УИД: 77RS0017-02-2025-015149-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11661/2025 по иску ООО УК "Красные фио ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" к ФИО1, ФИО2 действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещенном, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК "Красные фио ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (к.н. 77:05:0011006:...).

Тверским районным судом адрес от 28.06.2023 г. было вынесено решение по гражданскому делу № 2-0089/2023, которым постановлено взыскать задолженность в размере сумма путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру (расположенную по адресу: адрес) с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, в пользу ООО УК "Красные фио ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест". Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации спорного имущества, в связи с отсутствием участников на торгах заложенное имущество было предложено Взыскателю (Истцу) в счет погашения задолженности, что подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.05.2025, вынесенного судебным приставом-исполнителем Царицынским ОСП ГУФССП России по адрес по исполнительному производству № 192041/24/77023-ИП, актом о передаче нереализованного имущества от 13.05.2025. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5 фио, ФИО6, ФИО7, фио Вераника Аркадьевна, ФИО9, ФИО10. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение, однако данные претензии остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст.167, ст.233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Тверского районного суда адрес 28 июня 2023 года по гражданскому делу № 02-0089/2023 по иску ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога, исковые требования удовлетворены частично: с ФИО1 в пользу Истца взыскана задолженность в размере сумма и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес (к.н. 77:05:0011006:..., пл. 44,2 кв. м.).

ФИО1 является единственной наследницей имущества фио, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № 77 АД 2411177, выданным нотариусом адрес фио Иного имущества нет.

Согласно решению суда, ФИО1 принята наследственная масса общей стоимостью сумма, в связи с чем, по правилам ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает по долгам умершего фио в пределах данной суммы.

27 апреля 2024 г. в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №192041/24/77023-ИП. В рамках данного исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество – Квартиру путем выставления имущества на торги. В последующем в связи с отсутствием участников на торгах заложенное имущество было предложено Взыскателю (Истцу) в счет погашения задолженности.

13.05.2025 г. Судебным приставом-исполнителем заложенное имущество передано по Акту о передаче нереализованного имущества должника Взыскателю.

02.07.2025 г. право собственности Взыскателя (Истца) на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:05:0011006:...-77/072/2025-14, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно Выписки из Домовой книги № 8562861 от 11. 08.2025 г. в Квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5 фио, ФИО6, ФИО7, фио Вераника Аркадьевна, ФИО9, ФИО10.

Соглашения между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиками спорным жилым помещением, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем обращения взыскания на заложенное имущество, соглашений между собственником и лицами, проживающими в квартире, не заключалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

18.08.2025 г. ответчикам были направлены требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в занимаемой квартире, однако, до настоящего времени, ответчики требования о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнили и продолжают там проживать без законных или договорных оснований.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно указанным нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, в связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, суд также прекращает их регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест», удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1, ФИО2 действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» расходы по государственной пошлине в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26.12.2025 года.

Судья Соколова Е.М.