РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 4 февраля 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истцов ФИО5, ФИО6, представителей истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО10, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-130/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002769-33) по иску ФИО5, ФИО6 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО6 через своего представителя по доверенности ФИО10 обратились в суд с иском к ответчику МУ «Администрация ****» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседание истцы ФИО5, ФИО6 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснили, что в указанную квартиру вселились с разрешения дальних родственников ФИО16, которые выезжали из квартиры в связи со сменой места жительства и переездом на другое постоянное место. С октября 2001г. они проживают в указанной квартире, владеют и пользуются квартирой как своей собственной, ранее платили в МУ «Администрация города Тулуна» за квартиру за социальный найм, денежные средства принимал, позже сказали, что квартира им не принадлежит и платить за социальный найм не нужно. Они сделали ремонт в квартирке, вставили новые пластиковые окна, новую входную металлическую дверь, оплачивают за коммунальные услуги. За все время владения и пользования квартирой никто претензий не предъявлял. К-вы претензий к ним на квартиру не предъявляли, их местонахождение и персональные данные не известны, связи с ними нет.
Представитель истцов – ФИО10 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за истцами право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в силу приобретательной давности. У истцов в данной квартире родился в 2004г. ребенок ФИО14, где и вырос, наблюдался у врачей по указанному адресу.
Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска. В обоснование возражений пояснила, что в архиве имеются сведения о предоставлении спорной квартиры по ордеру ФИО15, ФИО17, кто это и где сейчас находятся указанные лица, им не известно, их персональных данных не имеется. Спорное имущество в Реестре муниципального имущества не числится. Им известно, что в квартире по адресу: Иркутская ФИО4, ****, проживают истцы, ранее оплачивали за соцнайм. МА «Администрация города Тулуна» на спорную квартиру не претендует, о наличии споров по указанной квартире не известно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представили, возражений по требованиям иска не представили.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ордеру *** серии А от ...... ФИО1 с семьей, состоящей из 2 человек предоставлено право занятия 2 комнат в ****, в качестве члена семьи указан ФИО7
Истцом ФИО8 предоставлен суду паспорт, с отметкой о регистрации его по месту жительства по адресу: Иркутская ФИО4, ****, с ...... по настоящее время.
Из справки разная АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... следует,0020то на квартиру по адресу: Иркутская ФИО4, ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации **** предоставил справку от ......, согласно которой квартира по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в Реестре муниципального имущества не значится.
Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации **** ...... объект недвижимости квартира по адресу: Иркутская ФИО4, ****, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от .......
Из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Тулунский» ФИО9 от ...... следует, что по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в настоящее время проживают ФИО3 .......р. совместно с мужем ФИО2 .......р. с 2001г. Ранее в данной квартире со слов ФИО3 проживала семья ФИО16. В настоящее время их судьба не известна.
Согласно свидетельству о рождении ФИО18 родился ...... в **** ФИО4 у родителей: отец ФИО2, мать ФИО3
Согласно представленным медицинским документам, медицинской карте, карте пациента, медицинской амбулаторной карте ФИО18 его местом жительства указана квартира по адресу: Иркутская ФИО4, ****.
Суду истцом представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания спорным имуществом, оплаты коммунальных услуг по предоставляемой электроэнергии и отсутствие задолженности по данной коммунальной услуге, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности; также платежные документы об оплате ООО «Жилтрест» за период 2002, 2003, 2004, 2006, 2007г.г.; представлены платежные документы об оплате в адрес МУ «Администрация ****» денежных средств за социальный найм по спорной квартиры в 2022г.; и платежные документы в адрес ООО «РТ-НЭО Иркутск» в 20024г.
Суду предоставлен акт осмотра от ......, составленный сотрудниками МУ «Администрация ****», согласно которому по адресу: Иркутская ФИО4, ****, проживают ФИО6, ФИО5, квартира жилая.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 суду показали, что истцов знают давно, родственных и неприязненных отношений нет. Знают, что истцы проживают в квартире по адресу: Иркутская ФИО4, ****, с начала 2000-х годов, следят за ней, ухаживают, владеют как своей собственной. Споров по квартире по адресу: Иркутская ФИО4, ****, не было, про ФИО16 не слышали, претензий на квартиру никто не предъявлял.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия мотивированных и обоснованных возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцами спорной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении с длительного периода времени с 2001г., что подтверждается представленными суду доказательствами, показаниями свидетелей, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО5, родившимся ...... в **** Иркутской ФИО4, ФИО6, родившейся ...... в **** Иркутской ФИО4, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Иркутская ФИО4, ****, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО5, ФИО6 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 05.02.2025
Судья А.О. Мицкевич