Дело № 2-249/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000296-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре судебного заседания Домниной О.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к. к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании права общей долевой собственности, указав, что в период ее зарегистрированного брака с ФИО3, последним было приобретено недвижимое имущество: нежилое здание магазина с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые в июне 2021 года в <данные изъяты> от нее, ФИО3 проданы ответчику ФИО4 О данном факте ей стало известно лишь в апреле 2025 года. Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен без ее согласия, истец просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 июня 2021 года заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, признать за ней право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания магазина с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26 мая 2025 года в связи с отказом истца от части исковых требований, производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на ? долю на нежилое здание магазина с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, уполномочила на участие в деле своего представителя по доверенности ФИО1, который уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи недвижимости от 02 июня 2021 года заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности, а именно прекратить право ФИО4 на нежилое здание магазина с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО3 на данное имущество и обязать ФИО3 возвратить ФИО4 250 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно 02 июня 2021 года, без согласия истца ФИО2, которая не знала о спорной сделке, продал спорное имущество ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без него, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что при заключении с ФИО3 спорного договора купли-продажи недвижимого имущества он знал об отсутствии согласия на эту сделку истца ФИО5, однако не придал этому значиния.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено в судебном заседании стороны состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-РУ № (л.д. 10).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 06 марта 2013 года по делу № за ФИО3 было признано право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). Из данного решения мирового судьи усматривается, что здание магазина было приобретено ФИО3 по возмездной сделке.

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 01 августа 2013 года № ФИО3 был предоставлен на праве собственности за плату земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 100-101).

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем выданы свидетельства (л.д. 12, 13).

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было приобретено в период зарегистрированного брака, а потому является совместной собственностью супругов.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 02 июня 2021 года ФИО3 продал ФИО4 здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 250 000 руб. (л.д. 11).

Право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 60-66).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате): по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Таким образом, исходя из смысла указанных статей Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 своего Постановления № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, истцу ФИО2 не было известно о совершенной ее супругом сделке и согласия на ее совершения она не давала. Ответчик ФИО4 являлся знакомым Р-вых до совершения сделки купли-продажи спорного имущества. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии осведомленности ФИО4 об отсутствии у ФИО3 полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.

При этом судом учитывается, что одновременно с регистрацией права собственности ФИО4 на спорное имущество, отделением Росреестра вносилась запись в ЕГРН об отсутствии согласия ФИО2 на совершение данной сделки (л.д. 19, 21).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также принимая во внимание, что в материалах реестрового дела отсутствует согласие истца ФИО2 на продажу спорных объектов недвижимости, доказательств наличия такого согласия ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу о недействительности сделки купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а потому исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимости от 02 июня 2021 года недействительной сделкой, а также о применении последствий ее недействительности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 02 июня 2021 года заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении: здание магазина, кадастровый № и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на: здание магазина, кадастровый № и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на: здание магазина, кадастровый № и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО4 денежные средства, полученные им по договору купли-продажи недвижимости от 02 июня 2021 года в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева