Решение по делу № 2-45/2024 от 09.04.2025

№ 2-5/2025

УИД 36RS0002-01-2023-003496-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Воропаевой М.Е.,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО1 – адвоката Авдошиной Н.И., по доверенности ФИО2,

представителя истца (ответчика) ФИО3 по доверенности ФИО4, адвоката Шелаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Воронеж об установлении местоположения границ земельного участка площадью 508 кв.м. по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер (№).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 08.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.о.г. Воронеж на надлежащих – ФИО3, ФИО5 (т. 1 л.д. 175, 176-177).

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит установить границы земельного участка № <адрес> площадью 508 кв.м. в следующих координатах согласно экспертному заключению от 22.10.2024 № 891/24 «Воронежский центр экспертизы»:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <...>, кадастровый (№), образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:41931. Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 02.02.2022 г. по делу № 2-13/22 были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий во внесении в ГКН сведений о координатном описании земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> были признаны недействительными. Суд устранил препятствия во внесении в ГКН сведений о координатном описании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (№), путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская <адрес> кадастровый номер (№). Решение вступило в законную силу. Однако суд не установил местоположение границ земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый (№) и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Права истца ФИО1, как собственника земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№) никем не оспаривались. В связи с тем, что границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка были исключены из ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания принадлежащего ей земельного участка. В результате кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план от 04.05.2023 г. Согласно подготовленного межевого плана граница земельного участка кадастровый (№) была согласована в установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» порядке с собственником смежного земельного участка (кадастровый номер (№)) ФИО3 Возражений по согласованию смежной границы земельных участков им не представлено. Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с целью внесения сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в ЕГРН. Дважды процедура внесения сведений о границах приостанавливалась. В процессе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением от 22.10.2024 г. № 891/24 «Воронежский центр экспертизы»:

- фактическая граница земельного участка по адресу: <адрес>, обозначена на местности межевыми знаками (металлическими колышками) проходит через точки с координатами:

<данные изъяты>

- фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), установленное в соответствии с межевыми знаками (металлическими колышками) соответствует межевому плану указанного земельного участка от 04.05.2023 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6

- по результатам проведенного анализа плана - приложение к свидетельству № 0493319 серия РФ-36-34 от 05.05.1998 г. установлено: границы земельного участка кадастровый номер (№), имеют описание в виде - дир. угол и дальность; имеющееся описание границ земельного участка позволяет провести построение только взаимного расположения границ данного земельного участка без возможности его позиционирования на местности. Следовательно, согласно плану, указанному в приложении к свидетельству № 0493319 серия РФ-36-34 от 05.05.1998 г., невозможно определить местоположение (координатное описание) границ земельного участка с кадастровым номером (№). Исходя из невозможности определения местоположения (координатного описания) границ земельного участка с кадастровым номером (№) согласно плану, указанному в приложении к свидетельству № 0493319 серия РФ-36-34 от 05.05.1998 г. произвести сопоставление с местоположением границ данного земельного участка согласно описанию в межевом плане от 02.05.2023 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7 не представляется возможным, а соответственно установить соответствие/несоответствие описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201091:117, указанного в межевом плане от 02.05.2023 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО7, описанию границ земельного участка, указанного в приложении к свидетельству № 0493319 серия РФ-36-34 от 05.05.1998 г., также не представляется возможным. Экспертами достоверно установлено местоположение границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и просит суд установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (№), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 02.05.2023 г. по следующим координатам в системе МСК-36:

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (№). Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Воронежа Воронежской области зарегистрированного в реестре за N1061, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ 36-34 N0493319, выданного Комитетом по земресурсам г. Воронежа 30.04.1998, регистрационная запись N7031. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 28.01.2021 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права собственности (№). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, кадастровый инженер ФИО7 по заданию истца ФИО3 подготовил межевой план от 02.05.2023. В результате работ установлено, что граница принадлежащего ФИО3 земельного участка является спорной со смежным земельным участком с адресом: Воронежская область г. <адрес>, кадастровый номер (№). Собственником данного земельного участка является ответчик ФИО1 Сведения о координатном описании границ земельного участка ответчика ФИО1 на основания решения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 02.02.2022 года (гр.дело N62-13/2022) были исключены из ГКН. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 04.10.2022 года, определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 данное решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа было оставлено без изменения, жалоба ответчика ФИО1 - без удовлетворения. В связи с этим, обязательному согласованию подлежит местоположение смежной с ответчиком ФИО1 границы земельного участка. Ответчик ФИО8 ответила отказом в согласовании, о чем направила в адрес Управления Росреестра по Воронежской области и в адрес кадастрового инженера ФИО7 письменные возражения относительно межевания земельного участка истца ФИО3 При этом, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом Воронежского центра судебной экспертизы (заключение N306 от 16.11.2021 года). Данной экспертизой было определено координатное описание границ земельного участка истца ФИО3, в том числе и смежной с ответчиком ФИО1 границы земельного участка. Данные о координатном описании местоположения смежной границы, содержащиеся в вышеуказанном экспертном заключении, и данные о её местоположении, содержащиеся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, совпадают. В связи с этим, поступившие от ответчика ФИО1 возражения более чем, необоснованные, так как в них нет конкретных фактов, подтверждающих ошибочность определения смежной границы в тех координатах, которые установлены и экспертом, и кадастровым инженером, не представлены документы или иные доказательства того, где, по мнению ФИО1 должна располагаться смежная граница. По своей сути данные возражения являются продолжением несогласия с вышеуказанными решениями судов первой, апелляционной и кассационной инстанций. Отсутствие согласования местоположения границы земельного участка истца с кадастровым номером (№) со стороны собственника смежного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером (№), препятствует установлению местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке, что нарушает права и законные интересы истца на внесение основных сведений о земельном участке, позволяющих определить его местоположение как объекта недвижимости. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет по внесению сведений о местоположении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушает его права как обладателя объекта прав. Отказывая в согласовании местоположения смежной границы земельного участка и не представляя доказательств обоснованности своей позиции, полагает, что ответчик ФИО1 злоупотребляет предоставленным ей законом правом.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей.

Представители ФИО1 - адвокат Авдошина Н.И., по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, против исковых требований ФИО3 возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ФИО3 по доверенности ФИО4, адвокат Шелаева А.С. возражали против исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях, исковые требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый№ (№) Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Воронежа Воронежской областиБенедиктовой Н.Л.18.04.1998 года, реестровый№ 1061, свидетельства на право собственности на землю (№), выданного Комитетом по земресурсам г. Воронежа 30.04.1998 года, регистрационная запись№ 7031 (т. 2 л.д. 29-31).

На момент заключения договора купли-продажи от 18.04.1998 земельный участок имел адрес: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 18.04.1998 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал правопредшественнику истцаДолгих З.П. на основании свидетельства на право собственности на землюВОО25-09 № 000966, выданного Администрацией Подгоренского с/совета Рамонского района Воронежской области 29.12.1993 года, согласно решению администрации от 26.12.1993 г.

Приложение к свидетельству№000966 содержит план земельного участка, его площадь – 800 кв.м, описание границ смежных землепользователей, характерных точек координат границ земельного участка, а также линейные размеры его границ: от А(3) до Б(4) по ул. Композитора ФИО10-19,98 м, от Б(4) до В(1) с участком поз. №<адрес> – 39,97 м., от В(1) до Г (2) с участком поз. № 21 по ул. Краеведа ФИО9 – 19,00 м, от Г(2) до А(3) – с участком поз. № 21 по ул. Композитора ФИО10 – 40,06 м. (т. 2 л.д. 32).

Из справки№от 28.09.98, выданной управлением главного архитектора администрации г. Воронежа, земельному участку, принадлежащему ФИО3 (договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за№ 1061 от 18 апреля 1998 г. ) <адрес> (т. 2 л.д. 33).

Приложение к справке УГА от 28.09.1998№1198 содержит план расположения почтового адреса с описанием границ смежных землепользователей:АБ – участок № 41 по ул. Краеведа ФИО9, БВ – участок № 42 по ул. Композитора ФИО10, ВГ-улица Композитора ФИО10, АГ –участок № <адрес> (т. 2 л.д. 34).

ФИО1 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу:<адрес> площадью 508+/-7,89 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для расширения личных подсобных хозяйств, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (№). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.12.2015 г.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером (№), собственником данного земельного участка являласьФИО11 Оформление права собственности, постановку на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка по доверенности от ее имени осуществляла ответчик по настоящему делу ФИО1 на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 1 декабря 1998 года N 660 "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств", принятого на основании постановления администрации Воронежской области об изменении целевого назначения земельного участка площадью 50 га пашни, находящейся в собственности АОЗТ «Подгорное», с последующей его передачей акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей, в соответствии с которым за акционерами АОЗТ «Подгорное» в собственность закреплены земельные участки площадью по 0,10 га,ФИО11. значится в списке членов АОЗТ «Подгорное» под номером 419, акта определения кадастровой стоимости земельных участков б/н от03.06.2015, сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании приложенного к заявлению межевого плана от10.06.2015, составленного кадастровым инженеромСтепаненко Е.С., уточненная площадь земельного участка определена в размере 1015 кв.м. Земельному участку с кадастровым номером№ (№) почтовый адрес: <адрес>.

Местоположение границы земельного участка с истцом ФИО3 и иными лицами не согласовывалось. Согласно пояснительной записке кадастрового инженера к межевому плану, кадастровые работы были проведены в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером№ (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также фактическая площадь уточняемого земельного участка не соответствует площади земельного участка по сведениям ГКН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером№ (№) составляет 1015 кв.м., а площадь по сведениям ГКН – 1000 кв.м. Документы, которые определяют местоположение границ земельного участка с кадастровым номером№ (№), отсутствуют. В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.06.2007г. № 221-ФЗ, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером№ (№), равная 1015 кв.м, не превышает предельных размеров. Предельные размеры земельного участка установлены в соответствии с Решением Воронежской городской думы № 91-11 от 16.05.2007г. "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории городского округа город Воронеж" и составляет 0,03 га – 0,1 га (300 кв.м - максимальное значение превышения площади земельного участка). Уточняемый земельный участок с кадастровым номером№ (№) граничит: отточки 1 до точки 2 с земельным участком№ (№), расположенным:<адрес>. В связи с этим местоположение границы земельного участка от точки 1 до точки 2 не согласуется, так как в соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ, согласованию подлежит местоположение границ, если в результате кадастровых работ проводилось их уточнение. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером№ (№) от точки 2 до точки 1 граничит с землями (не с земельными участками) не разграниченной собственности городского округа города Воронежа, поэтому в соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. В связи с выше изложенным, в Акте согласования местоположения границы земельного участка имеются лишь сведения о представителе правообладателя уточняемого земельного участка и его подпись.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02.02.2022 постановлено: «Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу:<адрес> кадастровый номер (№) недействительными.

Устранить препятствия во внесении в ГКН сведений о координатном описании земельного участка, расположенного по адресу:Воронежская <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый№ (№), путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> кадастровый номер (№) (т. 2 л.д. 81-94).

Согласно выводам проведенной по вышеуказанному гражданскому делу ООО Воронежский центр судебной экспертизы» судебной землеустроительной экспертизы, изложенным в заключении № 306 от 16.11.2021, установить границы земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> (ранее позиция№22), исходя из координатного описания смежной границы земельного участка с адресом:г<адрес> и описания мер длин, указанных в плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству№ (№), выданного Комитетом по земресурсам г. Воронежа 30.04.1998 года с учетом данных описания границ смежных землепользователей, указанных в плане расположения почтового адреса, являющегося приложением к справке УГА№от 28.09.1998 года, возможно.

Земельный участок поз№22(ныне№44) <адрес>. Подгорное г. Воронежа, согласно Плану земельного участка, находящегося в пользованииДолгих З.П., расположенный по адресу поз.№22 <адрес> 10 апреля 1998 г. имеет следующие конфигурацию и границы. Согласно дирекционных углов и длин сторон участка, экспертом построена конфигурация исследуемого участка поз№22 (ныне№44) <адрес>. Границы участка на схеме№1 имеют следующие длины: <адрес>, по левой меже (с участком поз.№<адрес> ) - 39,97 м, по задней меже (с участком поз.№<адрес>)- 19,99 м, по правой меже (с участком поз.№<адрес> ) - 40,06 м.

Исходя из того, что участок № <адрес> граничит с участком№44 поул. Композитора ФИО10 г. Воронежа, согласно плану расположения почтового адреса участка№<адрес>, приложение к справке УГА№от 28.09.98 г., а также учитывая конфигурацию земельного участка, вычерченную согласно дирекционных углов и длин сторон участка, экспертом показано месторасположение земельного участка№44<адрес>, относительно границ земельного участка№ <адрес>, путем наложения правой границы участка№46 на левую границу земельного участка№44(<адрес>, в результате чего установлено наложение границ земельных участков№ 44(ранее поз№22) <адрес> и № <адрес>, площадь наложения составляет 263 кв.м.

Границы земельного участка№44 поул. Композитора ФИО10 г. Воронежа с кадастровым номером№(№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание месторасположения земельного участка отсутствует, т.е. отсутствовали координаты поворотных точек при постановке участка№<адрес> с кадастровым (№) на кадастровый учет.

Границы земельного участка№44 по ул. Композитора ФИО10 г. Воронежа определялись согласно ранее имеющихся документов на участок№44 (ранее поз. 22) попо ул. Композитора ФИО10 г. Воронежа, в связи с чем причина наложения не может быть реестровой ошибкой при постановке участка№44 <адрес> г. Воронежа с кадастровым номером (№) на кадастровый учет.

Определить причину наложения земельных участков№<адрес> не представляется возможным.

Указанное заключение эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»№от 16.11.2021 принято судом как надлежащее доказательство по делу и положено в основу решения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Перечень упомянутых характеристик земельного участка, содержится в статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким характеристикам, наличие которых у части земной поверхности придает ей правовой статус земельного участка, можно отнести помимо прочего кадастровый номер земельного участка, его площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости, которое представляет собой зафиксированные в ЕГРН координаты углов и поворотных точек границ земельного участка (часть 4).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное применение и толкование указанных норм материального права позволяет прийти к выводу о том, что определение местоположения границ земельного участка не должно быть произвольным а может осуществляться только двумя способами: на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, а в случае отсутствия этих сведений в документе, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд, учитывает, что предоставление конкретного земельного участка подлежит доказыванию правоустанавливающими или правоподтверждающими документами.

Проведенной по делу судебной экспертизой ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 891/24 от 22.10.2024 установлено, что фактическая граница земельного участка по адресу: г<адрес>, обозначенная на местности межевыми знаками (металлическими колышками) проходит через точки с координатами:

<данные изъяты>

Площадь участка - 508кв.м.

Фактическая граница земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом координатного описания границ земельного участка <адрес>, установленных заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №306 от 16.11.2021 года, проходит через точки с координатами:

<данные изъяты>

По результатам проведенных исследований следует сделать вывод, что фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Воронежская область, г. <адрес>, установленное в соответствии с межевыми знаками (металлическими колышками), соответствует Межевому плану указанного земельного участка от 04.05.2023г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6 (схема 2)

По результатам проведенного анализа Плана - Приложения к Свидетельству № (№) от 05.05.1998г. установлено:

- границы земельного участка кад.номер (№), имеют описание в виде : Дир.угол и дальность;

- имеющееся описание границ земельного участка позволяет провести построение только взаимного расположения границ данного земельного участка без возможности его позиционирования на местности.

Следовательно, согласно Плану, указанному в приложении к Свидетельству № (№) от 05.05.1998г. невозможно определить местоположение (координатное описание) границ земельного участка с кадастровым номером (№) (т. 3 л.д. 2-14).

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы ООО Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» № 031/02/25 от 19.02.2025, земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, с учетом данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков: кадастровый номер (№) и кадастровый номер (№), с учетом Заключения судебной экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 306 от 16.11.2021, располагается в границах:

- По фасадной границе - 19,97м.

- По левой границе - 39,65м.

- По тыльной границе - 4,79м., 15,22м.

- По правой границе - 40,06м.

Ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 800 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (№), с учетом данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка кадастровый номер (№), с учетом результатов проведения исследования, располагается в границах (см. схема 2):

По фасадной границе - 6,6м.

По левой границе - 40,06м.

- По тыльной границе - 5,48м.

По правой границе - 40,37 м.

Ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка-с кадастровым номером (№) составляет 243кв.м.

Эксперты отмечают, что предполагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> - 243кв.м. не может быть больше указанной, т.к. общая не размежеванная площадь, ограниченная смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 36(№), составляет 1043кв. м.

Также отмечают, что определенные по результатам графических построений границы и площадь (243 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, не соответствуют площади (508 кв.м.) и местоположению границ данного земельного участка, установленных по результатам экспертизы № 891/24 от 22.10.2024г., на основании измерений на местности фактического местоположения имеющихся межевых знаков.

Земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: г<адрес>, с учетом данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков: кадастровый номер (№), кадастровый номер (№), с учетом данных о фактических границах земельного участка по адресу: <адрес>, кад. номер (№), обозначенная на местности межевыми знаками (металлическими колышками) (в соответствии с экспертным заключением от 22.10.2024г. № 891/24 "Воронежский центр экспертизы"), располагается в границах (см. схема 3):

По фасадной границе - 13,69м.

- По левой границе - 39,65 м.

- По тыльной границе - 4,79м., 8,25м.

По правой границе - 39,88м.

Ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 532 кв.м.

Эксперты считают необходимым отметить, что предполагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> 532 кв.м. не может быть больше указанной, т.к. общая не размежеванная площадь, ограниченная смежными земельными участками с кадастровыми номерами: (№), составляет 1043кв.М..

Суд принимает заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по делу и оценивает в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении судом гражданского дела № 2-13/2022 установлено, что постановление администрации Рамонского района Воронежской области от 1 декабря 1998 г. N 660 "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" конкретных сведений о местонахождении земельного участка правопредшественника истцаСимоновой Т.В.не содержит. Иные документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствуют, равно как и отсутствуют доказательства, подтверждающие, что правопредшественнику ФИО1 действительно выделялся земельный участок, площадью 0,1 га наул. Композитора ФИО10 г. Воронежа.Наличие объектов искусственного либо естественного происхождения, позволяющих точно определить границы исходного земельного участка, на момент проведения кадастровых работ не установлено, использование земельного участка по назначению как ФИО1, так и их правопредшественниками не осуществлялось, объектов недвижимости на земельном участке ФИО1 не имеется.

Из заключения кадастрового инженераСтепаненко Е.С. в межевом плане, не представляется возможным установить, каким образом были установлены границы земельного участка на местности исходя из фактического землепользования, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка отсутствует.

Доказательств того, что межевые знаки (металлические колышки), которые эксперты ФИО12, ФИО13 учитывали при местоположении границ земельного участка № 44/2 по ул. Композитора ФИО10 г. Воронежа, существуют на местности пятнадцать и более лет и обозначают границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201091:126, что позволяет установить его местоположение на местности, не имеется.

Правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО3 недействительными не признаны, с учетом справки УГА от 28.09.1998№о присвоении адреса земельному участку и с учетом заключения экспертов, позволяют определить местоположение границ земельного участка № <адрес> с кадастровым (№):

по фасадной границе – 19,97 м; по левой границе 39,65 м; по тыльной границе 4,79 м, 15,22 м, по правой границе 40,06 м, ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты> погрешность положения точек =/- 0,1 м.

Учитывая указанныя обстоятельства, установленный факт наложения смежных земельных участков № <адрес>, принимая заключение дополнительной судебной экспертизы ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП»» № 031/02/25 от 19.02.2025, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г<адрес> площадью 243 кв.м., по фасадной границе – 6,6 м.; по левой границе 40,06 м.; по тыльной границе 5,48 м, по правой границе 40, 37 м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

погрешность положения точек =/- 0,1 м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, по фасадной границе – 19,97 м; по левой границе 39,65 м;

по тыльной границе 4,79 м, 15,22 м, по правой границе 40,06 м, ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 243 кв.м., по фасадной границе – 6,6 м.; по левой границе 40,06 м.; по тыльной границе 5,48 м, по правой границе 40, 37 м, ограниченных точками с координатами:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Решение в окончательной форме составлено 09.04.2025