№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Подзигун Е.В.,

с участием истца МВП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВП к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

МВП обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что с /ДАТА/ между ею и ОГЕ был заключен договор купли продажи квартиры, согласно которого она является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Проводила капитальный ремонт строения, оплачивала необходимые налоги и коммунальные платежи.

Право собственности на земельный участок ею был оформлен /ДАТА/, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /ДАТА/ сделана запись регистрации №.

На основании изложенного истец просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец МВП исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Амурзетское сельское поселение» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению заместителя главы администрации поселения ААВ, требования искового заявления признаёт в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что МВП, с 1995 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес> более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно сведениям администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> МВП проживает по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО.

По информации ОГБУ «Облкадастр» от /ДАТА/ на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> до /ДАТА/ право собственности не зарегистрировано.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от /ДАТА/ объект недвижимого имущества, квартира Еврейская автономная область, <адрес> учёту не заявлен.

По сведениям администрации Амурзетское сельского поселения от /ДАТА/ квартира, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

По информации департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от /ДАТА/ объект, квартира, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от /ДАТА/ земельный участок, находящийся по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве собственности МВП

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что МВП открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МВП к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за МВП, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева