УИД 77RS0001-02-2025-005078-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Ильевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-699/2025 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением к административному ответчику о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации прав от 21 февраля 2025 г., обязании осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером … по договору дарения доли квартиры от 17 ноября 2024 г., заключенному между ФИО1 и ФИО2
Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно договору ФИО2 подарила ФИО1, являющейся собственником 1/5 доли квартиры по адресу: …, 4/5 доли указанной квартиры. Основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило несоблюдение административными истцами нотариальной формы сделки. Между тем в данном случае нотариальная форма сделки законом не предусмотрена.
В судебное заседание представитель административных истцов ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.
Представитель административного ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, требования не признал по доводам письменных возражений.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
17 ноября 2024 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой 4/5 доли квартиры по адресу: …. В договоре указано, что ФИО2 является дочерью ФИО1
Из материалов дела и объяснений представителя административных истцов следует, что на момент заключения договора собственником 1/5 доли указанной квартиры являлась ФИО5, которая в результате заключения договора стала единственным собственником квартиры.
17 ноября 2024 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (регистрации права собственности) на основании указанного договора.
21 ноября 2024 г. на основании уведомления № КУВД-001/2024-57478118/1 Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация прав до 21 февраля 2025 г., поскольку представленный договор составлен в простой письменной форме, требование о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в представленном договоре не соблюдены.
21 февраля 2025 г. административным ответчиком отказано в осуществлении государственной регистрации прав (уведомление № КУВД-001/2024-57478118/3) в связи с окончанием срока приостановления и неустранением причин, препятствующих регистрации.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), ГК РФ и иными нормативными правовыми актами.
Основными этапами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются проведение правовой экспертизы документов, установление оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора дарения и обращения с заявлением в регистрирующий орган, предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции от 13 декабря 2024 г. договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Заявление о государственной регистрации права подано административными истцами 17 ноября 2024 г., то есть до внесения изменений в ст. 574 ГК РФ.
Договор дарения заключен между сособственниками квартиры – в собственности дарителя находится 4/5 доли, в собственности одаряемого – 1/5 доля, то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
Таким образом оспариваемое решение является незаконным, нарушает права и законные интересы административных истцов, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21 февраля 2025 г. № КУВД-001/2024-57478118/3 об отказе государственной регистрации прав.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером … по договору дарения от 17 ноября 2024 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 9 июня 2025 г.
Судья М.В. Невзорова