Решение по делу № 2-3399/2023 от 25.12.2023

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, ОСП по Центральному АО № УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Бабынинскому РОСП УФССП России по <адрес>, ООО «УК «Сервис 24», МИФНС России по <адрес> №, МИФНС России по <адрес> №, ООО «Сорел Инвест», ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, освобождении недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, ОСП по Центральному АО № УФССП России по <адрес> об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, освобождении недвижимого имущества от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУФССП России по <адрес> и ГУ ФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Бабынинское РОСП ГУ ФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МИФНС России по <адрес> №, ООО УК «Сервис 24».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Солар-Инвест», ФИО4, МИФНС России № по <адрес>, принято к производству суда уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд:

- освободить из-под следующих обременений земельные участки:

• земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:722, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес>:

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/016/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации 358578536/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>у и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/001/2020-9 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации 388177868/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>у и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации 388174722/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Балашихинскому р- ну и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) 410972153/5001 105454/18/50001-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/414/2023-21 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 105454/18/50001-ИП 531819872/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/415/2023-22 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 538955832/5001 (894589/21/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/133/2023-23 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 539930081/5001 (195675/22/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/133/2023-24 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 539934289/5001 (235764/22/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № 50:16:0602004:722-50/133/2023-27 от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 553817542/5001 (860154/21/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>.

• земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:723, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес>,

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации/ 358578536/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>у и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации 388177868/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>у Железнодорожный;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) 410972153/5001 105454/18/50001 -ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации №от ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5454/18/50001-ИП 531819872/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 538955832/5001 (894589/21/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ЗП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 539930081/5001 (195675/22/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, СП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 539934289/5001 (235764/22/5000ПИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> 553817542/5001 (860154/21/50001-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>.

• земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:724, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес> (Объект залога 3),

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>у и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) 410972153/5001 105454/18/50001 -ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5454/18/50001-ИП 531819872/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

• земельный участок общей площадью 1 001 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:725, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес>

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) 410972153/5001 105454/18/50001 -ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

• земельный участок общей площадью 1 004 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации/ 358578536/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>у и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) 410972153/5001 105454/18/50001 -ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5454/18/50001-ИП 531819872/5001 выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес>;

2. Обратить взыскание на заложенное имущество путем признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:722, земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:723, земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:724, земельный участок общей площадью 1 001 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:725, земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (цессионарий), ООО «Параметр» (поручитель), ФИО5 (цедент 1, займодавец 1, залогодержатель1), ООО «Столичная недвижимость» (цедент 2, займодавец 2, залогодержатель 2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цеденты передали (уступили) за плату цессионарию все права займодавцев и залогодержателей, возникшие у них из правоотношений с ФИО1, основанных на ранее заключенных договоре возмездного денежного займа от 20.08.2018г., договоре залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от 20.08.2018г., в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент передачи прав. Сумма денежных требований (долга), уступаемых цедентами, составила 9 006 522 руб. 50 коп., из которых 7 214 522,50 руб. – сумма, присужденная цедентам на основании решения Измайловского районного суда <адрес> от 05.03.2020г. Этим же решением суда определено удовлетворить денежные требования за счет стоимости заложенных объектов недвижимости путем продажи их с торгов. В силу п.2.3 договора цессионарию уступается право ипотеки (залога недвижимости) на объекты недвижимого имущества, возникшие на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730. Платежи, предусмотренные договором, оплачены цессионарием в полном объеме в установленный срок. На основании указанного договора определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателей ФИО5, ООО «Столичная недвижимость» на правопреемника истца ФИО3 Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2895/21 по административному иску ФИО3 к УФРС по <адрес> суд обязал регистрационный орган произвести государственную регистрацию смены залогодержателей в отношении спорных земельных участков с цедентов на истца. Спорные земельные участки в настоящее время не реализованы, задолженность, переданная истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не погашена. Истец имеет намерение приобрести в собственность спорные земельные участки в счет погашения долга, однако осуществление регистрационных действий не возможно по причине наложения запретов на спорные земельные участки на основании постановлений судебных приставов- исполнителей в ходе иных исполнительных производств, где должником выступает ФИО1, все ареста наложены уже после перехода прав залогодержателя к истцу.

Истец ФИО3 в суд не явился, о явке извещен, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещен, ранее представил в суд письменное признание исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала признание иска, ранее заявленное ответчиком.

Представители ответчиков ОСП по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, ОСП по Центральному АО № УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Бабынинскому РОСП УФССП России по <адрес>, ООО «УК «Сервис 24», МИФНС России по <адрес> №, МИФНС России по <адрес> №, ООО «Сорел Инвест», ответчик ФИО4 в суд не явились, о явке извещены.

Суд с учетом мнения представителя ответчика ФИО1 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что решением Измайловского районного суда <адрес> от 05.03.2020г. по делу № по иску ФИО5, ООО «Столичная недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 в пользу ФИО5 в счет возврата долга по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ взысканы денежные средства в размере 2 500 000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 1 730 000,00 руб., штрафные санкции в размере 200000,00 руб., расходы по оплате госпошлины 24 712,50 руб., а всего взыскано 4 454 712,50 руб.; с ФИО1 в пользу ООО «Столичная недвижимость» в счет возврата долга по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ взысканы денежные средства в размере 1 500 000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 1 115 000,00 руб., штрафные санкции в размере 120000,00 руб., расходы по оплате госпошлины 24 810,50 руб., а всего взыскано 275981,00 руб. Суд

постановил:

указанные требования удовлетворить, в том числе из стоимости заложенных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1, обратив взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:722, определив его начальную стоимость 1 740 000,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:723, определив его начальную стоимость 1 746 400,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:724, определив его начальную стоимость 1 740 000,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:725, определив его начальную стоимость 1 741 600,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:730, определив его начальную стоимость 1 746 400,00 руб.; порядок реализации заложенного имущества определен путем продажи с торгов в форме открытого аукциона (т.1. л.д.124-127).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец 1, залогодержатель1), ООО «Столичная недвижимость» (займодавец 2, залогодержатель 2) и ФИО3 (цессионарий), ООО «Параметр» (поручитель) был заключен договор уступки требований, предметом которого является передача цедентами и принятие цессионарием (ФИО3) на возмездной основе за плату все права займодавцев и залогодержателей, возникшие у них с заемщиком ФИО1 из ранее заключенных договоров: договора возмездного денежного займа от 20.08.2018г. и договора залога недвижимости к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.25-30).

На основании указанного договора определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателей ФИО5, ООО «Столичная недвижимость» на правопреемника истца ФИО3 (т.1. л.д.134).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2895/21 по административному иску ФИО3 к УФРС по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора, возложения обязанности произвести регистрацию, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя с ФИО5, ООО «Столичная недвижимость» на ФИО3 на основании договора залога от 20.08.2018г. на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730 (т.1. л.д.128-133).

Из выписок из ЕГРН судом установлено, что в отношении спорных земельных участков в пользу истца зарегистрирована ипотека, собственников спорных участков является ответчик ФИО1 ( т.1, л.д. 87-123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об изменении порядка обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому стороны договорились об оставлении залогодателем за собой спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730, стороны пришли к соглашению, что требования по взысканию долга прекращаются с даты регистрации права собственности указанного имущества на имя залогодержателя.

Из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что произвести регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки на истца ФИО3 не представляется возможным из-за принятых судебными приставами – исполнителями в рамках исполнительных производств, в которых должником выступает ответчик ФИО1, запретов на совершение регистрационных действий.

Ссылаясь на то, что обязательства ответчика ФИО1 перед истцом ФИО3 не исполнены, задолженность переданная истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки не представляется возможным из-за наложенных запретов судебными –приставами исполнителями, а также ссылаясь на то, что запреты на совершение регистрационных действий наложены уже после перехода прав залогодержателя к истцу, истец просил суд освободить спорные земельные участки от наложенных ограничений.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

На основании статей 64, 69, 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания в рамках исполнительного производства, включая применение такой меры обеспечения исполнения исполнительного документа, как арест, производится в отношении имущества, принадлежащего должнику.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом из выписок из ЕГРН, выписок из Федеральной службы судебных приставов (т. 1, л.д.177-218), информации о возбужденных в отношении должника (ответчика ФИО1) исполнительных производствах (т.2, л.д.87-109), сведениях из ЕГРН на спорные земельные участки (т.2. л.д.110-144), копии материалов исполнительных производств №-ИП (т.1. л.д.220-244). №-ИП (т.1, л.д.245-270), №-ИП (т.1, л.д.271-313) установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730 судебными приставами исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Запреты наложены:

-постановлениями судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.05.2020г. принятыми в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ФИО4;

-постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации 406494273/5001 от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ИФНС по. <адрес>;

- постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по Центральному АО № о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП.

- постановлениями судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ООО «УК Сервис 24»;

-постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации 50001/20/264964 от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ООО «Сорел Инвест»;

- постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации 50001/20/264964 от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ИФНС России по <адрес>;

-постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации 50001/20/428906 от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ИФНС России по <адрес>;

-постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <адрес>у и <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации 50001/20/784836 от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель ИФНС России по <адрес>.

Заявляя требования об отмене запретов на совершение регистрационных действий на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730, истец ссылался на то, что наложенные запреты препятствуют ему в приобретении права собственности на спорные земельные участки.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения, совершаемыми судебными приставами- исполнителями в рамках возбужденных исполнительных производств, являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;

4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;

5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение;

9) принудительное выселение должника из жилого помещения;

10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества;

10.1) принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства;

10.2) принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества;

11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

В рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП судебными приставами-исполнителями приняты постановления о запрете на совершение регистрационных действий, указанные постановления судебных приставов-исполнителей участниками исполнительного производства не оспорены, незаконными не признаны. На момент принятии постановлений о запрете на совершение регистрационных действий собственником спорных земельных участков являлся и является в настоящее время ответчик ФИО1, право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРН, наличие записи об ипотеке не является препятствием для наложения судебным приставом- исполнителем запретов на совершение регистрационных действий.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований в указанной части, суд также приходит к выводу об отсутствии у истца нарушенного права в связи с наличием принятых судебными приставами постановлений о запрете на совершение регистрационных действий.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из приведенной выше нормы следует, что залогодержатель имеет преимущество на предмет залога перед другими лицами, претендующими на это же имущество в определенных целях.

Таким образом, существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Приоритет права залога перед требованиями иных лиц проявляется при обращении взыскания на заложенное имущество иными кредиторами залогодателя по правилам об исполнительном производстве.

На момент рассмотрения спора истец, при наличии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на спорные земельные участками путем их реализации на торгах, с заявлением о возбуждении исполнительного производства не обращался, исполнительный лист к исполнению не предъявил. Доказательства обратному суду не представлены.

Довод истца о том, что наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует в регистрации права истца на спорные земельные участки во исполнение соглашения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество урегулирован положениями ст. 349 ГК РФ, согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 4 ст. 349 ГК РФ соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (далее - соглашение о внесудебном порядке) может содержаться в договоре залога в качестве одного из его условий или в отдельном документе. Если законом не установлено иное, стороны вправе заключить такое соглашение в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.

Пунктом 4.3 договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от 20.08.2018г. (т.1. л.д.31-37), право требования, по которому уступлено истцу, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенные по договору объекты недвижимости, возможно только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащих в п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023г. № «О применении судами правил о залоге вещей» обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).

В рассматриваемом случае ипотека на земельные участки возникла на основании договора, права залогодержателя не удостоверены закладной, а потому обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке в рассматриваемом случае допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В отсутствие нотариального удостоверения соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предметы залога являются ничтожными.

Отказывая истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем признания за истцом права собственности на спорные земельные участки, судом также учитывается, что порядок реализации спорных земельных участков установлен судом, доказательства тому, что решение суда отменено, изменено, суду не представлены, не представлены суду и доказательства невозможности исполнения судебного акта по причине отсутствия предложений по выкупу спорных земельных участков, а потому в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем признании за ФИО3 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0602004:722, 50:16:0602004:723, 50:16:0602004:724, 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730, надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, ОСП по Центральному АО № УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Бабынинскому РОСП УФССП России по <адрес>, ООО «УК «Сервис 24», МИФНС России по <адрес> №, МИФНС России по <адрес> №, ООО «Сорел Инвест», ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, освобождении недвижимого имущества от ареста - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: