66RS0004-01-2022-011845-46

Дело № 2-7544/2023

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 год г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 385705,55 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89878,78 руб.

В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 783 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А, расположено здание, ФИО1 является собственником помещений в здании. В период с апреля 2020 года по октябрь 2022 договор аренды между сторонами отсутствует, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 385 705,55 руб., за период с <//> по <//> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31176,35 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения 511341 рубль 04 копейки, решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения 770394,29 руб., решения судов не исполнены, сумма начисленных за период с <//> по <//> процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 58702,43 руб.

С учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с апреля 2020 по август 2022 в размере 371673,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение перечисления платы за пользование земельным участком за период с <//> по <//> и с <//> по <//> в размере 44989,51 руб., мораторные проценты на суммы задолженности, включенные и подлежащие включению в реестр кредиторов за период с <//> по <//> в размере 82884,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по предмету и основаниям, с учетом уточнений. Дополнительно суду пояснил, что перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит только с 01 января того года, в котором было подано заявление, на более ранний период перерасчет не осуществляется. Спорные требования в рамках дела о банкротстве не заявлялись, возникли после признания должника банкротом. Ответчиком не доказано, что ограничительные меры, введенные при коронавирусе, на него распространялись.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал, что требования ответчика по <//> признаны погашенными определением Арбитражного суда от <//>. Также, судебными актами изменена кадастровая стоимость земельного участка. Неустойка начислена в период банкротства, расчет произведен без учета моратория, установленного постановлением Правительства РФ №.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от <//> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от <//> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <//> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание, в котором ответчику принадлежит помещение, относится к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 783±10 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства 2-этажного пристроенного здания предприятия общественного питания. В расположенном по указанному адресу здании с кадастровым № имеются нежилые помещения, с <//> ФИО1 является собственником 5/25 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым № площадью 365,1 кв.м, а с <//> - помещения с кадастровым №.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 528985 руб. 65 коп., в том числе 511 341 рубль 04 копейки долга, 17 644 рубля 61 копейка процентов. Из данного решения суда следует, что сумма задолженности взыскана с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2019 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 770 394 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185 238 рублей 13 копеек. Из данного решения суда следует, что сумма задолженности взыскана с декабря 2016 года по июль 2019 года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <//> по делу № А60-6941/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов (заявление подано <//>).

Определением от <//> в реестр включены требования кредитора Администрации г. Екатеринбурга в размере 273508,01 руб., в том числе 205089,72 руб. основного долга, 68418,29 – сумма финансовых санкций.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <//> по делу № удовлетворено заявление третьего лица ФИО3 о намерении удовлетворить требования кредиторов должника ФИО1

Определением от <//> требования признаны удовлетворенными.

Как следует из расчета, представленного по запросу суда из материалов дела № №, в реестр требований кредиторов была заявлена и включена задолженность по состоянию на март 2020, неустойка на данную задолженность по состоянию на <//>.

В настоящем иске задолженность предъявлена за период с апреля 2020 по август 2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Спорная задолженность относится к текущей задолженности, соответственно, подлежит взысканию в общем порядке.

Пунктом 2 статьи 213.11 ФЗ от <//> N 127-ФЗ установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

Период начисления процентов начинается с даты введения реструктуризации долгов гражданина и оканчивается датой вынесения арбитражным судом определения о прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, либо датой удовлетворения указанных требований гражданином или третьим лицом в ходе реструктуризации долгов гражданина, либо датой вынесения определения об отмене плана реструктуризации долгов гражданина и о признании его банкротом.

Порядок начисления процентов на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве закреплен в пункте 2.1 статьи 126 названного Закона, согласно которому проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженную в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <//>, мораторные проценты начисляются с даты введения процедуры реструктуризации долгов в рамках дела о банкротстве гражданина,

Общим последствием введения процедуры банкротства является установление моратория, то есть запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по обязательствам должника. Для кредитора это означает, что он утрачивает право на согласованный в договоре или законодательно предусмотренный возможный прирост к имеющемуся перед ним долгу, опосредующий, как правило, ответственность за неисполнение обязательства. Вместо этого по смыслу законодательства о банкротстве данный кредитор получает право на специальные проценты, именуемые мораторными.

Главой X Закона о банкротстве, регулирующей вопросы несостоятельности граждан, предусмотрено, что мораторий наступает непосредственно после введения первой процедуры - реструктуризации (абзац 4 пункт 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве). При этом положения о начислении мораторных процентов содержатся только в норме о последствиях утверждения плана реструктуризации (пункт 2 статьи 213.19 Закона).

Даты введения процедуры реструктуризации и утверждения соответствующего плана (либо отказа в его утверждении и введения следующей процедуры) не совпадают, разрыв между названными датами, как правило, составляет несколько месяцев (например, статьи 213.8, 213.12 и 213.17 Закона о банкротстве).

Поскольку в отношении требования кредитора действует мораторий, из-за которого он лишается права на договорные или законные санкции и проценты, то такой кредитор не может быть лишен специальных процентов (как правило, в пониженном размере), установленных на случай моратория законодательством о банкротстве. Иное бы приводило к тому, что кредитор при неизменности собственного статуса оказывался бы в разном положении в рамках одной процедуры реструктуризации в зависимости от того, утвержден план или нет, а для должника нахождение в процедуре реструктуризации без утвержденного плана становилось бы крайне выгодным, поскольку вовсе отсутствовали бы какие-либо негативные последствия от невозврата долга.

В случае прекращения производства по делу о банкротстве по основанию, предусмотренному абз. 7 п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве (в том числе в результате погашения должником всех включенных в реестр требований в ходе наблюдения или погашения таких требований в ходе любой процедуры банкротства третьим лицом в порядке ст. ст. 113 или 125 Закона), кредитор вправе предъявить должнику в общеисковом порядке требования о взыскании оставшихся мораторных процентов, которые начислялись за время процедур банкротства по правилам Закона о банкротстве (п. 9 постановления N 88). Данные разъяснения применимы и при банкротстве граждан.

В ходе процедуры банкротства начисление и уплата мораторных процентов на сумму основного требования истца, не осуществлялось.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности составляет: за фактическое пользование земельным участком за период с апреля 2020 по август 2022 в размере 371 673 рубля 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение перечисления платы за пользование земельным участком за период с <//> по <//> и с <//> по <//> в размере 44 989 рублей 51 копейка, мораторные проценты на суммы задолженности, включенные и подлежащие включению в реестр кредиторов за период с <//> по <//> в размере 82 884 рубля 06 копеек.

Расчет произведен в соответствии с постановлениями <адрес>, которыми утверждены Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о неправильном применении кадастровой стоимости судом отклоняются. При расчете платы истцом верно применена кадастровая стоимость, с учетом даты подачи в суд заявления о пересмотре кадастровой стоимости, соответствует представленной в материалы дела на запрос суда информации Роскадастра об изменениях кадастровой стоимости земельного участка, установленная судом кадастровая стоимость применена с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду также не представлено.

Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ № несостоятельна.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - <//> - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - <//>, срок действия документа ограничен <//>) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до <//>) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (действие моратория распространяется на физических лиц и необходимость установления признаков несостоятельности отсутствует).

Требований о взыскании штрафных санкций за период с <//> по <//> не заявлено.

Правительством Российской Федерации был введен мораторий на период с <//> на 6 месяцев постановлением от <//> N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление N 428) и впоследствии с <//> продлен еще на 3 месяца постановлением от <//> N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", предусматривающий запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанный мораторий применяется к должникам - лицам по признаку основного вида экономической деятельности, а также к отдельным категориям лиц, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Ответчиком доказательств распространения на него действия моратория не представлено.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 195 рублей.

.Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с апреля 2020 по август 2022 в размере 371673 рубля 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение перечисления платы за пользование земельным участком за период с <//> по <//> и с <//> по <//> в размере 44989 рублей 51 копейка, мораторные проценты на суммы задолженности, включенные и подлежащие включению в реестр кредиторов за период с <//> по <//> в размере 82884 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 8 195 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: