47RS0№-84
Дело 2-5789/2022
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> комитета по управлению государственным имуществом (далее - ФИО2) к ФИО3 об изъятии земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилось в суд с иском, в котором просит изъять путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 общей площадью 96 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный но адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. с выплатой возмещения за изымаемый земельный участок в размере 1 151 807 (одного миллиона ста пятидесяти одной тысячи восьмисот семи) руб., в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, обязать ФИО3 освободить земельный участок по вышеуказанному адресу, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности <адрес>.
В обосновании исковых требований ФИО2 указало, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>» подлежат изъятию для государственных нужд <адрес> земельные участки согласно перечню, указанному в приложении к распоряжению. В целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга до Колтуши по титулу: «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург – Колтуши» на участке КАД – Колтуши во <адрес>» подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> часть (96 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002004:47 площадью 1030 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины; общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. №. Проект соглашения с приложением выписки из ЕГРН на земельный участок, подлежащий изъятию, а также с приложением отчета об оценке, направлен ответчику ФИО3 Указанные документы возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, соглашение во внесудебном порядке ответчиком подписано не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
ФИО2 К.Л. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица: ГКУ «Управление автомобильных дорог <адрес>», Комитет по дорожному хозяйству <адрес>, ООО «Геосервис» в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения ФИО2 истца, исследовав материалы, дела, суд приходит к следующему.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002004:47 площадью 1030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. №. Категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, общественное питание.
В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие такое решение, в том числе направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.
Как установлено п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 ЗК РФ заказного письма.
Во исполнение вышеуказанных требований, истцом подготовлено письмо-уведомление о принятом Распоряжении в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № и направлено по адресу: <адрес>, Санкт-Петербург.
Указанное письмо-уведомление вернулось в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.
Пунктом 1 ст. 56.7 ЗК РФ установлено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, в том числе направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
В соответствии с п. 2, 4 ст. 56.10 ЗК РФ истцом подготовлен проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 для государственных нужд <адрес> (далее – соглашение).
Соглашение с приложением выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества, подлежащего изъятию, а также с приложением отчета об оценке размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости направлен ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, Санкт-Петербург, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовым отправление, вернувшимся ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2.
В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.
Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В результате проведения кадастровых работ в связи с разделом принадлежащего ответчику земельного участка, было образовано два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 общей площадью 96 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный но адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:47 площадью 1030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. №.
Согласно представленному отчету об оценке №/ОЦ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 общей площадью 96 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный но адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, составляет 1 151 807 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча восемьсот семь) руб., включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка в размере 976 962 (девятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. и убытки, связанные с воссозданием сооружения, в размере 174 845 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять) руб.
В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципалъного, местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Порядок изъятия участка, а также находящихся на нем зданий, сооружений и другого недвижимого имущества предусматривает последовательное проведение следующих процедур: принятие решения об изъятии федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество (пункты 1, 2 статьи 279 ГК РФ); письменное уведомление об изъятии правообладателя изымаемого имущества органом, принявшим решение об изъятии (пункт 3 статьи 279 ГК РФ); государственная регистрация решения об изъятии в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок и извещение правообладателя о произведенной регистрации с указанием ее даты (пункт 4 статьи 279 ГК РФ); определение но соглашению с правообладателей платы за изымаемое имущество и других условий выкупа (статья 282 ГК РФ).
Согласно статье 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статьей 282 ГК РФ установлено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно пункту 4 статьи 63 ЗК РФ собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 названной статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Согласно статье 55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных дли муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 названного Кодекса.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 подлежит изъятию для государственных нужд, а процедура изъятия земельного участка для государственных нужд была соблюдена, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Изъять в собственность <адрес> путем выкупа для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, с выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Таджикистан, СНИЛС <данные изъяты>, возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об определении размера возмещения №/ОЦ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 151 807 (одного миллиона ста пятидесяти одной тысячи восьмисот семи) руб., в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Таджикистан, СНИЛС <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:47 площадью 1030 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. №.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Таджикистан, СНИЛС <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2035 площадью 934 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Таджикистан, СНИЛС <данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:2034 площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ