УИД 72RS0025-01-2025-008084-26

дело № 2-7335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 ноября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, записи о кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, записи о кадастровом учете. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило заявление физического лица о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям из ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>, находящийся в собственности ФИО1 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Учитывая изложенное, решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по причине нахождения в границах земельного участка объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 Вместе с тем, в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом обследования вышеуказанного земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № объект незавершенного строительства фактически отсутствует. Истец указывает, что факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, нарушает права Департамента, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него полномочий по распоряжению земельным участком. По мнению истца, нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>; исключить из ЕГРН актуальную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Департамента имущественных отношений Тюменской области не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов. Срок договора аренду установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок действия которого был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства был изъят у ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером № следует, что на указанном земельном участке объект незавершенного строительства фактически отсутствует.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Тюменской области поступило заявление физического лица о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, по причине нахождения в границах земельного участка объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № на основании пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен Департаментом об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

Отказ мотивирован тем, что ФИО1 было реализовано право на однократное получение в аренду земельного участка с кадастровым номером № для целей завершения строительства объекта НЗС, в связи с чем, повторное предоставление земельного участка в целях завершения строительства не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо, обращаясь в суд, по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

При этом, способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту заинтересованного права.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ), является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, при этом, указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу названных норм закона, предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, при этом, выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права.

Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Несмотря на то, что избрание способа защиты своего нарушенного права является правом истца, он все же должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру спорного правоотношения, характеру правонарушения.

Предъявление иска должно иметь свое целью восстановление нарушенного или оспариваемого права обратившегося в суд лица, посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 72 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес> был изъят у ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При этом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств наличия уважительных причин невозможности исполнения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к убеждению, что истцом уже реализовано право на судебную защиту путем предъявления иска к ФИО1 об изъятии спорного объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов, т.е. судебным актом уже разрешена судьба спорного имущества.

Требования, заявленные истцом, фактически влекут пересмотр вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов и направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта и вмешательство в исполнение этого судебного акта, что противоречит смыслу действующего гражданского процессуального законодательства.

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.3, 12, 13, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о прекращении права собственности, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, записи о кадастровом учете, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.11.2025.

Судья Малишевская Н.А.