Дело № 2-1026/2025 25 февраля 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-007325-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 10.07.2003 № 02/ЗК-04669 за период с 01.04.2023 по 01.07.2024 в размере 1 885 618 руб. 48 коп., пени по состоянию на 06.09.2024 в размере 917 750 руб. 77 коп., с последующим начислением пени с 07.09.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате, ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 10.07.2003 с ответчиком договора аренды земельного участка № 02/ЗК-04669, в соответствии с которым ответчику в пользование за плату был передан земельный участок площадью 316 м2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова (восточнее д. 20, лит. А, уч. 23), кадастровый номер 78:5118В:1023. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем в его адрес 04.02.2022 направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, 10.08.2023 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени, которая на момент подачи иска не погашена.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.10.2024 сроком на один год, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.07.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 02/ЗК-04669, в соответствии с которым ответчику в пользование за плату был передан земельный участок площадью 316 м2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова (восточнее д. 20, лит. А, уч. 23), кадастровый номер 78:5118В:1023 (л.д. 7-10).

В п. 3.1, 3.4 стороны установили срок действия договора по 02.07.2004, величина квартальной арендной платы, выраженная в условных единицах составляет 1 395, 456 У.Е., стоимость аренды 1 м2 составляет в год составляет 17, 664 У.Е.

Сумма платежа определяется, исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ России на первое число квартала, за который производятся перечисления (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В случае нарушения арендатором п.п. 3.4, 3.7 договора подлежат начислению пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 21.12.2009 уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору № 02/ЗК-04669, которая установлена в рублях в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 ежеквартально и подлежит уплате в соответствии с графиком (л.д. 15-16).

Сторонами 27.02.2015 заключено дополнительное соглашение, которым, в том числе продлен срок действия договора до 01.03.2018 (л.д. 17-20).

Сторонами 18.04.2016 заключено дополнительное соглашение № 2, которым в том числе установлена арендная плата за пользование участком в рублях, с 01.12.2015 величина годовой арендной платы, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 1 190 767, 08 руб., плата за аренду участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 297 691, 77 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом в его адрес 04.02.2022 направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, указано, что договор прекратит свое действие по истечении 30 календарных дней с даты отправки уведомления, к указанной дате ответчику надлежит освободить занимаемый земельный участок и передать его представителю арендодателя, также указано, что арендная плата по договору оплачивается арендатором за все время пользования земельным участком до его передачи по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 41-42).

Истцом 10.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени (л.д. 43-44).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.12.2020.

Разрешая заявленные Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга требования, суд исходит из того обстоятельства, что обязательства по заключенному договору аренды ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, проверив представленный истцом уточненный расчет, признает его арифметически верным, и, принимая во внимание непредоставление ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности по арендной плате, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 01.07.2024 в размере 1 885 618 руб. 48 коп., пени по состоянию на 06.09.2024 в размере 917 750 руб. 77 коп., с последующим начислением пени с 07.09.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 216 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ОГРН: <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.07.2003 № 02/ЗК-04669 за период с 01.04.2023 по 01.07.2024 в размере 1 885 618 рублей 48 копеек, пени по состоянию на 06.09.2024 в размере 917 750 рублей 77 копеек, с последующим начислением пени с 07.09.2024 в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 22 216 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2025.