УИд 19RS0001-02-2022-008547-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года Дело № 2-190/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в земельном участке,
с участием представителя истца ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в земельном участке, указывая на то, что истец и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка по ? доли каждый на земельный участок, расположенный по <адрес>. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, ввиду неразрешенных конфликтных ситуаций. Использование участка единолично осуществляет ответчик. Выдел принадлежащей истцу доли и раздел имущества предложено было ответчику следующим образом: путем раздела имеющегося земельного участка, согласно схемы подготовленной кадастровым инженером, в результате которого образуются два участка: ЗУ1 площадью 662кв.м. и ЗУ2 площадь. 661кв.м. Истцом было выражено согласие на принятие ЗУ2. Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Просит выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенной по <адрес> кадастровый №, в виде: предоставления в личную собственность земельного участка № образуемого согласно подготовленной схемы раздела.
В судебном заседании истец представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что согласно заключению экспертизы просит разделить на два земельных участка.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
В судебном заседании установлено, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1 323 кв.м., определив доли в праве собственности равными ?.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, по ? доли каждый.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Кадастровое агентство недвижимости». Согласно заключению ООО «Кадастровое агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес> была установлена не в соответствии со сведениями ЕГРН. В результате чего образовался захват земель общей площадью 126 кв.м. (Приложение 1). Исследовав земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес>, площадью 1323 кв.м., не включая площадь самозахвата, эксперт пришел к выводу, что раздел вышеуказанного земельного участка возможен на два земельных участка пропорционально долям. Согласно схемы раздела земельного участка (Приложение №) возможно образовать земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 662 кв.м, и земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 661 кв.м. Следует отметить, что в границах образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 расположены: металлический гараж (Приложение №), разрушенное здание (Приложение №), Баня, угольник (Приложение №), металлические ворота, а также присутствует бытовой мусор, запчасти от машин (Приложение №). Стоит учесть, что хозяйственные постройки (баня, угольник), являются совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. В границах образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ2 расположены: Объект незавершенного строительства (Двухэтажный дом) (Приложение №) теплица (Приложение №), строительные материалы, металлические ворота. Исходя из вышеизложенного, экспертом предложен один вариант выдела в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес> с учетом имеющихся строений и сооружений (возведенных в период брака истца и ответчика). Согласно Схемы расположения границ земельных участков Приложение №1) в Таблице 2 приведены координаты границ и площади образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес>. Рыночная стоимость :ЗУ1, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая 662 кв.м., адрес объекта: <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 671 330 рублей. Рыночная стоимость :ЗУ2, земельный участок, категория земель: земли ленных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 661 кв.м., адрес объекта: <адрес>, дачный район Аскизский тракт, массив Ивушка, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 670 310 рублей.
Проанализировав содержание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности, отсутствуют. Кроме того, к заключению приложены документы, подтверждающие компетентность и право специалиста на проведение экспертизы.
Полученные экспертами результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение экспертов является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит, таким образом, экспертное заключение объективно.
Оценивая заключение экспертов, суд приходит к выводу о необходимости раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок ЗУ2 площадью 661 кв.м., выделив ФИО2 в собственность земельный участок ЗУ1 площадью 662 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>
- выделить ФИО1 в собственность земельный участок ЗУ2 площадью 661 кв.м., в точках координат:
:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 февраля 2023 года