Дело № 2-2901/2025
УИД 26RS0010-01-2025-005449-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2024 года, заключенного между ней и ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
После совершения сделки, бывший собственник выселился из квартиры вместе со всеми членами семьи.
Между тем, в настоящее время в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит член семьи бывшего собственника ФИО3.
Поскольку фактическое место проживания ответчика ей не известно, отсутствует возможность добровольного снятия ФИО3 с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает ее права, поскольку она вынуждена нести бремя оплаты коммунальных услуг.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием ее представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно предмета спора не представил.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных участников процесса.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела по месту регистрации, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 ноября 2024 года, заключенного между ней и ФИО4, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02 декабря 2024 года за №.
Согласно п. 6 Договора, в квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности к покупателю не имеется.
Между тем, согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский», с 24 марта 2006 года в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, ее вещей в доме не имеется, членом семьи истца он не является.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчик ФИО3, как член семьи прежнего собственника ФИО4, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратили. При этом ответчик в <адрес> края фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значатся зарегистрированными в жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 судом не установлено.
Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО3 по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья О.В. Воронина