03RS0006-01-2025-001063-56

Дело №2-4607/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

С участием представителя истца ТСЖ «Адмирал» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности,

Ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности, ФИО5, действующего по устному ходатайству,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело искуТоварищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Адмиралъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от 30.11.2004 г., заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО3, срок найма установлен в период работы ФИО3 в ТСЖ «Наш Дом». Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от 11.05.2009 г. решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ». Решением Арбитражного Суда РБ от 31.01.2023г. утвержден конкурсный управляющий ФИО1 Ответчики отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в целях реализации полномочий арбитражного управляющего, утвержденного в деле о банкротстве ТСЖ «Адмиралъ», имущество, принадлежащее должнику, составляет конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением от 18 января 2023г. требования о выселении ответчиков были удовлетворены. Апелляционным определением ВС РБ решение от 18.01.2023г. отменено, в иске ТСЖ «Адмиралъ» было отказано, с указанием на то, что ответчики были вселены в жилое помещение по договору, срок действия которого не истек, а истекает 30.11.2024г. ФИО3 была уведомлена об отказе от продления договора найма жилого помещения №б/н от 30.11.2004 г. в связи с решением не сдавать жилое помещение необходимостью проведения мероприятий конкурсного производства и предложено в срок до 1 декабря 2024 года выселиться из жилого помещения по адресу: 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., передать комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи). Истец просит признать ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять ФИО3, ФИО6, :ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцаТоварищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал, представил дополнительно письменное пояснение по делу, указывая на обоснованность заявленных требований и их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласилась с иском, указывая, что она получила данное жилое помещение по месту работы в связи с трудовыми отношениями в ТСЖ «Адмирал», в настоящее время также продолжает работать в управляющей организации г.Уфы. В указанном жилом помещении она проживает с семьей и квартира была предоставлена ее семье, для проживания с детьми. Никакого иного у нее жилья не имеется, она состоит на учете как малоимущая и принята на учет как нуждающаяся в жилом помещении. Просит отказать в иске, не выселять ее, поскольку она останется на улице. ФИО7, ФИО8 выписались и проживают в настоящее время по другому адресу.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 также просили отказать в иске.

Ответчики ФИО6, иные уучаствующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В отношении ответчиков ФИО7, ФИО8 производство по делу определением суда прекращено, поскольку из представленных сведений адресной службы подтверждается, что по спорному адресу указанные лица не проживают, добровольно снялись с регистрационного учета.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право граждан на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, в силу ст.1 Закона от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П и Определении от 13.10.2009 N 1309-О-О, касающихся вопросов регистрационного учета граждан, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадь 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире по адресу: <адрес> на день рассмотрения спора зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, что подтверждается адресной справкой.

Ответчики вселены и зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 10.09.2001г.

В дальнейшем, основания проживания ответчиков в указанном жилом помещении были оформлены договором найма жилого помещения № б/н от 30.11.2004 г., заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО3, срок найма установлен в период работы ФИО3 в ТСЖ «Наш Дом», в связи с предоставлением жилого помещения по месту работы ответчика в ТСЖ «Наш Дом».

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от 11.05.2009 г. решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.03.2022 г. по делу № в отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Решением Арбитражного Суда РБ от 31.01.2023г. утвержден конкурсный управляющий ФИО1

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан в иске ТСЖ «Адмиралъ» о признании ответчиков прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении было отказано, с указанием на то, что ответчики были вселены в жилое помещение по договору, срок действия которого не истек, а истекает 30.11.2024г. ФИО3 была уведомлена об отказе от продления договора найма жилого помещения №б/н от 30.11.2004г. в связи с решением не сдавать жилое помещение необходимостью проведения мероприятий конкурсного производства и предложено в срок до 1 декабря 2024 года выселиться из жилого помещения по адресу: 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., передать комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи).

Также из представленных документов следует, что на основании вышеуказанного апелляционного определения Верховного Суда РБ истец 28.05.2024г. направил предупреждение об отказе от продления договора, срок действия которого истекает 30.11.2024г.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы РБ от 26.02.2024г.№-р ФИО3 принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях.

Судом также установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания 10.09.2001г.

В указанное жилое помещение ответчики были вселены и зарегистрированы. То есть на момент рассмотрения спора ответчики постоянно, непрерывно проживают в жилом помещении более 24 лет.

Законность проживания в жилом помещении оформлена позже, 30.11.2004 г., по договору найма, заключенного между ТСЖ «Наш Дом». Указанному договору найма дана оценка состоявшимися судебными решениями.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 26.11.2025г. спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес> зарегистрировано в собственность за истцом ТСЖ «Адмиралъ», то есть и на момент предоставления жилого помещения 10.09.2001г. для проживания ответчикам и на момент рассмотрения спора указанное жилое помещение является служебным.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ

В соответствии с разъяснениями пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01.03.2005; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчики постоянно, непрерывно проживают в жилом помещении более 24 лет, своевременно, добросовестно оплачивают коммунальные услуги, не имеют задолженности, жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания 10.09.2001г., в соответствии с распоряжением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы РБ от 26.02.2024г.№-р ФИО3 принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, учитывая, что ответчики на момент рассмотрения спора являются лицами предпенсионного возраста (57,56 лет соответственно), тяжелую жизненную ситуацию ответчиков, отсутствие какого либо жилья у ответчиков, ответчики не подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, а право проживания в жилом помещении за ними должно быть сохранено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 г.