Дело №2-950/2025
91RS0004-01-2025-001176-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года г.Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката по назначению Голиковой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату,
УСТАНОВИЛ:
Председатель правления ТСН «Центр» ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:
- взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Центр» задолженность за период с 15.07.2015 года по 31.03.2025 года по уплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, пеню, рассчитанную за период с 11.08.2015 по день фактической оплаты указанной суммы долга по правилам пункта 14 статьи 158 ЖК РФ, которая по состоянию на 23 апреля 2025 года составляет <данные изъяты>29 рублей, а также понесенные товариществом судебные расходы, состоящие из: 8 466 рублей расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 10 000 рублей за подготовку искового заявления.
Свой иск обосновывает тем, что ТСН «Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик по настоящему делу ФИО2 является собственником квартиры <данные изъяты>, площадью 47,1 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме, следовательно на нее возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Вместе с тем, свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполнят, в связи с чем у нее за период с 15.07.2015 по 31.03.2025 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного, последняя также должна уплатить истцу пеню, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения им обязательств по уплате суммы долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – адвокат по назначению Голикова В.Ф. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить к возникшим правоотношениям сроки исковой давности
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положений п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).
Согласно сведений ЕГРЮЛ, 10.07.2025 года внесена запись о создании юридического лица - ТСН «Центр» №11591021070670, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом.
Согласно Устава ТСН «Центр» осуществляет деятельность по содержанию, сохранению, приумножению общего имуществ в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами общего имущества и собственных помещений по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Согласно материалов дела, общим собранием собственников помещений ТСН «Центр» с 15.07.2015 года были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (протокол общего собрания членов товарищества № 2 от 15.07.2015); с 01.07.2019 года в размере 15 рублей за 1 кв.м., общей площади жилого помещения т(протокол общего собрания членов товарищества № 2 от 16.06.2019; с 01.07.2023 года в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (протокола общего собрания членом товарищества № 2 от 01.07.2023 года).
Согласно проведенного истцом расчета, за период с 15.07.2015 года по 25.03.2025 года ФИО1 начислена плата по содержанию общество имущества многоквартирного дома на общую сумму 76 113 рублей.
Каких-либо доказательств оплаты, либо частичной оплаты возникшей задолженности стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
Относительно доводов представителя ответчика о необходимости применения к возникшим правоотношениям сроков исковой давности суд приходит к следующему.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Частью 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из просительной части искового заявления, истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, учитывая положения ст.196 ГК РФ, суд считает возможным применить в данном случае сроки исковой давности, и взыскать с ответчика в пользу истца возникшую задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за трехлетний период.
Согласно проведенного судом расчета, размер обрезывающейся у ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ТСН «Центр» следует взыскать задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая установление судом факта неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платы за содержание имущества много квартирного дома, с ответчика в пользу истца на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию пени, однако с учетом применения к возникшим правоотношениям сроков исковой давности, и взыскать ее за период с 10.05.2022 по 23.04.2025 года.
Согласно произведенного судом расчета, задолженность ФИО1 по оплате пени за несвоевременное внесение платы за содержание имущества многоквартирного дома за период с 10.05.2022 по 23.04.2025 года составляет <данные изъяты> рубля 64 копейки.
Таким образом, с ФИО4 в пользу ТСН «Центр» следует взыскать пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 10.05.2022 по 23.04.2025 года в размере <данные изъяты> рубля 64 копейки, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случае установленных законом – иными органами, организациями.
Суд полагает, что в данном случае, данный механизм в равной степени можно использовать и в отношении взыскания пени за несвоевременную оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно произведенного судом расчета, учитывая сумму образовавшейся задолженности в размере 30 387 рубля за период с 01 апреля 2022г. по 31 марта 2025г., размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 24.04.2025г. по 23.07.2025г. (день вынесения настоящего решения суда) составляет 1 072, 90 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 24.04.2025 по 23.07.2025 года в размере 1 <данные изъяты> рублей и далее по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Центр» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Несение истцом указанных судебных расходов по оплате услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, счет фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, и сомнений у суда не вызывает.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 2 145 рублей (21,45%) от стоимости услуг представителя пропорционально присужденным судом суммам).
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально величины удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 рублей.
Учитывая изложенное, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату подлежат удовлетворению частично.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за несовременное внесение платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 10.05.2022 по 23.04.2025 года в размере <данные изъяты> рубля 64 копейки, пени за несовременное внесение платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 24.04.2025 года по 23.07.2025 года в размере <данные изъяты> рубля 90 копеек, и далее до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, (исходя из суммы долга в размере <данные изъяты> рубля), расходы по оплате услуг представителя в размере 2 145 рублей, государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в размере 4 000 рублей, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей 54 копейки.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алуштинского городского
суда Республики Крым И.С.Ксендз