Дело № 2-332/2023
УИД 18RS0029-01-2023-000385-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года с. Юкаменское Удмуртской Республики
Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Рекк И.А.,
при секретаре Невоструевой Е.В.,
с участием заместителя прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики Сунцова Д.С.,
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее-ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 2013 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, в качестве владельца. Договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение вместе с земельным участком проданы ответчиком ФИО4 истцу ФИО3. Согласно п. 10 договора купли- продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2016 года. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в доме после смены собственника, не имеется. Согласно расписке ФИО4 деньги за продажу земельного участка и дома он получил в день заключения договора купли-продажи в полном объеме и никаких финансовых претензий к истцу не имеет. Ответчик по адресу регистрации не проживает с 2015 года. С момента продажи дома, ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не выполняет. На момент продажи дома ФИО4 постоянно проживал вместе с семьей в г. Ижевске, в настоящее время проживает в г. Глазове. Точный адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Ответчик на связь не выходит, по данному адресу не появляется, номер его телефона истцу не известен. Претензии (требования) истца о необходимости в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик ФИО4 оставил без внимания. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец несет дополнительные расходы за ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Также регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении наносит моральный вред истцу и членам его семьи – жене и двум несовершеннолетним детям, так как на протяжении нескольких лет по данному адресу ответчика систематически разыскивают сотрудники ФССП, сотрудники служб безопасности банков, работники коллекторских агентств, по данному адресу регулярно приходят почтовые извещения о заказных письмах, в том числе судебных. Регулярные визиты сотрудников ФССП, сотрудников служб безопасности банков и работники коллекторских агентств нарушают право истца и членов его семьи на отдых, отвлекают от исполнения трудовых обязанностей (в периоды работы в дистанционном режиме), постоянно держат семью в напряженном состоянии. Истец просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать Органы УФМС России по УР в г. Глазове снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил, просил признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Дополнил, что с 2015 года ответчик по адресу регистрации не проживает, выехал на другое постоянное место жительства. Согласно договору купли-продажи от 28 июля 2016 года вышеуказанные жилое помещение и земельный участок проданы истцу и в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО3 Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены. Почтовое извещение, направленное ответчику возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Глазовский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений либо ходатайств суду не направил.
С учетом того, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд принял решение рассмотреть иск в отсутствие ответчика ФИО4, т.к. уважительных причин неявки он суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а также представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Глазовский».
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>. Согласно п.10 вышеуказанного договора покупатель поставлен в известность, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Лиц сохраняющих право пользования и проживания в доме после смены собственника, не имеется.
Согласно акту передачи от 28 июля 2016 года ФИО4 (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. претензий по состоянию земельного участка и жилого дома покупатель не имеет. Денежный расчет по договору в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью.
Согласно расписке ФИО4 от 28 июля 2016 года, он получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за продаваемый дом по адресу: <адрес> от ФИО3.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, суд находит установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Одинцы, <адрес>.
В соответствии с адресной справкой адресно-справочной службы УВМ МВД по Удмуртской Республике, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Одинцы, <адрес>.
Собственником вышеуказанной квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Одинцы, <адрес>, ответчик ФИО2 не является, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах ответчика, предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Удмуртской Республике, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ значится жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>
Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно выписке из похозяйственной книги №58, предоставленной Управлением территориального развития Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район УР» по состоянию на 26.07.2023 года, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> Владельцем жилого дома указан ФИО3, доля в праве 1/1.
Из показаний истца ФИО3 следует, что ФИО4 продал принадлежащее ему жилое помещение по договору купли – продажи от 28.07.2016 года.
31 июля 2023 года истцом было направлено ответчику ФИО4 требование о снятии с регистрационного учета добровольно, что подтверждается квитанцией. Однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 с 2015 года не проживал в доме истца, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял, общее хозяйство они не вели и не ведется. Кроме того, в материалах дела имеется договор-купли продажи спорного жилого помещения, согласно которому ответчик ФИО2 продал принадлежащий ему жилой дом с земельным участком истцу ФИО1 Возражений со стороны ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 30, 31, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации находит, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> для ответчика ФИО2 прекратилось вследствие его выезда из жилого помещения.
Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.
Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорным жилым домом), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которыми у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик нарушает права собственника.
Все указанные обстоятельства дают суду основание для признания ФИО4 прекратившим право пользования в спорном жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственник спорного жилого помещения ФИО3 не желает сохранять за ответчиком ФИО4 право пользования и проживания в принадлежащем ему жилом доме. Неисполнение ответчиком требования истца об освобождении спорного жилого помещения нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, не позволяет в полной мере владеть, пользоваться и распорядиться принадлежащим ему собственностью.
Доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения дела ответчик не располагает возможностью обеспечить себя жилым помещением, а также наличие заинтересованности в сохранении права пользования в спорном жилом помещении не представлено. Напротив, в суде нашло подтверждение, что ответчик длительный период времени не проживает в спорной квартире, находится в трудоспособном возрасте. Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство указывает на возможность ответчика обеспечения себя иным жилым помещением для проживания.
Таким образом, оценивая, предоставленные доказательства в их совокупности, позицию истца об отсутствии намерения сохранения за ответчиком право пользования в спорном жилом помещении, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования и проживания в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).
Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (ИНН:№) к ФИО4 (паспорт: №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО4,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики через Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Рекк