Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
19 августа 2022
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.
при секретаре ПФИО2,
с участием представителя истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Никольско-Трубецкое», окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры с 22.05.2019г., с мая 2019г. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по , расположенной по адресу: , и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 35407,75руб., пени в размере 770,36руб.; за содержание крышной котельной в размере 9982,50руб.; тепловую энергию в размере 26929,35руб. пени за период с 01.01.2021г. по 28.02.2022г. в сумме 4090,52руб., отопление МОП в размере 8531,92руб., подогрев воды в размере 20594,51руб., пени за период с 01.04.2021г. по 28.02.2022г. в сумме 3077,78руб.; расходы по оплате госпошлины 3388руб.; вернуть излишне уплаченную госпошлину 2442руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» по доверенности после перерыва в судебное заседание не явился, ранее против иска возражал, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №, расположенном по адресу: , и оказывает коммунальные услуги.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п. 6)(п. 6).
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано на основании общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, на собрании утвержден Устав.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.
ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Управление вышеуказанными домами за период взыскания задолженности осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения по оплате данных услуг.
Согласно материалам дела следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.
В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.
С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.
Ранее Балашихинским городским судом было рассмотрено административное дело №а-8110/2015 по административному иску ТСЖ «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению «Государственной жилищной инспекции » о признании незаконным предписания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание ГЖИ №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решением Балашихинского городского суда по делу №а-2277/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам №,26,28,30,32, расположенных по адресу: , было отменено.
Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО5 является сособственником , расположенной по адресу: .
22.03.2018г. между ТСН «Николько-Трубецкое» и ФИО1 подписан договор № о содержании и ремонте общего имущества в МКД, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.
Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: , оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: , оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного , расположенного по адресу: , был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».
Кроме этого, истцом ТСН «Никольско-Трубецкое» представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплаты данным ресурсоснабжающим организациям.
Согласно представленному расчету за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 35407,75руб., за содержание крышной котельной в размере 9982,50руб.; тепловую энергию в размере 26929,35руб., отопление МОП в размере 8531,92руб., подогрев воды в размере 20594,51руб.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с чем, с ответчиков в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежит взысканию задолженность в указанном размере по представленным истцом услугам.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик не оплачивала коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени в общем размере 770,36руб.
Суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.
При разрешении данного требования, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить общий размер взыскиваемой пени до 100руб.
По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 3388руб., и возвращению из бюджета излишне оплаченной госпошлины в сумме 2442руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки задолженность за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 35407,75руб.; за содержание крышной котельной в размере 9982,50руб.; тепловую энергию в размере 26929,35руб.; отопление МОП в размере 8531,92руб.; подогрев воды в размере 20594,51руб.; общий размер пени в сумме 100руб., расходы по оплате госпошлины 3388руб.
В взыскании пени в большем размере, отказать.
Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» излишне оплаченную госпошлину 2442руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23.08.2022г.
Судья Т.К. Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-4268/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-17
Судья
Секретарь