу: , рп. Жигалово, .: ФИО31 на ? доли, ФИО8 на ? доли, ФИО10, ФИО11 на ? доли в совместной собственности.

Оспаривая вышеуказанный договор купли-продажи, истец ФИО2 ссылается на то, что земельный участок, площадью 311 кв.м. предоставленный администрацией Жигаловского МО ответчикам, находился в её пользовании на законных основаниях и входил в состав её земельного участка, площадью 1797 кв.м..

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО18 показали в суде, что в 1970 годах организация ОРС выделила квартиру с земельным участком бабушке истца ФИО7. С тех пор спорный земельный участок использовался для ведения огородничества.

Свидетели ФИО19, ФИО20 показали, что в сентябре 2021 года к ФИО24 приезжал кадастровый инженер и проводил замеры земельного участка.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от , находящемся в инвентарном деле, квартира, расположенную по адресу: , ОРС Жигаловского ССЗ передана бесплатно ФИО6 и пяти членам семьи в долевую собственность.

Каких- либо документов о предоставлении в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО12 спорного земельного участка в материалы дела не представлены. Истец ФИО2 также не обращалась администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1797 кв.м..

Поскольку, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских и сельских поселений, переходят в ведение администраций соответствующих муниципальных образований, Администрация Жигаловского муниципального образования обладала полномочиями распоряжаться спорным земельным участком, расположенным в границах Жигаловского муниципального образования.

Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления (пункт 4 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса, согласно которому гражданин должен обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.

Заявление ФИО10 отвечало требованиям, предъявляемым к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспариваемый договор купли-продажи № от содержит все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, содержит цену имущества. Оплата по договору произведена в полном объеме. Договор подписан сторонами, они согласны с его условиями, его не оспаривают, что было подтверждено в судебном заседании ответчиками ФИО10, ФИО11 и представителем администрации Жигаловского муниципального образования.

При этом в судебном заседании не было установлено оснований для признания указанного договора ничтожным. Истцом также не предоставлено доказательств того, что заключенный договор купли-продажи земельного участка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении собственниками земельного участка и жилого помещения санитарно-эпидемиологического законодательства.

Доводы истца о том, что земельный участок площадь 311 квадратных метров относился к её квартире, расположенной по адресу: использовался длительное время предыдущими собственниками квартиры, не является основанием для признания вышеуказанной сделки купли-продажи недействительной, поскольку ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, являющиеся собственниками квартиры по адресу: также имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в силу п. 1 ст. 39.20 ГК РФ. Кроме того, истец ФИО2 не лишена права обратиться в Администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном п.1 ст. 39.20 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения к Администрации Жигаловского муниципального образования, ФИО32 ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке, применении последствий недействительности сделки и аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения к Администрации Жигаловского муниципального образования, ФИО14 ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11 об исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: р., о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: р.ёровой ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, о применении последствий недействительности сделки и аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО14 ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2022 г.

Председательствующий Н.В. Шохонова