Решение по делу № 2-2906/2025 от 08.08.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, -удовлетворить.

УИД61RS0№-81

№ 2-2906/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». Находится в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение. На территории данного земельного участка расположены: жилые дома литеры <данные изъяты> служебные строения, сооружения.

Здание литера <данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Здание литера <данные изъяты> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 57,9 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Собственниками строений и земельного участка являются:

- ФИО2 – общая долевая собственность, доля в праве 2/3, на основании договора купли-продажи № от <дата>

- ФИО3 - общая долевая собственность, доля в праве – 2/6, на основании договора купли-продажи № от <дата>

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами, строения и земельным участком. В пользовании ФИО1 находится жилой дом литера <данные изъяты> в пользовании ФИО3 находится жилой дом литера <данные изъяты>

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> эксперт приходит к выводу, что здание литера «<данные изъяты>», здание литера <данные изъяты>» и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Общая характеристика технического состояния зданий жилых домов литеры <данные изъяты> оценивается как удовлетворительные, работоспособные – критических повреждений не и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные здания соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и могут использоваться для постоянного проживания независимо друг от друга.

Выдел в натуре здания жилого дома литера <данные изъяты> в счет 2\3 долей в праве собственности на домовладение и жилого дома литера <данные изъяты> в счет 2\6 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО2 и ФИО3, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела в собственность ФИО2 переходит здание жилого дома литера <данные изъяты> кадастровый №, как самостоятельный объект капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли собственности ФИО2 на этот объект со значения 2/3 долей до целого значения 1. Ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО3, в размере 2/6 доли на указанный жилой дом (литера «<данные изъяты>» кадастровый №) прекращается.

В собственность ФИО3 переходит здание жилого дома литера «<данные изъяты>» кадастровый №, как самостоятельный объект капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли собственности ФИО3 на этот объект со значения 2/6 долей до целого значения 1. Ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО2, в размере 2/3 доли на указанный жилой дом (литера «<данные изъяты>» кадастровый №) прекращается.

Также, с целью раздела земельного участка истец обратился в ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением подготовить схемы раздела земельного участка по адресу: <адрес> на два земельных участка с координатами данных участков., и такая схема была подготовлена.

Просил суд выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литера «<данные изъяты>» в собственность ФИО2.

Выделить в натуре 2/6 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литера «<данные изъяты>» в собственность ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>» и жилой дом литера «<данные изъяты>», строения, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок № площадью 397 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> выделив его в собственность ФИО2;

и земельный участок № площадью 255 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> выделив его в собственность ФИО3.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». Находится в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории данного земельного участка расположены: жилые дома литеры «<данные изъяты> служебные строения, сооружения.

Здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 57,9 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Собственниками строений и земельного участка являются:

- ФИО2 – общая долевая собственность, доля в праве 2/3, на основании договора купли-продажи № от <дата>

- ФИО3 - общая долевая собственность, доля в праве – 2/6, на основании договора купли-продажи № от <дата>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> следует, что здание литера «<данные изъяты>», здание литера «<данные изъяты>» и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Выдел в натуре здания жилого дома литера «<данные изъяты>» в счет 2\3 долей в праве собственности на домовладение и жилого дома литера «<данные изъяты>» в счет 2\6 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО2 и ФИО3, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела в собственность ФИО2 переходит здание жилого дома литера «<данные изъяты>» кадастровый №, как самостоятельный объект капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли собственности ФИО2 на этот объект со значения 2/3 долей до целого значения 1. Ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО3, в размере 2/6 доли на указанный жилой дом (литера «<данные изъяты>» кадастровый №) прекращается.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Также в материалах гражданского дела имеется, подготовленные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска каталоги раздела земельного участка с указанием координат земельного участка № и земельного участка №.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, -удовлетворить.

Выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литера «<данные изъяты>» в собственность ФИО2.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок № площадью - 397 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> выделив его в собственность ФИО2;

и земельный участок № площадью - 255 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> выделив его в собственность ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.