УИД 61RS0019-01-2022-004624-87
Дело № 2-3380/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Завалишиной И.С.,
при секретаре Михайловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «УК ПСТ» обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1, <дата> года рождения уроженец <адрес>, является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> площадью 75 кв.м. на основании выписки из ЕГРН собственность № от 24.10.2003.
Согласно договору управления МКД от 01.04,15, заключенному на основании протокола общего собрания собственников от 01.04.15, лицензии на управление многоквартирным домом № от 10.04 2015 ООО «УК ПСТ» является управляющей компанией МКД по <адрес>. Согласно указанному договору ФИО1, (собственник) обязан оплачивать за содержание, ремонт жилой площади, ООО «УК ПСТ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников МКД.
ФИО1 как собственник квартиры в доме <адрес> обязан оплачивать услуги управляющей организации по содержанию жилья и в т.ч. коммунальные ресурсы, потребляемые для содержании общего имущества в многоквартирном доме, т.к. в соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ «Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду/ горячую воду/ электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт, своей квартиры. Долг за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 по <адрес> перед взыскателем ООО УК ПСТ составляет 55637,18 руб., в том числе: за содержание и ремонт - 19 882.32 руб., СОИД по эл.энергии- 1692.24руб/ СОИД по водоснабжению -143.82руб, СОИД по водоотведению -115.02 руб., пени - 33803,78 руб.
В соответствии с Договором управления и со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ежемесячно должнику направлялись и направляются квитанции с детальным прописыванием долга и предупреждением о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, оплата потребленных услуг Должником до настоящего времени не оплачена. Ранее в отношении ФИО1. было вынесено четыре судебных приказа, по которым нет взысканий, а сумма задолженности перед управляющей организацией составляет 404217,98 руб. Судебный приказ №2-9-877/2022 от 17.06.2022 в отношении ФИО1. отменен.
В порядке уточнения исковых требований просил суд взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, собственника жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> проживающего в ней, площадью 79.9 кв.м, на основании выписки из ЕГРН (собственность 61-01/55-43/2003- 89 от 24.10.2003) в пользу ООО «Управляющая компания ПСТ» задолженность за содержание жилья за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 в пользу взыскателя - 55637,18 руб., в том числе: за содержание и ремонт - 19 882.32 руб., СОИД по эл.энергии - 1 692.24руб, СОИД по водоснабжению - 143.82 руб, СОИД по водоотведению - 115.02 руб., пени - 33803,78 руб., оплате госпошлины в размере 1869 руб., всего 57506,18 руб. (пятьдесят семь тысяч пятьсот шесть руб. 18коп).
Представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом – телефонограммой, принятой лично ФИО1, а так же судебной повесткой, направленной по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2022 г., ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу г. <адрес>, площадью 75 кв.м. (л.д.12,13).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей вправе общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Следовательно, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания ПСТ» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д.14), договора управления многоквартирным домом (л.д.15).
Согласно представленному истцом расчету, долг за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 по <адрес> перед взыскателем ООО УК ПСТ составляет 55637,18 руб., в том числе: за содержание и ремонт - 19 882.32 руб., СОИД по эл.энергии- 1692.24руб/ СОИД по водоснабжению -143.82руб, СОИД по водоотведению -115.02 руб., пени - 33803,78 руб.
Суд соглашается с уточненным расчетом задолженности, представленным истцом, полагает его арифметически верным. Возражений по методике расчета и суммам ответчиком не представлено. Кроме того, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств в опровержение заявленных требований, размера задолженности не представлено.
В соответствии с Договором управления и со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ежемесячно должнику направлялись и направляются квитанции с детальным прописыванием долга и предупреждением о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, оплата потребленных услуг ФИО1 до настоящего времени не оплачена.
В связи с тем, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО УК ПСТ о взыскании с ФИО1 задолженности подлежат удовлетворению.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком указанной суммы, либо наличия между сторонами какого-либо обязательства, достижение соглашения между сторонами по всем существенным условиям данного обязательства
Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены почтовые расходы по уплате государственной пошлины в размере 2288,00 рублей (л.д.6).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Однако, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1869,00 руб., а суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований.
Таким образом, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 1869,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Управляющая компания ПСТ» денежную сумму в размере 57506,18 руб. (пятьдесят семь тысяч пятьсот шесть руб. 18 коп.), в том числе:
-задолженность за период с 01.11.2020 по 30.04.2022 - 55 637,18 руб.,
- расходы по оплате госпошлины в размере 1869 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.С. Завалишина