РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
гражданское дело № 2 – 472 / 2022
УИД 26RS0006-01-2022-000618-89
21 декабря 2022 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Мамонова С.С.,
при секретаре Лабуренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края с. Петропавловское о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 40 000 рублей. ФИО5 получив денежные средства, выбыла из <адрес> и из <адрес> в неизвестном направлении, место проживание её ему не известно. С момента покупки он стал пользоваться купленной недвижимостью как своей собственностью, как добросовестный покупатель, за счет собственных денежных средств благоустраивал земельный приусадебный участок, обустроил подворье, отремонтировал крышу, сделал ремонт жилого помещения, платит коммунальные платежи, оформил технические документы на домовладение. Государственную регистрацию вышеуказанного домовладения и земельного участка своевременно не переоформил, в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было. Собственником жилого дома и земельного участка по похозяйственной книге значится умерший ФИО6, наследником по закону после его смерти является ФИО5 С момента покупки недвижимости стал использовать земельный участок по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом оформить в собственность не представляется возможным, в виду того, что бывшие собственники своевременно не произвели регистрацию спорных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образов, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариус по Арзгирскому районному нотариальному округу извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 и ФИО8 извещены судебным извещением о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств и возражений не заявляли.
Представитель ответчика территориального отдела администрации в <адрес> края извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствует и возражений не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает, что ответчик не явился в судебное заседание по своему усмотрению, не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 40 000 рублей взаиморасчет между сторонами произведен полностью, спора о праве не имеется. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами. (л.д. 13)
Согласно справки территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: <адрес> согласно похозяйственной книги №, лицевого счета № значится за умершим ФИО9. (л.д. 20)
Также согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., лицевой счет № о наличии прав на земельный участок, выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес> и Свидетельства о праве собственности на землю, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3300 кв.м. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 12, 14, 15, 16)
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, согласно наследственного дела № наследство принято наследником по закону супругой ФИО4 (л.д. 17, 18, 85-107)
ФИО5 согласно актовой записи о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108). После ее смерти наследниками принявшими наследство являются дочери ФИО7 и ФИО8, заведено наследственное дело № (л.д. 123-176)
Согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № расположенного <адрес>, является ФИО5 (л.д. 33-34)
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилое помещение площадью 156,3 кв.м – отсутствуют (л.д. 35-36).
В соответствии со сведениями ГУП СК «Ставкрайимущество», техническим паспортом на недвижимое имущество – жилой дом инвентарный №, расположенного <адрес> год постройки – 1980 г., право собственности не зарегистрировано. (л.д. 21-32)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и ст. 131 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки
или перехода права собственности и т.п.).
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 домовладением и земельным участком по <адрес> в течение 10 лет, не оспаривается, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами. (л.д. 37-43)
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 невозможно.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку ответчиком не чинилось препятствий в реализации прав истца, суд не находит оснований ко взысканию с ответчика понесенных истцом при подаче иска судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 60,8 кв. м., жилой площадью 39,4 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 66,9 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3318 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 60,8 кв. м., жилой площадью 39,4 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 66,9 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3318 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26.12.2022 г.
Судья С.С. Мамонов