23RS0041-01-2024-014221-18 К делу № 2-2693/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
Требования мотивированы тем, чтов ходе проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв. м с видом разрешённого использования «объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе: объекты розничной торговли; объекты техническогообслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; рынки; объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары)», категория земель «земли населённых пунктов», по адресу: <адрес>, расположенобъект капитального строительства с кадастровым номером документации № площадью 538,4 кв. м, возведенный без разрешительной документации. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования <адрес> в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.Наличиедоказательствами:указанного факта подтверждается следующими-актом проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №-PCH;-актом проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №;- протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141 кв. м, категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв.м, в том числе: объекты розничной торговли; объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; рынки; объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары)», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно указанной выписке в пределах указанного земельного участка зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером №.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №.По информации департамента архитектуры и градостроительстваадминистрации муниципального образования <адрес>, представленной письмом от ДД.ММ.ГГГГ № согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, с учетом ограниченных возможностей системы электронного документооборота «Краснодар», градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, департаментом не выдавались.Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).Информация о прохождении процедуры публичных слушаний по вопросу получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в департаменте отсутствует, красные линии отсутствуют.По информации администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, сведения о выдаче разрешения на строительство и иная разрешительная документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № в администрации отсутствуют.Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в рамках выездного обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание.Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении одноэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки:- возведение объекта без получения необходимых в силу закона
согласований, разрешений.С учетом вышеизложенного, одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.На основании вышеизложенного, поскольку одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольным строением, спорный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, а право собственности ФИО1 на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №- аннулированию.Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 40 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.
Представитель истца Администрации МО г. Краснодар, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на заключение эксперта №/С-11/24.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Как установлено судом, в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым № площадью 1141 кв. м с видом разрешённого использования «объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии сОбщероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе: объекты розничной торговли; объекты техническогообслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; рынки; объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары)», категория земель «земли населённых пунктов», по адресу: <адрес>, расположенобъект капитального строительства с кадастровым номером документации № площадью 538,4 кв. м, возведенный без разрешительной документации.
В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наличиедоказательствами:указанного факта подтверждается следующими-актом проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №-PCH;-актом проведения внепланового надзорного мероприятия,осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН;- протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141 кв. м, категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв.м, в том числе: объекты розничной торговли; объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; рынки; объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары)», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанной выписке в пределах указанного земельного участка зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером №.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №.
По информации департамента архитектуры и градостроительстваадминистрации муниципального образования город Краснодар, представленной письмом от ДД.ММ.ГГГГ № согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, с учетом ограниченных возможностей системы электронного документооборота «Краснодар», градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, департаментом не выдавались.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2008 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).Информация о прохождении процедуры публичных слушаний по вопросу получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в департаменте отсутствует, красные линии отсутствуют.
По информации администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, сведения о выдаче разрешения на строительство и иная разрешительная документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № в администрации отсутствуют.Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в рамках выездного обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание.Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении одноэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки:- возведение объекта без получения необходимых в силу законасогласований, разрешений.
С учетом вышеизложенного, одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.
На основании вышеизложенного, поскольку одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольным строением, спорный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, а право собственности ФИО1 на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 538,4 кв. м по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №- аннулированию.
Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 40 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, одной из которых являются земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Кроме того, судом истребовано и изучено из Прикубанского районного суда г. Краснодара решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки, согласно которому в удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодар – отказано. Поскольку, содержащиеся в акте проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколе об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия АГ № сведения, не отвечают требованиям ст. 26.8 КоАП РФ, поскольку в них не указано наименование технического средства, с помощью которого проводились измерения, год выпуска, дата его проверки, следовательно, отсутствие этих данных не позволяет признать установленным факт строительства с нарушением допустимых отступов.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в том числе на принципе осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
В соответствии с часть. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частью 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Частями 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.
В соответствии с ч. 3 статьи 3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, в случае если использование земельных участков или объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то использование таких объектов должно быть приведено в соответствие с градостроительным регламентом в сроки, определенные действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Суд принимает во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Единое Бюро Экспертизы и Права».
Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, имеет один этаж, площадью 538,4 кв.м., объемно-планировочные решения, состав помещений и инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что объект исследования является нежилым зданием.
Объект с кадастровым номером № объектом капитального строительства не является, так как: конструкции объекта представляют собой каркас из металлических элементов: колонн, связей, ферм, прогонов, связь между каркасом и основанием, а так же между несущими элементами каркаса, осуществляется с помощью болтовых соединений. Снаружи каркас обшит профилированным металлическим листом, закреплённым с помощью самонарезающих винтов, т.е. данную конструкцию технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.конструкции объекта исследования расположены на железобетонном основании толщиной0,15 м. при этом само основание не является заглубленным, размещено на слое щебня, выше поверхности грунта, связь между каркасом и основанием, осуществляется с помощью болтовых соединений, т.е. исследуемое строение технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба назначению.При этом характеристики железобетонного основания, свидетельствуют о том, что оно не является фундаментом, так как имеет толщину 0,15 м., не заглублено в грунт, а размещено на слое щебня, т.е. фактически является железобетонным мощением земельного участка и не относится к объектам капитального строительства. - объект исследования имеет подключения к инженерным коммуникациям при этом конструктивные соединения коммуникаций предусматривают возможность монтажа/демонтажа без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес>, действующим строительным требованиям, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности соответствует.
Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.
Правила землепользования и застройки, утвержденные решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N? 19 п.6 в результате возведения данного объекта с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> не нарушены.
Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес>, действующим градостроительным нормам и правилам соответствует.
Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес>, препятствия третьим лицам в пользовании смежными земельными участками и строениями не создаёт.
Объект, фактически расположенный на момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес> тождественен объектам общей площадью застройки 474 кв.м., навесу площадью застройки 102 кв.м., навесу площадью застройки 84 кв.м., итоговая общая площадь 660 кв.м., являющихся предметом спора по делу, при этом не соответствует данным ЕГРН об объекте с кадастровым номером №, так как не является капитальным строением и не соответствует по площади.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистом в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого Доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, суд на основании ст. 304 ГК РФ приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по сносу самовольно возведённого строения с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, строительство спорного объекта не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и для лиц, проживающих по соседству с ними на смежных земельных участках.
Кроме того, отсутствуют нарушения требований правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар.
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.
Данное решение суда является основанием для внесения изменения в записи в Едином государственном реестре недвижимости, а именно,аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости, записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.
Решение составлено в окончательной форме 24.07.2025 г.
Председательствующий: