Дело № 2-7646/2021

50RS0<№ обезличен>-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ФО-220, комнаты № 29 по адресу: <адрес>, <...>, площадью 20,9 кв.м., общей площадью с учетом коридора и кухни 29,5 кв.м. Истец обратился в администрацию г.о. Химки МО с предложением выкупить занимаемое по договору жилое помещение, получил отказ, в связи с чем истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и администрацией г.о. Химки МО был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ФО-220.

В соответствии с п. 1.1. договора, ФИО1 в качестве нанимателя принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, комн. 29, комната площадью 20,9 кв.м., общей площадью с учетом коридора и кухни 29,5 кв.м.

Согласно п. 2.2.2. договора коммерческого найма жилого помещения № ФО-220, предоставлено преимущественное право на заключение договора найма на новый срок либо на выкуп занимаемого помещения.

Письмом ответчика от <дата> истца уведомили о рассмотрении вопроса реализации имущества по договору купли-продажи на ближайшем заседании Комиссии по жилищным вопросам.

Письмом от <дата> в ответ на обращении истца, ответчик уведомил о возможности рассмотрения вопроса после проведения открытого конкурса на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества и земельных участков в г.о. Химки.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, относится к вопросам местного значения.

Договор коммерческого найма представляет собой гражданско-правовой договор, на который не распространяются нормы жилищного законодательства.

Согласно п. 15.5 Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденном решением Совета депутатов городского округа Химки от <дата> № 2/2, сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В силу п. 16.1 Положения, жилые помещения предоставляются по договору купли-продажи нанимателям жилых помещений по договору коммерческого найма.

В соответствии с п. 16.3 Положения, вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам.

В связи с чем, предоставление жилых помещений по договору купли-продажи нанимателям жилых помещений по договору коммерческого найма является правом, а не обязанностью собственника помещения.

Таким образом, поскольку сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него, а вопросы предоставления жилых помещений по договорам купли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам, полномочия по вынесению решения по указанному вопросу находятся в компетенции администрации г.о. Химки, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов