УИД: 03RS0009-01-2024-003861-23Дело № 2-232/2025 (2-2178/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей Республики Башкортостан

4 марта 2025 г.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права долевой собственности на земельный участок, мотивируя свое обращение тем, что ей отец, ФИО1 подарил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Другая половина дома принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 Под жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ее отцу принадлежит вышеуказанная 1/2 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но за оформлением права собственности на земельный участок он не обращался и документ, подтверждающий о его праве земельный участок, не предоставлялся и отсутствует.

При консультативном обращении в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ей разъяснили, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или им право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 1/2 доля земельного участка зарегистрирована за ФИО5 в 2011 году. На сегодняшний день Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не имеет право распоряжаться земельным участком и предоставить в долевую собственность 1/2 долю земельного участка.

В настоящее время она не имеет возможности оформить право долевой собственности на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права долевой собственности на 1/2 долю.

Просит признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, третьи лица Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полномочиями по распоряжению земельными участкам, государственная собственность на которые не разграничена в настоящее время обладает Минземимущество РБ. Распоряжение с земельными участками, принадлежащими на праве собственности третьим лицам вне компетенции Минземимущества РБ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (абз. 2 п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, указанную долю в земельном участке ФИО1 передал в дар дочери ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 по ? доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, находится в общей долевой собственности, зарегистрировано право ФИО5 на ? долю.

Учитывая, что у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом она является долевым собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, полученным ею в порядке наследования, а часть земельного участка при этом осталась нераспределенной (правоустанавливающие документы на ? долю кому-либо не выданы), истец подпадает под действие абз. 2 п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и имеет право на приобретение части земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, статья 39.20 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта, и земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости, в том числе в том случае, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды или предоставления в бессрочное пользование земельного участка.

Согласно части 5 статьи 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Аналогичный подход содержался в статье 36 ЗК РФ.

Применительно к указанным законоположениям, если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 39.20 (ранее - статья 36) ЗК РФ право на приватизацию земельного участка, то он вправе предъявить иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на участок независимо от его делимости, и предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено статьей 39.20 (ранее - статья 36) ЗК РФ и статьей 244 ГК РФ.

Соответствующие разъяснения приведены в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Учитывая, что ФИО3 при приобретении 1/2 доли жилого дома наравне с ФИО5 приобрела право пользования соответствующей долей земельного участка, истец приобрела право пользования земельными участками в том объеме прав, который был у ее правопредшественника, поскольку при предоставлении ФИО5 ? доли земельного участка не были учтены права ФИО3 и ее правопредшественника на остальную долю земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не уполномочено распоряжаться спорным земельным участком, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 07.03.2025.