Решение по делу № 2-1415/2025 от 10.07.2025 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

2-1415/2025

03RS0064-01-2025-001011-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 10 июля 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО4 (по доверенности), представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации МР Уфимский район, Администрации СП Миловский сельсовет МР <адрес> РБ (далее также - ответчики), мотивируя тем, что истцы являются сособственниками жилого дома (по ? доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> этажный, кадастровый № и земельного участка под ним (по ? доли за каждым) с кадастровым номером 02:47:100123:46, общей площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность ? доли в двухэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу РБ, <адрес>, и ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящемся по адресу РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 Рифом Ахсановичем, ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность ? доли в двухэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу РБ, <адрес>, и по ? доли каждый в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящемся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между супругами заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого жилой дом и земельный участок будут являться исключительно собственностью ФИО2 Зиле Зуфаровне.

Считают, что жилой дом не является индивидуальным жилым домом, а является жилым домом блокированной застройки, поскольку каждый блок имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, у каждого блока отдельная скважина водоснабжения, у каждого отдельное шамбо, земельные участки разделены между собой ограждением (забором), каждый за свой блок оплачивает коммунальные платежи (электричество, газ), в каждом блоке своя система отопления, услуги связи Уфанет.

Истцы никаких переустройств и/или перепланировок жилого дома не производили.

При получении одним из истцов справки с места жительства с администрации сельского совета, указываются и члены семьи другого истца. Почтовые ящики у каждого истца свои, между тем почта России направляет почтовые извещения в один из ящиков, поскольку адрес единый.

Просили признать жилой дом, общей площадью 260 кв.м., с кадастровым

номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 – блоком № жилого дома блокированной застройки, признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2 Зиле Зуфаровне – блоком № жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО4, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал, представил отзыв, согласно которого просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра РБ, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. От истцов ФИО1, ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются сособственниками жилого дома (по ? доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х этажный, кадастровый № и земельного участка под ним (по ? доли за каждым) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 Рифом Ахсановичем, ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность ? доли в двухэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу РБ, <адрес>, и по ? доли каждый в земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 02:47:100123:46, находящемся по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 25 вышеуказанного постановления Пленума в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу абз. 2 п. 26 того же постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 59 вышеуказанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Для установления фактических обстоятельств, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнит-Эксперт», объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, прав и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлена экспертом, имеющим соответствующее образование.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы специалиста сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиками или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм жилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено.

Ответчики или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, находится на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, истцами предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, уточненные заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 – блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Зиле Зуфаровне – блоком № жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Г.Ю.Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.