Дело № 2-193/2025
УИД 68RS0025-01-2025-000242-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. с. Староюрьево
Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО5 к администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании на нее право собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими была приобретена квартира общей площадью 34,5 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0901018:441 и земельный участок площадью 1041 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0901018:17, на котором расположена данная квартира, находящиеся по адресу: <адрес>, в одноэтажном трехквартирном доме.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/2 доли, за ФИО2 и ФИО1: 68:19:0901018:441-68/085/2018-2 и 68:19:0901018:441-68/085/2018-3).
Согласно техническому паспорту данной квартиры с инвентарным номером: 227/А/170:0001, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до реконструкции общая площадь данной квартиры составляла 34,5 кв. м, квартира состояла из следующих помещений: № – жилая, площадью 4,8 кв. м, № – жилая, площадью 13,8 кв. м, № жилая, площадью 6,1 кв. м, № – кухня, площадью 3,6 кв. м, № жилая, площадью 6,2 кв. м, № – веранда, площадью 9,6 кв. м, № – веранда, площадью 4,4 кв. м.
Реконструкция принадлежащей истцам на праве собственности квартиры произошла в 2024 году после получения письменного согласия собственника <адрес> данного многоквартирного жилого дома ФИО6
Квартира № в данном жилом доме принадлежит истице ФИО1 на праве собственности.
После проведенной реконструкции <адрес> ее общая площадь составляет 80,40 кв. м, квартира стала состоять из следующих помещений: № – жилая площадью 9,10 кв. м, № – жилая, площадью 8,20 кв. м, № – жилая площадью 6,80 кв. м, № – санузел, площадью 4,30 кв. м, № – кухня, площадью 6,30 кв. м, № – жилая, площадью 38,70 кв. м, № – коридор, площадью 7 кв. м, что отражено в техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено обследование данной реконструированной квартиры.
Согласно заключению межведомственной комиссии, отраженному в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного обследования реконструированной квартиры с возведением пристройки для оценки соответствия помещения установленным законодательством требованиям и проверки его фактического состояния, комиссия пришла к выводу, что реконструированная квартира с возведением пристройки, расположенная по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, в настоящее время по объемно-планировочному решению соответствует современным требованиям СНиП. Несущая способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций не вызывают опасности для пребывания людей, для дальнейшей эксплуатации является пригодной.
В связи с тем, что реконструкция квартиры произведена без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно, оформить право собственности на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истцы просят:
сохранить квартиру с инвентарным номером 227/А/170:0001, с кадастровым номером 68:19:0901018:441, общей площадью 80,40 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии;
признать за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 80,40 кв. м, площадью для внесения сведений в Росреестр, составляющей 87,9 кв. м, инвентарным номером 227/А/170:0001, кадастровым номером 68:190901018:441, расположенную по адресу: <адрес>;
аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцам квартиру, площадью 34,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - администрация Староюрьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает в удовлетворении требований истцов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.
Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание: истцы, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы: ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1041 кв. м, и квартиры с кадастровым №, площадью 34,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником смежной <адрес>, расположенной в данном жилом <адрес>, является ФИО6
Собственником <адрес>, расположенной в данном жилом <адрес>, является истица ФИО1
Истцами ФИО1 и ФИО2, с согласия собственника <адрес> – ФИО6, в принадлежащей им на праве собственности <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась.
В связи с принятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N319-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» местом расположения спорного недвижимого имущества следует считать адрес: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно техническому паспорту <адрес> муниципального округа <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» общая площадь данной квартиры с инвентарным номером 227/А/170:0001, номером в реестре жилищного фонда: 68:19:170/125/8822/15-1, кадастровым номером: 68:19:0901018:441 составляет 80,40 кв. м, в том числе, площадь для внесения сведений в Росреестр – 87,9 кв. м.
Спорная квартира после проведенной истцами реконструкции стала состоять из следующих помещений: под Лит.А: № – жилая, площадью 9,10 кв. м, № – жилая, площадью 8,20 кв. м, № – жилая, площадью 6,80 кв. м, № – санузел, площадью 4,30 кв. м, № – кухня, площадью 6,30 кв. м; под Лит.А3: № – жилая, площадью 38,70 кв. м, под Лит.А4: № – коридор, площадью 7 кв. м, что отражено в техническом паспорте квартиры, составленном <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данной квартиры, в том числе проектной документации на реконструкцию квартиры, имеются основания считать спорный объект самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной комиссией, назначенной постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староюрьевского муниципального округа <адрес>, заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенного на территории Староюрьевского муниципального округа следует, что реконструированная квартира с возведением пристройки, расположенная по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, в настоящее время по объемно-планировочному решению соответствует современным требованиям СНиП. Несущая способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций не вызывают опасности для пребывания людей, для дальнейшей эксплуатации и проживания в ней людей является пригодной.
В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие на указанную реконструкцию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения – <адрес> муниципального округа <адрес>, общей площадью 80,40 кв. м, в том числе площадью для внесения сведений в Росреестр, составляющей 87,9 кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - <адрес> муниципального округа <адрес>, общей площадью 80,40 кв. м, в том числе площадью для внесения сведений в Росреестр, составляющей 87,9 кв. м.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> инвентарным номером: 227/А/170:0001, номером в реестре жилищного фонда: 68:19:170/125/8822/15-1, кадастровым номером 68:19:0901018:441, общей площадью 80,40 кв. м, площадью для внесения сведений в Росреестр – 87,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, в реконструированном виде в составе следующих помещений: под Лит.А: № – жилая, площадью 9,10 кв. м, № – жилая, площадью 8,20 кв. м, № – жилая, площадью 6,80 кв. м, № – санузел, площадью 4,30 кв. м, № – кухня, площадью 6,30 кв. м; под Лит.А3: № – жилая, площадью 38,70 кв. м, под Лит.А4: № – коридор, площадью 7 кв. м в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6813 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-020), зарегистрированной по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>,
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6812 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-020), зарегистрированным по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>,
право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на реконструированную квартиру с инвентарным номером: 227/А/170:0001, номером в реестре жилищного фонда: 68:19:170/125/8822/15-1, кадастровым номером 68:19:0901018:441, общей площадью 80,40 кв. м, площадью для внесения сведений в Росреестр – 87,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, состоящую из помещений: под Лит.А: № – жилая, площадью 9,10 кв. м, № – жилая, площадью 8,20 кв. м, № – жилая, площадью 6,80 кв. м, № – санузел, площадью 4,30 кв. м, № – кухня, площадью 6,30 кв. м; под Лит.А3: № – жилая, площадью 38,70 кв. м, под Лит.А4: № – коридор, площадью 7 кв. м в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым №, площадью 34,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>:
за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6813 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-020), зарегистрированной по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;
за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6812 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-020), зарегистрированным по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья О.А. Митрофанова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ