Дело № 2-1388/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003593-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.06.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Велицкой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ван ФИО11 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
Ван С.С. обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в 1991 году истцу, как работнику Тополевоаргосервис был предоставлен земельный участок № расположенный Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево снт «Заря» для ведения садоводства и огородничества. В 1995 году на основании заявлений владельцев земельных участков было образовано Садоводческое общество «Заря». Документы на данный участок у истца за давностью лет не сохранились. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был составлен межевой план земельного участка с указанием сведений о характерных точках границ спорного земельного участка. Истец с 1991 года то есть уже более 30 лет, владею участком открыто, как своим собственным. Мной на данном участке построен дачный дом, высажены плодовые деревья, участок огорожен капитальным забором. С учетом изложенного просит признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу Хабаровский край, Хабаровский район с. Тополево, снт «Заря» с координатами установленными согласно межевого плана: <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Заря», ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому считает, что администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района просит отказать.
Истец Ван С.С., представитель истца ФИО6, представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьи лица: представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель СНТ «Заря», ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя. Остальные участники судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии с постановлением Тополевской сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации садоводческих товариществ» на основании личных заявлений граждан о выделении земельных участков под садоводство и огородничество, были организованы садоводческие товарищества, в том числе СТ «Заря».
Согласно, представленным в материалы дела ответов: отдела по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГБУЗ «Государственный архив Хабаровского края»,, на запросы истца, а также ответов на судебные запросы, следует, что постановление Тополевской сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка в садоводческом товариществе «Заря» с. Тополево Ван С.С. не сохранилось.
В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости -земельного участка № (а также №), расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, снт «Заря», отсутствуют.
На запрос суда администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края представлены: схема земельных участков на территории СНТ «Заря», расположенного в с. Тополево, на которой отображен земельный участок с указанием правообладателя Ван ФИО18, адрес: <адрес>, а также предоставлены сведения о том, что постановление Тополевской сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует, но в журнале учета списка лиц, получивших свидетельства о на основании вышеуказанного постановления, запись о выделении земельного участка Ван ФИО19 имеется.
Также в материалы дела представлен План горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им. Ленина Хабаровского района Хабаровского края, заверенный специалистом администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, содержащий изображение спорного земельного участка и наличие водоема с примыкающей стороны.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, Ван С.С. и его семья с 1996 года до настоящего времени обрабатывает земельный участок №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, снт «Заря».
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что Ван С.С., пользуется, обрабатывает земельный участок № примерно с 1996 года.
Так свидетель ФИО7, пояснила, что является матерью истца, указала, что сын после школы работал на заводе, от завода в 90-ых годах получил земельный участок, завозил на участок землю, пользовались этим земельным участком, поставили забор, сын до сих пор его обрабатывает.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ее муж получил земельный участок в снт «Заря» в п. Тополево примерно в 1985-1987 годах, смежный земельный участок обрабатывала семья Ван. В 2006 году она продала свой земельный участок.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицоВ соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 28 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.01.2017 регулировался Федеральным законом РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, снт «Заря» в государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении работ были сделаны запросы в КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», Управление по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. По итогам запросов был получен ответ об отсутствии в архивах сведений о формируемом участке. При обращении в администрацию Тополевского сельского поселения Хабаровского края были получены схемы инвентаризации земельных участков снт «Заря» с местоположением образуемого участка и указанием кому данный участок предоставлялся. По сведениям вышеуказанной схемы правообладателем формируемого участка является Ван ФИО20 (заказчик кадастровых работ). Местоположение, площадь и конфигурация земельного участка определялись согласно полевым геодезическим замерам по фактическим границам на местности (заборы, межы), уточненным соседним участкам (№), полученным от администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского края схемам садоводческого общества. Согласно утвержденным решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Тополевского сельского поселения участок формируется в зоне Ж-4, в которой предельный минимальный размер составляет 400 кв.м, а предельный максимальный размер не устанавливается. Площадь образуемого участка составляет 700 кв.м, что соответствует установленным предельным размерам в данной территориальной зоне. Межевой план содержит сведения о координатах характерных точек границ указанного участка.
Согласно пояснений представителей истца в судебном заседании, фактические границы земельного участка сложились с учетом исключения из пользования части земельного участка, на котором имеется болото, по этой причине земельный участок, который использует Ван С.С. меньше предоставленного.
В ходе судебного заседания к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – смежные землепользователи: собственник земельного участка с кадастровым номером № (расположен по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ст. «Заря», 2104 - ФИО3 ФИО21, собственник земельного участка с кадастровым номером № (расположен по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ст. «Заря», - ФИО4 ФИО22, собственник земельного участка с кадастровым номером № (расположен по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, в 170 м по направлению на северо-восток от участка по <адрес> - ФИО5 ФИО23.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, третьими лицами не опровергнут, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, сторонами не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца об установлении границ земельного участка на основании межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 и считает необходимым их удовлетворить.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ данного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ван ФИО24 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать за Ван ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт №), право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, снт «Заря», с координатами границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2023.
Судья Т.В. Карнаух