Решение по делу № 2-10658/2022 от 29.09.2022 - о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Судом установлено, что постановлением <ФИО> <адрес> № от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования <ФИО> о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10658/2022

УИД (50RS0021-01-2022-010605-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указал, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № согласовано размещение земельного участка площадью 2,5 га для расширения территории СНТ «Опалиха» вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м, расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № внесены изменения в Постановление ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка площадью 23873 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № в аренду СНТ «Опалиха» был предоставлен земельный участок площадью 2224 кв.м., расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, вблизи <адрес> «Опалиха», для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха» с размещением 55 садовых участков.

На основании определения ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 720 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», уч. 32.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 720 кв.м., кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», уч. 33.

Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объединил земельный участок № общей площадью 720 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и земельный участок № общей площадью 720 кв.м., кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», в результате чего образовался земельный участок общей площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:221, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» был рассмотрен вопрос о согласовании границы земельных участков №,33 СНТ «Опалиха» и принято решение согласовать границы замеленных участков №,33 общей площадью 1981 кв.м/ в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 2011 г.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в его пользовании, составила 1981 кв.м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1981 кв.м. с 2011 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

Летом 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:125 и земельный участок площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:123, входящие в состав земельного участка общей площадью 1981 кв.м, ранее прошли кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером, № площадью 43 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха», сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 55 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи <адрес>, СНТ «Опалиха»; исключить из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № кв. м,. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, СНТ «Опалиха» и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1981 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по вышеуказанному в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - садоводческого некоммерческого товарищества «Опалиха», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7. ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. От 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что в соответствии определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 720 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», уч. 32.

Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 объединил земельный участок № общей площадью 720 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и земельный участок № общей площадью 720 кв.м., кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха», в результате чего образовался земельный участок общей площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:221, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» были рассмотрен вопрос о согласовании границы земельных участков №,33 СНТ «Опалиха» и принято решение согласовать границы замеленных участков №,33, общей площадью 1981 кв.м, в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 2011 г.

Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1981 кв.м с 2011 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

Однако оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, так как земельные участки площадью 43 кв.м. и 55 кв.м., входящие в состав земельного участка общей площадью 1981 кв.м, ранее прошли кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельных участков площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:125 и 55 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:123, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0040203:221, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, СНТ «Опалиха».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером, № 50:11:0040203:125, площадью 43 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи ул. Счастливая, СНТ «Опалиха».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером, № 50:11:0040203:123, площадью 55 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи ул. Счастливая, СНТ «Опалиха».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:11:0040203:221 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, СНТ «Опалиха».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1981 кв.м., кадастровый номер 50:11:0040203:221, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, СНТ «Опалиха», в следующих координатах:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

1234567н1н2н3н48н591

476257.61476257.57476248.73476248.64476231.04476213.53476222.26476223.23476224.93476225.05476225.38476242.75476260.90476260.19476257.61

2172409.172172409.342172448.272172448.712172444.902172441.102172401.782172397.432172389.792172389.262172387.672172391.232172394.942172398.092172409.17

102 42 07103 06 28103 14 25102 47 36101 33 36192 12 53192 14 39282 31 04282 34 14282 32 40282 45 27281 43 3011 34 5611 33 09

3.2311.380.1739.920.4518.0117.9240.284.467.830.541.6217.7318.53

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок площадью 1981 кв.м. с кадастровым номером № 50:11:0040203:221 и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →