УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/23 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в счет возмещения неосновательного обогащения денежную сумму 165550 руб. 74 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4468 руб. 88 коп. в пользу ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 20.12.2021 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:13 общей площадью 342 кв.м., по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 43Б. Годовая арендная плата составляла 143229 руб. Арендная плата в период с 20.12.2021 г. по 10.07.2023 г. составляла 219514 руб. 93 коп.

Указанный земельный участок на момент заключения договора, ограничен в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Решением Королевского городского суда Московской области дело № размер арендной платы по вышеуказанному договору был установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Истцы обратились в Администрацию городского округа Королев Московской области с заявлением о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы, однако получили отказ, в связи с тем, что в решении суда не указана дата применения расчета арендной платы в договоре аренды, расчёт арендной платы применяется с даты вступления в силу указанного решения суда, то есть с 17.05.2023 г.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 20.12.2021 г. между ФИО2, ФИО1 и Администрацией городского округа Королёв Московской области заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 342 кв.м. с кадастровым номером № видом разрешенного использования «магазины», по адресу: <адрес> сроком по 19.12.2027.

Годовая арендная плата составляла 143229 руб. Арендная плата в период с 20.12.2021 г. по 10.07.2023 г. составляла 219514 руб. 93 коп.

Право аренды зарегистрировано в Управленин Росреестра по Московской области (запись № от 28.02.2022 г.).

Решением Королевского городского суда Московской области от 06.02.2023 г. по делу № Администрацию городского округа Королёв обязали внести изменения в п. 3.2 Договора аренды, в части установления размера арендной платы, не превышающем земельный налог - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в связи с тем, что земельный участок ограничен в обороте и находится в зоне планируемого размещения транспортной развязки в соответствии с Постановлений Правительства МО от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области».

Апелляционным определением Московского областного суда от 17.05.2023 г. решение Королёвского городского суда Московской области от 06.02.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа Королев Московской области - без удовлетворения.

27.07.2023 г. с ФИО1 и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 20.12.2021 г., предусматривающее изменение п. 3.2. Договора аренды.

Расчет арендной платы применяется с даты вступления в силу вышеуказанного решения суда, то есть с 17.05.2023 г., что установлено п. 2 Дополнительного соглашения № от 27.07.2023 г.

Указанное Дополнительное соглашение № от 27.07.2023 г. подписано сторонами и зарегистрировано в органах Управления Росреестра по Московской области (запись № от 15.08.2023 г.).

В досудебном порядке истцы обратились в Администрацию городского округа Королёв с требованием о возврате излишне оплаченной арендной платы. 24.08.2023 г. было отказано в возврате излишне оплаченной арендной платы, поскольку в решении Королёвского городского суда Московской области от 06.02.2023 г. по делу №, не указана дата применения расчета арендной платы в Договоре аренды, поэтому расчет арендной платы применяется с даты вступления в силу указанного решения суда, то есть с 17.05.2023, что установлено п. № Дополнительного соглашения № от 27.07.2023 г.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городских округов, осуществляется органами местного самоуправления городских округов в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 ГК РФ).

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с Основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие принципы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что решением Королёвского городского суда Московской области от 06.02.2023 г. по делу № суд не признал недействующим расчет арендной платы по Договору аренды. Суд признал решение Администрации городского округа Королёв Московской области №№ от 25.11.2022 г. незаконным и обязал Администрации внести изменения в п. 3.2. Договора аренды.

Однако в решении суда от 06.02.2023 г. по делу № на которое ссылается ответчик в своих возражениях, суд указывает на то, что спорный договор аренды заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов в отношении земельного участка, право государственной собственности, на который не разграничено, следовательно, арендная плата по этому договору является регулируемой и подлежит исчислению с применением принципа №, который закреплен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №.

Кроме того, судом установлено, что спорный участок в силу подпункта 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ на момент заключения договора аренды ограничен в обороте.

Также из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендных платежей определяется действующим законодательством, а не соглашением сторон, и подлежит изменению в одностороннем порядке в случае изменения законодательства, на основании которого определяется размер арендных платежей за аренду земельного участка, находящегося во владении муниципальных органов местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих, отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как указывают истцы сумма арендных платежей за период с 20.12.2021 г. по 01.07.2023 г. составляет 53964 руб. 19 коп., согласно акту сверки истцами произведены платежи на сумму 219514 руб. 93 коп.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом, согласно которому сумма неосновательного обогащения составляет 165550 руб. 74 коп. (219514 руб. 93 коп. - 53964 руб. 19 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу положений ст. 1107 ГК РФ требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, с Администрации городского округа Королёв Московской области подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 4468 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Королёв Московской области в пользу ФИО1 возмещение неосновательного обогащения в сумме 82775 руб. 37 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4468 руб. 88 коп.

Взыскать с Администрации городского округа Королёв Московской области в пользу ФИО2 возмещение неосновательного обогащения в сумме 82775 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2024 года.