Решение по делу № 2-70/2023 от 23.03.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, пени, возмещению расходов на оплату коммунальных услуг и судебных расходов.

Дело №2-70/2023

48RS0009-01-2022-000943-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, пени, возмещению расходов на оплату коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Зенит» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, пени, возмещению расходов на оплату коммунальных услуг и судебных расходов.

Свои требования обосновывает тем, что 21.11.2011 между ПАО «Липецккомбанк» (правопредшественником истца) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по которому ответчик получил в аренду несколько нежилых помещений общей площадью 76.9 м.2, расположенных на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>. сторонами определено, что в силу п.п.4.1.и 4.2 срок действия договора пролонгируется.

В силу п.3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения №2 от 01.03.2013) арендная плата составляет 300 рублей за 1 м.2, т.е. 23 070 рублей ежемесячно.

Датой производства оплаты сторонами определено 25 число каждого месяца.

В силу соглашения сторон все расходы по содержанию помещения (коммунальные услуги, электроснабжение, отопление и уборка помещения) несет арендатор.

В соответствии с п.3.5 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы арендодатель начисляет пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению арендной платы, ПАО «Банк Зенит» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости в размере (с учетом уточненных требований) 95 344,14 рублей, из которых:

- сумма непогашенной задолженности по коммунальным расходам – 7618,33 рублей;

- задолженность по электроэнергии за октябрь 2019 года 717,92 рублей;

- задолженность по арендной плате за помещения за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года – 69210 рублей;

- возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2022 года – 15896,15 рублей;

- пени на неуплаченную арендную плату за сентябрь и октябрь 2022 года – 1891,74 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2918 рублей.

В судебное заседание стороны будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, не сообщив суду об уважительных причинах неявки, и не заявив об уважительности причин неявки и отложении дела слушанием.

В письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные материалы и оценив доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь по своей природе возмездным договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (ст.622 ГК РФ).

По правилу п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой в соответствии со ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, и следует из материалов дела ПАО «Банк Зенит» является собственником нежилого здания с КН № площадью 1419,5 м.2, расположенного по адресу: <адрес>.

21.11.2011 ПАО «Липецккомбанк» (являвшийся правопредшественником истца) заключил с ответчиком ФИО1 договор аренды нежилых помещений, по которому (с учетом дополнительного соглашения №2 от 01.03.2013) ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 76,9 м.2 в указанном здании.

В силу п.3.1 договора размер арендной платы составляет 300 рублей за 1 м.2.

При этом, по соглашению сторон все расходы на содержание помещений, в том числе, оплату коммунальных платежей, уборку помещений, отопление несет арендатор.

В силу п.3.2 арендная плата вносится ежемесячно 25 числа.

В соответствии с п.3.5 в случае просрочки внесения арендной платы либо оплаты расходов на содержание имущества, арендодатель праве начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждых день просрочки.

В силу п.п.4.1 и 4.2 договора срок действия договора сторонами определен с 21.11.2011 по 10.11.2012 и по истечении срока договора последний считается пролонгированным на тот же срок в случае, если от арендатора не поступило извещения о намерении расторгнуть договор.

11.11.2022 в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО1 осуществления предпринимательской деятельности.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, последний имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению арендной платы в ПАО «Банк Зенит».

Так, 06.02.2023 ответчику был выставлен на оплату счет №68 о возмещении расходов (на холодное водоснабжение, обращение с ТКО, оплата поставленной тепловой энергии и электроэнергии) на общую сумму 7 750,47 рублей.

В соответствии с представленным истцом расчетом (в уточенном исковом заявлении) размер задолженности на 09.03.2023 составляет 95 344,14 рублей, из которых:

- сумма непогашенной задолженности по коммунальным расходам – 7618,33 рублей;

- задолженность по электроэнергии за октябрь 2019 года 717,92 рублей;

- задолженность по арендной плате за помещение за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 год – 69210 рублей (по 23070 рублей за 1 месяц);

- возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2022 года – 15896,15 рублей.

В связи с наличием ранее задолженности по внесению арендной платы за сентябрь и октябрь 2022 года истцом ответчику была начислена пеня в соответствии с п.3.5 договора на сумму 1891,74 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не представил возражений относительно порядка осуществления расчета указанной суммы задолженности, а также доказательств внесения платы за спорные периоды либо погашения им задолженности на дату судебного заседания.

Кроме того, ответчик не представил суду обоснованных доводов о наличии предусмотренных Законом оснований для освобождения его от исполнения принятого на себя обязательства.

С учетом изложенного, проверив представленный расчёт, суд признаёт его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, а также объема поставленных и потребленных коммунальных ресурсов в арендованном помещении.

Учитывая, что ответчик ФИО1 нарушил условия договора о внесении платы, с учетом размера задолженности, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 1891,74 рублей (на сумму задолженности более 45 000 рублей) соразмерна последствиям нарушенного обязательства с учетом периода уклонения от выполнения обязанности по оплате, уменьшению не подлежит, поскольку обоснованных доводов и доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца денежные средства в сумме 95334,14 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2918 рублей, понесенные истцом по платежному поручению №975724 от 05.12.2022.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании истцом увеличивались исковые требования без уплаты дополнительной суммы государственной пошлины, сумма разницы между размером государственной пошлины, подлежащей уплате в связи с удовлетворением окончательных требований истца на сумму 95334,14 (сумма г/п 3060 рублей) и размером уплаченной пошлины (2918 рублей) подлежит взысканию с ответчика в бюджет в размере 142 рубля (3060-2918).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, пени, возмещения расходов на оплату коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Зенит» денежные средства в размере 98252 (девяносто восемь тысяч двести пятьдесят два) рубля 14 копеек, из которых:

- 7618 (семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 33 копейки - сумма непогашенной задолженности по коммунальным расходам;

- 717 (семьсот семнадцать) рублей 92 копейки - задолженность по электроэнергии за октябрь 2019 года;

- 69210 (шестьдесят девять тысяч двести десять) рублей задолженности по арендной плате за декабрь 2022 – февраль 2023 года;

- 15 896 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 15 копеек - оплата возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2022 года;

- 1891 (одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 74 копейки - пени за невнесение арендной платы за сентябрь и октябрь 2022 года;

- 2918 (две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей - сумма уплаченной госпошлины.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 142 (сто сорок два) рубля.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 30.03.2023